01

最近，在朋友圈频繁刷到一则消息：

还有些更严谨的中介发圈则，先表明是听说，再强调下是临时性政策。到什么时候结束不确定。

为此，笔者向多个售楼处咨询均表示没有收到相关文件。目前，这只能算平湖一些地产人的美好期望！

不过，这不失为一个好话题。可以延申开来探讨一番：

假如，平湖取消双限

现在买房不限购、不限售

你会选择买房吗

先说我的观点：

可能对楼市有一定刺激作用，但收效甚微！

根据平湖目前楼市相关政策，外地人限购1套；本地人不限购。也就是说假如取消限购，针对的是在平湖已有一套的外地人。

这个思路和放开二胎三胎如出一辙。

放开二胎三胎是让生过的继续生；放开限购是让买过的接着买。

经济学家任泽平曾直言，要想提高生育率，不能把眼光放在90后身上，因为90后群体的生育观念是极其不一样的。现在90后别说生育二胎或三胎了，就连结婚都不愿意。

他建议，应该把提高生育率的主力军放在75后 和85后身上。给生育三胎家庭发放生育补助，这样才有可能提高人们的生育意愿。

同理，楼市想要回暖。发掘新客户是不够的，老客户复购才是正解。

但是三胎的收效大家也看到了，身边真正生三胎的“勇士”凤毛麟角。

这一次， 7080后用行动SAY NO。

上有老下有小，眼前有事业危机。身边还有一群人劝你：

再生一个吧

再买一套吧

心情只能借用一部2018年黄渤电影里的台词

毁灭吧，赶紧的，累了！

02

其次，放开限售限购早已不是新鲜事。

早在4月1日，浙江衢州市政府就发布了取消限购+限售的通知。假设平湖此刻真的跟进，也已经落后了整整3个多月。

目前全国各城市大大小小已出台了成千上万条救市政策。

新闻屡见报道，一招比一招凶猛。哪怕平湖真的取消双限，也只是小巫见大巫，不值一提。

那么问题来了，听了那么多救市大招；

有听说哪里救市成功了吗？

答案是：没有！

其实原因很简单，楼市不是无根之木，而是经济的缩影。

当经济蓬勃向上的时候，市场上的热钱急切寻找去处。总有一部分进入楼市。行情自然火爆；反之，经济下行时，楼市行情也不景气。

再简单一点说：老百姓真的没钱了！

这是大环境所致，绝非靠行政手段刺激就能见效。

当下的楼市已不复当年，经过去年的重锤打压，叠加今年的疫情影响。市场信心跌至谷底。任何救市都是治标不治本。

在我看来，平湖会不会取消双限不是问题。

取消了也没有用才是问题？

以及什么样的“救市组合拳”有效？

众所周知，平湖因地理位置关系，定位融沪先锋，承接上海外溢的产业和人口。多年来两地官方和民间的经济往来极其密切。

一度平湖全市新房销售中，30%为上海客户，70%为平湖本地。在乡镇盘中，这一比例高达90%以上。

但是这一轮疫情，直接切断了两地互通。等于市场上30%的客户不见了踪影。试问哪个市场或行业能经受得起这样的冲击而不垮？

据说，平湖乡镇有个楼盘。从年初到现在整整半年过去。销售只有2套！！！销量个位数的更是不在少数。

大写的惨字。

不仅一手房举步维艰，二手市场里“急售”、“亏本”等字样也越来越多起来。 

连原本大热的南市+滨江品牌加持的二手房，也走下了神坛。和去年相比，同类户型降幅超4-5000元/㎡+。

南滨江尚且如此，其他板块和楼盘。可想而知了。

03

救市就是救银行就是救储户

抢人就是抢消费抢购买力

来看看平湖周围的小伙伴们，都在采取哪些措施刺激楼市消费。

5月12日，市本级也出台了房地产相关指导意见。对本地人全面放开限购，外地人才有6个月社保的也可以参照本地人购房政策。

6月初，嘉兴秀洲区针对教育、医疗机构的在职在岗教育或卫生专业技术人员，最高可享10万购房补贴。

7月12日，浙江丽水某县针对2022年7月1日-125月31日期间购买当地新房和满5的二手房，按照房价2%进行补贴；

还是丽水，对房产交易税费留存地方部分100%补贴。其中包含契税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、以及个人所得税……

从房款和税收双管齐下进行补贴。

7月11日，衢州某地也出台了类似政策，购新房补贴500元/㎡，首次购房一次性补助2万，契税最高返回80%……

大家都在放低身段，都在全力以赴。

留给平湖因城施政的空间还很大，手段还很多。

眼下，2022行将过半。这半年大家都过得很焦虑，时间也特别漫长。和大家说几句掏心窝子的话：

万物生长有周期；每临大事有静气。

市场如此、行情如此、人生亦如此。

相信随着国家稳住经济大盘的一系列雷霆手段出台，中国这艘巨轮定会穿越风雨看见彩虹。相信长三角的黄金地位，经济上行期间必将率先反弹。

最后，分享一组数据：

刚刚过去的6月，社会融资规模增量51700亿，PMI指数大幅回升。展现了中国经济强劲的恢复力，满血归来。

经济复苏的新周期，正在启动……就看你能抓住吗？！