近日，平湖政府网对2022年三季度平湖市存量住宅用地项目进行了公示。

根据披露，2022年三季度平湖市存量住宅用地总面积59.05899公顷，涉及项目总数共10个。

其中未动工土地面积6.91639公顷，已动工未竣工土地面积52.1426公顷。

未销售土地面积31.596公顷，占存量住宅用地总面积的53.499%。

笔者归纳了过去四个季度的数据：

做成表格也能更直观感受。

可以看到，这四个季度以来，存量住宅总用地面积整体呈下降趋势（拍地减少了），未销售土地面积逐季递减（房子还在有序卖）。

而整个2022上半年，市区唯一一块住宅用地出让也体现在图表中。

22年二季度，未动工土地面积有近7公顷的面积增加，正是那宗被城发拿下的位于南市路东侧、怀橘路北侧的平16号地块。

市区一块地的大小几乎左右了整整四个季度平湖未动工土地面积，也变相印证了一点，过去4个季度，乡镇出让的土地面积为0。

整个2022年，取证销售的项目倒是不少，仅主城区就有花漫里、四季华庭、城南新村、东福城、尚品美寓、悦湖里、传承樾府等项目。

再加上2021年四季度已经推向市场的林语湖院、书香园、悦宸里、东湖留庄等项目。

这也就是为什么，虽然许久没拍地，但老百姓感觉并没有那么强烈，因为一手房市场看上去似乎“可选择余地还很大”。

但专业性要求我们既要看到冰山露出的部分，也要思考冰山隐藏起来那部分。

事实上，如果你是一个市区购房者，前文所述的几个项目没有入得了你法眼的房子。

那么接下去1-2年，除非考虑二手，否则你可选空间已经非常狭窄了。

这绝不是耸人听闻。

我们把22年3季度存量住宅用地项目用表格形式呈现出来，黄底是市区项目（当湖+钟埭+曹桥）

【以上数据截至2022年3季度】

一眼望去，用平湖方言来说：夯不啷当加一起，4个项目！

这时候你再挑剔点，说钟埭的不考虑、曹桥的不考虑，可选项目就只剩2个。

这中间传承樾府项目的定位主打改善人群，目前房产网正在进行周年庆购房补贴活动：

但万一这项目你又觉得超出了预算、够不着，最后只能赌一个明年中旬才开工，预计4年后才竣工的平16号地块，定位不详，面积不详，售价不详……

与其眼高手低，把置业方向押宝在不确定的东西上面，不如退而结网，重新筛选一轮目前在售项目，从中挑出优质的置业标的。

总结起来，劝你该出手就出手的原因就两点：

1、现在有的挑，接下去没得挑

2、目前买房的门槛，极低

有关于第二点，可以回看我昨天写的文章（传送门），商贷公积金利率齐降，换房退税，限售也对144㎡户型以下解禁了……

这样空前的宽泛环境下，真的没有必要再纠结等待。

最后，PO出一张同事归纳的主城区目前不限售的在售项目清单，方便大家重新梳理购房思路：