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平湖，地处婉约如画的江南水乡，同时也有着「全国百强县」的经济实力，是一座有颜又有料的美好城市。也正是在这样一片热土上，房地产发展呈现出日新月异的变化。

尤其这两年，常听到行业内感慨：

“平湖楼市的产品更新，实在太猛、太快了”

甚至于项目入市时还让人啧啧称赞的规划，等到开盘那会儿已经不再拔尖儿。而品质上的集体飞跃，也让大量业主感觉到：

“以前改善，十年换次房足矣，现在五年都嫌长”

当市场逐渐从财富幻象中走出来，人们终究会回归“房子是用来住的”这句话。或许，平湖人的下一波置业热情，即将被「新项目+好产品」提炼出来！

而在此背景下，接下去最让人期待的项目无疑是

2022平-16号地块

以及它究竟会打造什么样的产品？

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时针拨回到5月26日，平湖2022年首场土拍在130激烈比拼后尘埃落定，平湖城发（城投）以169242万元+18000㎡竞配面积勇夺2022平-16号地块。

制图：平湖房产网

先简单回顾下该地块出让信息：

这块土地的出让，可以说吸引了全城的目光，对整个楼市都有着非凡的意义：

1、这是平湖主城区时隔360天之后，唯一的一块土地供应，久旱逢甘霖！

2、这也是南市板块又一宗优质土地，板块风口+地块稀缺性，夯实价值！

3、这更是城投首次以市场化方式拿地，或将成为开启全新时代的风向标！

平湖城投精品

尤其是，城投对土地天然的认知优势、沟通优势，让人更加坚信

“本地块未来无论打造什么样的项目，都将充分传递出对于这座城市的尊重与理解。”

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言归正传，让我们聚焦2022平-16号地块。

作为南市高端人居板块最新成员，本地块与春江悦府、明湖璟园、尚品美寓毗邻。优渥的地段之外，其本身的自然资源条件也十分优越，往南就是全长12公里，号称天然氧吧的“青影生态绿

据悉，本地块所处整条廊道的水韵浪漫风情带，将集滨水景观，骑行、步行绿道，广场、驿站等于一体，成为居民日常休闲的绝佳去处。

再看地块周边的教育资源，西侧隔着一条马路就是东湖中学（育才校区），朗朗书声伴着书香氤氲，传递着浓浓的文化氛围。

当然天下没有十全十美的地块和项目，根据我们与平湖房产网粉丝的交流发现，大家伙对地块有以下几点顾虑：

地块西邻南市桥桥堍、地块形状呈凹形、周边有货运航道检查点…

所以就地块自身条件而言，用

“优质板块里的三好生（而非班长学霸级别）”来形容，是较为恰当的。

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当然除此之外，决定项目未来规划的还有另一个核心因素：市场环境

过快透支的购买力和房价高位的现实，在房地产整体进入下行周期后，将平湖楼市带进了如今的“横盘”局面。

而另一方面，我们在之前的文章里也探讨过，当下市场的塌腰现象：目前在售存量中，刚需占比约55%，大平层高级改善占比约22%，墅质终极改善占比约23%——

面向腰部客群的中端改善市场，已经很久没有新产品对应…

综上所述，对于本地块来说：

一方面是“并不适合打造刚需产品，也不具备打造豪宅条件”的土地基因；一方面是“高端市场饱和，中端改善市场存在空缺”的市场机会。

小编个人观点：与其将来在激烈的竞争中厮杀，不如在市场空白中寻找突围——

站在城投“匠人营城，投袂而起”的高位视野，遵循“审时度势，因地制宜”的开发原则，建造城市和老百姓都需要的房子。