2022年楼市，越来越魔幻了！

前有一人买房全家帮，6个钱包来供房。

后有房地产商搞福利，小麦大蒜皮衣来换房。企业也不甘示弱，扬言“恶意不买房，非必要不存钱”。

民间队在吆喝，地方队亦是骚操作不断。

住房互换、二手房差额征税、一人买房全家帮、公务员下场PK卖房......

五花八门的救市政策、奇招妙招一茬接一茬，直让人看花了眼。

今天我们就来盘点一下，2022年那些惊掉下巴的“楼市奇招”。

12月8日上午爆炸消息：太原二手房个税不再按1%征收。而是根据上一手购房发票金额与本次合同价或评估价，按二者差额的20%进行征收，满五唯一可免......

举例说明：如住宅原购房价是100万，现在房子卖了150万，原总价1%征收个税为1.5万，现个税按照差额20%收取，也就是50万的20%就是10万，一前一后需多缴纳8.5万。

12月9日太原市民热线和太原税务电话接就被咨询者接连打爆。

12月12日，仅三天，新政就被取消。

网友评论：我200万买的，现在100万卖......这部分差价给补不？

网友评论：这是逼着我们去买新房啊！

NO.2 

住房互换！合肥开启新模式

12月8日，合肥市房产局联合相关部门搭建线上服务平台，开启二手住房互换服务新模式。

合肥市区范围内已取得不动产权证书并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。

涉及契税、个人所得税及增值税等，契税按照房屋价格差3%缴纳。

如价值200万元的房屋A和价值150万元的房屋B，在置换交易时，应缴纳的契税为：（200-150）*3%=1.5万元。

网友评论：可以想象，真正成交的寥寥无几。

网友评论：对那些子女上学、工作变动等有置换需求的人确有一定便捷。

NO.3 

武汉体制内预发放15万购房补贴

2022年12月31日之前，针对在武汉市东西湖区购房的体制内职工，一次性预发放补贴15万。

据解释，这15万补贴并非凭空捏造，也不是额外多出来的，算作是提前预支，最终还是要从职工的工资里分期扣除的。

网友评论：建议可以预支未来30年的工资来买房。

网友评论：我羡慕了，这15万购房补贴，等同于是无息贷款了。

NO.4 

广西玉林——应届生有房优先聘用

7月26日，有报道称，广西玉林市卫健委为推进当地人口进城政策，对于在玉林城区新购房产的应届生，优先录用。

换言之，在同等条件下，谁在玉林城区买房，谁就拥有优先录用的权利。

玉林这番操作，不是在逼应届生，而是在逼他们的父母啊！你家孩子毕业后要是不在城里买房，都没法跟别人站在同一起跑线上。

对此，玉林市卫健委也是当即做出回应：这只是个试行政策，不会实施。

网友评论：鸡娃鸡到这份儿上，算是开了眼了。

网友评论：于人不公，于法无据。

NO.5 

还是玉林，公务员下场卖房

继汽车下乡、家电下乡之后，某地惊现“房子下乡”的壮举

农民进城买房送工作，领导干部亲自下田间带头发资料，并组团到市里看房！

这事儿就发生在广西玉林，当地房地产一蹶不振，楼市去化周期已经长达10年之久。

从今年2月开始，玉林市的公务员们就接到一项任务——

卖房。

而且还是各个部门齐上阵，势把卖房干到底！

据报道，玉林已经把卖房跟公务员考核关联到了一起，下发了“组织群众看房”的KPI任务。

因此，公务员们不得不卯足了劲儿卖房，除了进村发展村民，身边的亲戚朋友也都动员上，真是一人卖房，全家来帮。

网友评论：能卖房的都去当销冠了，还当什么公务员？

网友评论：果然现在的公务员都是全能型选手。

NO.6 

“小麦换房”、“大蒜换房”......

为了吸引农民置业，河南又有奇闻，今年6月河南两楼盘推出：小麦换房和大蒜换房！

据说，活动一出，蒜农们踊跃拿着大蒜去楼盘换房，活动推出16天，就成交了86万斤大蒜，来电2859组，到访852组，成交了30套。

看数据，效果着实不错。

随后几天，全国各路同行也纷纷因地制宜，跟风效仿，嘉兴海宁某楼盘就顺势推出了皮衣换房，500元/件，最高可抵10万。

网友评论：不知道平湖的杜瓜子和西瓜能抵吗？

NO.7 

一人购房全家帮

今年以来，各地密集调整住房公积金贷款政策，数十个城市推出公积金“一人购房全家帮”。

子女及双方父母均可作为购房、还贷共同人，可办理公积金提取业务。

并且，在各地发布的宽松政策中，多城上调住房公积金最高贷款额度，公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。

网友评论：这下“真”掏空6个钱包了！

网友评论：全家都没有公积金怎么办？

NO.8 

中介卖房有“补贴”

7月份，为振兴楼市，江西省樟树市创新发布“补贴新玩法”。

凡2022年12月31日前，已备案的中介机构每销售一套商品房，由当地收益财政给予1000元奖励。

同时在落实购房契税优惠方面，由受益财政按其所缴契税额的50%对购房人予以补贴。

网友评论：纳税人的钱，都用来奖励中介了吗？

NO.9 

恶意不买房，非必要不存钱

2022年最猛罪名——恶意不买房。

该词来源于微博上一则帖子一张截图。

说的是博主朋友单位开大会，鼓励自愿买房，非必要不存钱，并扬言：“凡恶意不买房者，或在银行查到巨额存款者，一律谈话提醒。”

消息真假未知，姑且当个段子看吧。

网友评论：荒唐到家了！

网友评论：恶意返乡、恶意出门、恶意不买房......今年充满了恶意！

魔幻的楼市，由限购到劝购，只是一个转身。

今年各地去库存、保交楼、稳民生的任务迫在眉睫，开发商们忙着自保，政府忙着纾困，情急之下，难免闹了不少笑话。

但也有人指出：各地因城施策去库存过程中，那些创新制度以及保护弱势群体的做法值得肯定，但要防止矫枉过正，打通明显不适应当前房地产市场运行态势的过时政策，释放有购买力支撑的真实需求，才是政策的核心要义。

对此你怎么看？