楼市短期触底了没？

当下楼市是否已经触底，相信这个话题很多人难以达成共识。

不过，最近万科的董事长郁亮，斩钉截铁公开表示——

“短期看房地产市场已经触底，恢复是一个缓慢温和的过程”。

郁亮的表态很快荣登热搜，作为地产“老牌龙头”和它的掌舵人，万科和郁亮一言一行，总能影响人们对行业的判断。

2018年秋天，万科喊出“活下去”，警醒不少激进扩张的房企；2020年的“管理红利时代”、2022年初的“黑铁时代”，也都是火到出圈的热词。

而回过头去看，每一次郁亮好像都说对了！

与以往“居安思危”言论不同，这次郁亮不再悲观，而是明确告诉大家，行业需要信心只要有光明就要往前走。

突然高调唱多，给行业打气，郁亮底气从哪里来？这回他又预判对了吗？

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郁亮的依据来自于一组数据：根据各地网签公开数据统计，主要一二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约6成，但5月情况已经出现好转，进入6月之后环比明显上升。

简单科普下，同比就是跟去年此时比，环比则是拿来跟上个月作对比。

郁亮给出的数据，简单概括就是今年5月比4月好，6月又比5月好，整体的行情正在迎来反转。

我们再看克尔瑞最新公布的两组数据，6月份30城新房供应与成交情况。

新房供应上，北上广深4个一线城市供应量大幅放量，6月整体供应面积320万㎡，较上月大幅上涨了126%，同比也增加9%。上半年累计同比跟去年同期基本持平。

尤其北京上海，疫情后迎来大反弹，单月供应量都突破了50万㎡，深圳则一骑绝尘，在6月集中放量，环比大增206%。

二三线城市总体也是呈反弹趋势，但环比涨幅不及一线城市。城市与城市间也存在分化。像是西安成都都走出独立行情，不仅新增供应量都在140万㎡+，且上半年累计同比都已回正。

再看成交数据，一线城市6月单月成交面积293万㎡，环比大增85%，当然我们也知道北京上海疫情后迎来补偿性需求释放，所以环比涨幅都超过了50%（上海更是1003%）。

26个统计的二三线城市，虽然整个22年上半年累计同比虽然近乎“腰斩”，但受各地出台的利好政策影响，6月环比增长24%。总体也是正处在“复苏阶段”。

除了新房的供应与成交状况，土拍市场热度我们也不妨关注一下。

同样根据克尔瑞的数据，全国300城经营性土地6月总成交建筑面积8834万㎡，环比5月上升了7%。成交总价6月土地成交总金额3446亿元，环比5月增加30%。

在表格不能体现的一方面，6月份多个重点城市进行了集中土拍，流拍现象大大减少。像上海、东莞等城市都实现了月内0流拍。

而表格统计是截止到6月26日，在6月29日，我们浙江一哥杭州进行了今年的第二轮集中供地，45宗土地，总出让面积2605亩，总建面343.6万㎡，最终结果是全部成功出让，0流拍，总出让金额达到了557.2亿。

如此看来，郁亮预测短期楼市已触底，给地产打气不无道理。尤其6月份这个时间节点，并非传统“金三银四”这样的旺季，市场已经展现出了复苏迹象。供求放量，土拍也支棱起来了，一切似乎向好发展。

但是，也有人提出这样的忧虑，而这些忧虑，似乎也是这一轮房地产被调控一通组合拳“打入ICU”后迟迟不能“康复痊愈”的症结所在：

第一，从去年下半年到今年上半年，房企暴雷频出，导致市场信任度缺失，购房者比往年更担心项目交付问题，担心烂尾。当项目能否继续下去比项目质量好坏更让人关切时候，这个市场肯定是不健康的；

第二，很多人买涨不买跌，由于有着“楼盘是不是比我先绷不住要降价”的预期存在，市场整体的观望情绪依旧浓烈；

第三，市场需求和购买力确实在过去几年严重透支，再结合经济形势不够明朗，疫情反复，居民的就业和收入预期都在下滑，首付及月供压力上升。居民对于房子的信心指数已经不复当年，甚至不复过去任意一年。

其实从政策面上看，上半年中央持续加码稳地产，包括推出房产税的出台，降准又降息，态度是非常明确的；地方上也在加紧落地救市政策组合拳，二三四线城市该解禁“限购限售限价”的就解禁，让市场之手来进行最终的调节。

只不过，既然交给市场之手调节，那么当下的反弹究竟是下跌中继，还是筑底后的反转，大概一时半会也确认不了，郁亮也只敢说是短期，到底多短，就这两个月还是近一年？这个郁亮也没说明白。

尤其7、8月份这样的传统淡季，楼市能否延续或突破6月成绩，还是再度趴下，我们只能等更多的数据来佐证这一切。