01

 楼市下半场，“雷声”依旧——

上周五，港股上市房企汇景控股（9968.HK）突然股价闪崩，跌幅达88%，短短一天内市值从80亿缩水至9亿。大跳水后，该股票紧急停牌。（截止发稿前已复牌，股价略有回升）

图片来源：同花顺APP

据悉，汇景控股是一家广东房企，立足大湾区，在华南、华中及华东地区均有布局。截止2021年底，集团于全国11个城市合计拥有21个房地产项目及4块土地，土地储备总建设面积约314.7万平方米。

来源于公开资料

因为突如其来的股价崩盘，已成为公认的房企暴雷预兆，所以这次事件发生后，除了投资者痛哭流涕外，很多已购房但还未交付的业主们也开始心惊胆战。

好巧不巧的是，平湖也有汇景项目。

02

据行业分析，汇景控股本次事件的发生，或与其债务问题有着密切关联。

根据该公司2021财报显示，目前公司账上结款35.96亿元，其中2022年需要偿还的有14.52亿元，非即期贷款21.44亿元。此外，公司还存在一年内需要偿还的应付票据9.16亿元。

来源于公开资料

此前汇景有笔1.38亿美元的票据即将过期，后完成交换要约，票据得以展期，将发行一笔1.076亿元的新票据，于2023年到期。

值得关注的是，新旧两笔票据的票息均为12.5%，该利率水平远高于5%左右的行业平均水平。

有业内人士认为，汇景不惜高息发债的背后，不光有眼前的偿债压力，还有深层次的盈利下滑原因。

据2021财报显示，该公司实现合约销售面积80.05亿元，年度增长3.9%，实现收入53.09亿元，同比增长3%。但公司增收不增利，净利润大幅下滑25.7%至2.8亿元。

来源于公开资料

2022年，我们已看到太多房企深陷“债务逾期、股价暴跌、裁员停工…”等一连串泥潭不能自拔。

这次，真不希望“房企ICU里”再增加一位新病友了。

03

言归正传，集团层面的危机会给平湖项目带来影响么？

毕竟此前，就有疑似业主的网友，在线上平台对汇景悦湖（幸福里）项目的施工进度提出质疑——

图源网络

而针对此问题，相关部门在调查后，给出了项目施工正常，各项附属工程有序推进的回复。

当然，本着耳闻不如亲见的原则，在距离上次探盘过去3个半月之后，小编趁着今早上太阳不那么毒辣，再一次来到了工地附近一看究竟。

实景图，拍摄于2022年7月27日

首先从马路上远远望去，可以明显看出，外立面已经跟4月份大不一样，这也部分印证了有关部门的调查结果。

实景图，拍摄于2022年7月27日

走到工地围墙下，能听到里面嘈杂的施工声音，往里看地面上的挖掘机和楼体上的吊机，都在忙碌工作中。

实景图，拍摄于2022年7月27日

路过工地大门，正好碰上一辆施工车辆出来，往里望了望，地面施工的工人比之前多了不少，工地也显得更有生机。

实景图，拍摄于2022年7月27日

最后找了个角度，远眺工地，对于这样的进度不知道业主看了是否满意呢？

04

所以综上所述，我想广大业主暂时还是把心放下吧。

不过话又说回来，也许保交付没问题，但并不代表其他方面也没问题。比如供应商结款这事，在上一次我们工地实探的文章下面，就有网友爆料项目供应商款项拖欠的问题。

图源网络

抱着核实情况的目的，小编打开企业信用工具查了查，没想到这一查，竟真查出了问题。

图源网络

根据平台显示，该项目公司，近期的司法风险可真不少。上面这两起诉讼案件，从申请人抬头看，应该是涉及营销推广费用的结算。

而除此之外，更让人震惊的是，竟然还看到了欠税公告：

图源网络

看到这，相信大家真的要倒吸一口凉气了。拖欠下游款项还算是这个行业的常规操作，但是连税款都拖欠了。

这……