4个信号！楼市筑底，反弹可期。
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2022-07-14 10:00:59
摘要：有钱，可以买房了。
许多司机听说我是从事地产工作，都会立马开启咨询模式。毕竟中国老百姓70%资产都在房子里，每个人都有一肚子问题。尤其是当下！对我而言，这也是和一个个真实案例面对面交流的机会。经常半小时车程结束后，司机＆我都受益匪浅。
他在2021年的时候，入手了一套南市滨江的二手房。89的小户型，算上中介费、交易税等合计约270万。而今年同小区二手挂牌价画风如下，好楼层房源200以下可选择余地一大把。还只是开价，实际成交价应该更低一些。等于，1年“亏了”70万+，只因2021年买了一套房。
像A先生这样的人，不论是在嘉兴还是平湖，都有很多。
例如，科技城一个备受争议的红盘。吴越学府89小户型，2021年在二手市场曾创下290万+的成交价。算上税费等后超300万+。
如今满二挂牌价，只有208万。相差80万+。
格兰上郡的86㎡在去年3月，一套低楼层房源成交价达到275万。而今天带装修的好楼层，开价195万。同样相差80万。
市场上近期的二手房和去年同时期相比，接近7-8折。相当于降掉了首付。临近金融的安全底限。目前，许多投资客为了降低杠杆，降低每个月还贷压力。首付没了就没了，能脱身就好。但假如房价继续下滑，跌至5折、6折。那很多人或许就选择停贷、违约了。必将引起复杂的金融危机，和社会问题。
这也是为什么各地开足马力，救市措施越来越密集，大有不回暖不罢休的势头。
NO.2
回到A先生们的故事，其实还漏算了一笔账。
去年的房贷利率许多都是基准再上浮的，二套房贷许多都在6-6.2左右。而今年的利率则友好很多，一些银行二套也可以做到4.4-4.6左右。
拉长到30年的周期来看，又是相差了一大笔真金白银。
以贷款180万，30年为例。4.4和6.1的房贷利率下，
月供相差1912元/㎡
支付利息总额相差68.86万
同一个小区的房子，去年买和今年买，房价差和利率差相加高达138万！
让人郁闷的是，目前银行所有房贷优惠政策都是针对新购住房。存量房是不享受的。道理很好理解，买房和贷款都是商业行为。就像你一旦签了房屋买卖合同，买定离手。房价涨跌都和开发商（房东）无关！
利率也是一样。一旦和银行签订了贷款合同，确定了上浮还是下浮的比例。后续的政策就和你无关了。今年所有出台的鼓励刚需和改善的政策、补贴、利好。去年买房的都只能干瞪眼看着。
如果说：去年出台了200条调控政策，今年就出台了500条刺激政策。能用的工具，基本都用上了。
2022年上半年土地成交规划建筑面积18072万㎡，和去年同期相较下跌60.82%。市场供需萎缩严重。将导致未来一段时间内城市新增供应短缺。以平湖为例，2022年1-7月只成交了1宗商品房用地（另1宗为保障房用地）
而2021年的1-7月，共成交了8宗商品房用地（1宗人才公寓用地）。从8宗到1宗，降幅超8成。注定2023年平湖楼市供应小年。且买且珍惜。
综上所述：当下楼市，房价见底、政策见底、土地见底、利率见底……种种信号无不显示，楼市真的筑底了。
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