34城房价跌回两年前!

国家统计局公布2022年6月70个大中城市二手住宅和新建商品住宅销售价格指数。

数据得知，与2020年平均价格相比，有17个城市新房房价低于两年前水平，而34个城市二手房房价跌回两年前。27个城市房价低于3年前，也就是2019年6月的水平。有6个城市的房价甚至跌回5年前的水平。

34城差不多是70城的一半。

这34个城市分别是：天津、石家庄、太原、呼和浩特、长春、哈尔滨、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、南宁、贵阳、唐山、秦皇岛、包头、锦州、吉林、牡丹江、安庆、烟台、洛阳、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、桂林、北海、泸州、南充、遵义、大理。

我们可以看到，这些房价下滑较明显的城市，主要在东北、华北以及中西部的三四线。据查，下跌的原因主要还是人口、人才流失导致。

也有像唐山等资源城市，产业外移，劳动力人口外流，房价的长期支撑动力不够。

有些人口流入的新一二线城市，像济南、青岛等，其实城市基本面不错，具备发展动力，他们的主要问题在于土地供应过大，供大于求，短期需求出现透支。

最近几年，伴随着疫情和经济调整，房地产也受到了重创，但并不是中国的房价都在全线下跌。

在一片愁云惨雾中，还有很多城市逆势上涨，显示出了强劲的实力。

房价涨幅居前的城市：北京、广州、上海、成都、海口和杭州。

这些一线、新一线、二线城市，都具备典型的特征：经济发展强劲、人口流入大。

一些城市下跌，一些城市涨幅，房价分化的趋势正开始慢慢出现了。分化的背后，除了行业本身的深度调整以外，更重要的经济和人口发展趋势。

从趋势来看，长三角、珠三角等发达地区新兴产业发展突出，人口流入较快，尤其是人才引进，政策扶持，资金在这些区域聚集。

而东北、华北以及中西部的一些三四线城市由于产业的转移，人口的流失房价呈现明显下滑的趋势。

所以，从某种意义上你可以这样理解，随着稳楼市政策的出台，信贷政策的宽松，房贷利率正处于历史低位，购房成本的降低，当下或许是入手的好时间。关键是你入手哪里的房子！

回归到平湖，房价是否坚挺，是否宜在平湖置业？

我们的判断是：平湖房价虽有适当回落，但这是夯实房价的一个必经过程。无论从经济趋势还是人口流入来看，平湖未来可期。

从新房和二手房分别看下平湖市场：

上半年平湖主城区总计预售住宅约15万方，同比去年上半年约38.4万方下跌约60.9%。整个一手房供应对比去年直接腰斩。对楼盘来说，每个预售批次的去化周期在延长，周转速度也在降低。

但从新房高层类住宅预售均价看，2022年上半年高层类住宅预售均价（毛坯）约19339元/㎡，同比去年18144元/㎡上涨约6.5%，与前年17630元/㎡上涨约8.8%。

从成交量看，受常态化疫情以及其他影响，平湖楼市成交表现较为低迷，购房信心不足。

当然，二手房更能反映真实的楼市行情：

今年，如果你加了中介的微信，那她的朋友圈多是低价转让的微信。

有客户去年入手一套南市滨江的二手房，89的小户型加上中介费、交易税等合计约270万，折算下来，近3万一平到手价。

而今年滨江同面积段的挂牌价不到200万，且选择余地更多，实际成交价更低一些。

市场上近期的二手房和去年同时期相比，接近7-8折。房价回落是平湖楼市真实的现状！

但就像股市的箱体振动，短期的回落可以理解为正在夯实平湖的房价。

回落是正常的市场现象，不该因为这点而丧失对平湖未来楼市的信心。

理由很简单，上述我们说到，房价来到了一个分化阶段。经济发展势头以及人口流入这两大点，支撑了房价。

平湖虽然是一三四线小城，但地缘优势强劲。

平湖占据接轨上海的重点门户，位于东海之滨，北接上海市，南濒杭州湾，地处上海、杭州、苏州、宁波四大城市中心的地理位置，是长三角的交通枢纽城市。

进入沪嘉同城时代。城市更新的车轮正在高歌猛进。

2021年平湖GDP总量约907.5亿元，环比上年增长9.2%，超越全国GDP增速8.1%。最近《2022赛迪百强县榜单》发布，平湖位列第43。

十四五&高铁时代下，平湖谋划新篇章:

“十四五”计划中，到2025年GDP目标是突破1100亿元， 人均GDP达到15万元。未来平湖将建成：长三角一体化示范区；高质量发展创新之城、快速崛起的融合之城、国际化品质开放之城、江南水韵幸福之城。

24年前，平湖引进了第一家世界500强企业，24年后，据官方（2021年3月统计的数据），我市共引进世界500强、国际行业领先企业及总投资超亿美元项目85个。到今天肯定突破了这个数字，可见平湖经济发展势头强劲。

从人口流入来看。

人口因素是整个楼市运行的重要基石。我们都知道，人口意味着生产力和消费力。一个个都市圈的崛起，都伴随着人口的大规模流动。人口持续流入的城市，房价基本都处于前列。

2015以前，平湖市户籍人口增量始终保持在1000-2000人/年，2016年以后开始飞速增长，达到了2000-4000人/年，2020-2021年更是突破4000大关，增速直逼5000人/年。

在“2020中国县域人口流入百强榜”榜单中，平湖就位列嘉兴第1，全国21。

显然平湖对外来人口有很强的吸引力。城市的发展速度与流动人口的数量成正比关系，流动人口的持续增加，在一定程度上表现了城市的发展活力。而平湖的发展正蓬勃！

当然了，全国、地方稳楼市政策持续加力，就在近日嘉兴楼市发布《进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》限购放松、取消限售、购房补贴……也都是从侧面印证地方政府对楼市健康发展的坚决态度。

所以，现在房价的回落并不能代表什么，这正是一个夯实房价的阶段。2025年就在眼前了，让我们一起见证是怎样一个平湖。