今年买房，考虑的第一件事是什么？

不是区域发展怎么样，也不是房子品质怎么样，而是能不能交房！这说起来，也挺闹心的：买房，居然还要担心能不能交房。

伴随着房企即将进入黑铁时代，“暴雷”成为了近两年楼市的关键词之一。当下，房企资金链断裂，出现债务危机，已然不是稀奇事。

因此楼市进入下半场，“保交付”、“稳民生”成为头等大事。

壹

7月28日，中央政治局定调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

这也是中央高层会议文件中首次出现“保交楼、稳民生”字样，由此可见权威性和针对性，在当下绝对具有风向标的意义。

追根溯源便是整个上半年楼市出现的房企债务“危机”。

短短几个月，诸多房企、大开如多米诺骨牌一般接连暴雷，资金吃紧，停工、停产的现象在整个行业中愈发普遍。

截止到7月中旬，有权威机构统计，停工楼盘已有超200个，大批楼盘延期交房，烂尾风险爆发。

随即而来的便是各地频发的停贷风波，停贷事件主要是部分购房者遭遇楼盘停工后的一种“维权”方式，说到底还是一种无奈之选。

在多种因素的综合作用力下，楼市正面临着严峻的考验。

就在上个月，我们发布的一篇“又一家房企「危险」了？在平湖也有项目”同样收获了近万关注。

别看平湖只是一个县级城市，近些年云集在这片土地上的大开可不少，其中也不乏高风险房企，因此很多平湖人也是能够感同身受。

贰

2022年，在爆雷、违约、资金断裂等信用危机之下，加上此起彼伏的价格战，让买房人的“安全感”极度缺失。

很多深陷交房危机的业主们，心态已经变得非常卑微：只要不烂尾就行。

即便有着“保交付”托底，但作为一位普通购房者还是不免发问，保交付的终极目标到底是什么？

是保质保量把房子干干净净、漂漂亮亮的建好交给小业主？

还是要保证其他什么，比如监管程序不出错？

对于高风险楼盘开发商之前承诺的那些“高大上”是否还能够兑现？

说实话，谁也不知道，我们需要做的唯有提前规避。

所以，在越来越多房企暴雷的今年，比起抄底、捡漏、降价，我们首先要关注的，就是房企的安全系数，那么接下去什么样的项目值得我们放心出手呢？

就此，有以下几点建议：

01.二手房不失为一个好选择

二手房相比于期房而言，天然免除了“烂尾”顾虑，品质好坏一目了然，大大减少了踩坑几率。

并且由于近些年房地产井喷式的开发，新房大量交付，市场上在售次新房的选择余地相当丰富，未入住的毛坯房比比皆是，完全可以当成新房看待。

且近一年来二手房价格大幅回落之后又开始出现企稳迹象，对于有需求的购房者来说现在入手也不失为一个好时机。

关注“平湖房产网”、“0573房产君”视频号，我们也会定期会发布一些优质二手房源，都是经过我们实地探盘精选，保准有惊喜。

02.首选央企、国企开发商

当下是一个特殊时刻，正值如此，地产国企、央企，愈发显露出使命与担当，亦成为购房者的首选。

一方面，地产国企、央企，实力雄厚，不会轻易停工，项目烂尾风险较小。像保利、金茂、华润、中海等都成了当下风险来临时的香饽饽。

这种情况放眼整个嘉兴，体会尤为明显，现在在嘉兴相同一个板块，国企开发的盘显著的比民企去化更快，热度更高，这背后的国企信用背书至关重要。

另一方面，在各地的土拍中，央、国企正在频频出手，托底土地市场。

而恰巧平湖今年5月份成交的南市2022平-16号地块就是由城投拿下，预计明年上半年入市，也是万众期待。

03.名企大开选资金状况好的

选择优质、低风险的开发商，这对于普通人来说，没有专业的知识判断，显然有点难度。

但好在网上专家不少，早已为我们准备好了一份白名单。

之前汇丰就发布了一份榜单，综合考虑了土储质量、投资布局、开发运营、负债管理、品牌、交付等等多个维度，将行业房企分为四个大类：行业领袖、普通发展商、“抱恙”发展商、其他房企。

（图源网络）

还有xin号官方也发布了首批八家稳交付房企“白名单”，分别为中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、金地集团、龙湖集团、中国金茂、滨江集团。

其中像滨江、龙湖也都是平湖人民的老朋友了，只可惜在售项目太少，仅存滨江·尚品美寓1家，被众多网友感叹房虽好，奈何价太高。

（图源网络）

在这里，我们也希望大家在买房的时候能够擦亮眼睛，不说白名单的房子就一定“保质保量”，但起码避开那些高风险的房企，特别是期房。

叁

最后，在市场大环境的影响之下，对于购房者而言，除了看重房企自身的品质以外，更加注重综合实力和品牌安全性。ZF是最后的防线，房企自身强大的“保交付”能力，才能给买房人带来更踏实的安全感。

于房企来说，若想做好“保交付”工作，除了承诺如期兑现、保证各项指标健康、安全之外，还需要有运筹帷幄的大局观，开启持续稳速均衡的长跑模式。

楼市下半场，“活下去”的生存之道，房企博弈的一定是“交付力”。