8月2日下午，嘉兴楼市发布《进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》。核心内容有三点：

1、外地人限购放松，长三角一家亲

2、144以下限售取消

3、多孩家庭购房补贴，***高补贴10万

这个政策一出，嘉兴楼市基本回到了2017年5月之前的购房环境。回顾这几年的调控政策：

2017年5月20日，嘉兴市本级出台限购限售政策

2021年3月15日，限售扩大到五县两区

2022年5月12日，有6个月社保的外地人才不限购

2022年8月2日，长三角地区不限购、144以下不限售

嘉兴执行了5年多的限售限购政策， 终于暂时退出了市场。那么，这一调整，对接下来的楼市会产生什么影响呢？

01

首先来看一眼，影响***大的限售调整

建筑面积在144㎡以下的普通商品住房，完成不动产权属登记的。可上市交易或公证转让。144以上的按照原政策执行。

翻译下就是，你手头144㎡以下的房子。一夜之间都不限售了，可以上市交易了。惊不惊喜，意不意外？

按照以往新政的惯例，都是从官宣之日开始执行，只针对后面再买的客户可以享受。但是这一次例外，此前的客户也都可以享受。

举个例子，2021年3月15日调控升级扩大到五县两区。

李女士4月份买了房，计划2023年底交付。按照原本政策，拿到产证2年限售。2026年初李女士才能出售房屋。近5年的时间，不能流通。

但新政后，李女士拿到房屋产证后即可上市交易。流通性大大增强。

尤其是对买了二手房的客户来说，效果更是立竿见影。

许多去年楼市行情火爆时入手的客户，其实对房子并不那么满意，只是在当时全民抢房的氛围下，自己也跟风上车了。再加上，当下楼市不管是楼盘品质、价格、购房条件都更友好，让人心动。

很想换房，但手里的还在限售；再买一套，存款又不允许。

这次新政的出台，让这批人有了“后悔药”。

一夜之间，原本限售的房子不限售了，可以自由入市交易。对想改善的家庭来说，无疑是天大的利好！

只是，这颗后悔药的价格不菲。

去年买的此刻想卖掉，大概率是要割肉。

我们都知道，许多一手房严格限价，优势显著。除了少数急着要读书、结婚的需要现房而选择二手房。

大部分有购房打算的，***还是一手房。

所以在地产行情一蹶不振的2022年，二手房市场原本就凄凄惨惨戚戚，成交数量锐减，价格跌跌不休。

如今取消限售后，无疑更多二手房会井喷入市。也会造成二手挂牌房源的激增。

原本就内卷严重的二手房市场，接下来踩踏会更严重了。

如果有置换打算的，建议抛弃幻想，割肉止损出货。

我身边一些房东，新政出来第 ·一时间默默的把挂牌价又往下调了几万……

BUT，卖掉旧的，置换到更好的新房子，也不失为家庭资产的优化策略。

对于购房者来说，接下来淘到便宜急售二手房的概率大大加强，可以多加关注。抓住捡漏良机！

02

接下来，再看下利好。关于限售的调整：

1、嘉兴市范围内有劳动合同或营业执照；

2、在长三角地区（江苏、安徽、浙江、上海）有过社保缴纳记录；

均可享受本市户籍居民家庭购房政策。

也就是说，只要符合上述2大条件之一，在嘉兴五县两区就可以买买买，不限购了！

此前的政策外地人在嘉兴第 ·一套是不限购的。

所以调整后，***大的变化是：

外地客户在嘉兴可以买多套了！

而且上述的2个条件，稍一研究，很快会发现等于没有条件。

社保缴纳只要有过记录就行，1天1个月都是记录；如果嫌社保麻烦，只要房子看的中，劳动合同可以在是售楼处现签一个；都不是事儿。

和几个业内房企聊天时开玩笑，以后售楼处除了购房宣传资料，还要准备一沓合同合同。随时准备跟客户签约，买房送合同！

只要你买我的房子，当场升级为同事一家亲！

很多人会说，效果聊胜于无，外地人谁会在嘉兴买多套啊？当下行情，对于投资客来说，的确不会一次性在嘉兴买多套。

但对于长期工作生活在嘉兴的常住型新居民而言，新政满足了他们在嘉兴的改善需求。

我就曾遇到一位王先生。他年轻起就在平湖创业，迄今十余年，不仅社保缴纳在平湖，家人也都在这边生活。出于个人原因户口一直在老家。

王先生今年喜提二胎，很想嘉兴再买套大一点的房子。但按此前新政他只能买1套。

512新政出来后，本以为自己有机会了。兴冲冲跑售楼处一看，达不到人才认定，依然不能买！很是郁闷！

在8月2号之后，王先生终于可以再买房了。

根据2021年末嘉兴市常住人口已达551.6万，其中户籍人口371.85万。

意味着常住的新居民约180万人。

新政后，这180万人都可以买二套、三套了。

03

***后，是关于多孩的购房补贴：

即日至2022年12月31日期间，新购买新建商品住房的本市户籍二孩家庭，给予300元/㎡（单套不超过5万）；三孩家庭，给予500元/㎡（单套不超过10万）的购房补贴。

有网友戏称此条为：兰博基尼的5元优惠券。

一套房子动辄2-3百万，单价2、3万一平，三五百每平的优惠好比杯水车薪。压根起不了作用。

但是政策都是从无到有的。

嘉兴第 ·一次对多孩家庭真金白银的补贴，也是迈出了一大步。相信以后，还会有更多的民生利好出台。

对于原本就有购房计划的多孩家庭来说，从天而降一个大红包。相当于，孩子的奶粉尿不湿政府买单了！

综上所述，这次楼市调整的三大政策

限购放松：利好新居民改善，在嘉购2套及以上；

取消限售：增加了流通性，有利改善族，但或引起二手挂牌激增，房东间踩踏！

购房补贴：利好多孩家庭！生的多补的多！

总结一句话：ZF喊你多生孩子，多买房！你GET到了吗？！