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要说最近楼市里的魔幻风潮，那非“小麦抵首付”莫属。

据悉，这波源头是河南商丘某开发商搞的楼盘营销动作：农民可以把家里的麦子拿来直接抵首付款。

（而且看图中这收购价格远高于市场价，算良心企业）

说实话，身为前策划的小编，第一眼看到就服了。

1、爱心助农√

2、楼盘促销√

3、顺带回溯了一把“以物易物”的商业初心…√

堪称一举三得，鬼才操作。

不得不说这样的方式，在最近楼市低迷，全国各地纷纷上演花式促销的背景下，显得格外惹眼和有人情味儿。

最近一段时间，从“一人买房全家帮”到“房子下乡”，我们可以明显的感觉到，楼市政策越来越向以下两个群体倾斜：

体制内人员和农民

前者不必多言，大小城市各种放宽，各种利好正在“能出尽出”。而农民这边，除了补贴似乎真没什么能撬动购房的了。

于是就在开发商（也可能有官方支持）绞尽脑汁下，诞生了如此魔幻现实的一幕。

因为农民虽然没什么现金流，但眼下收获季节，家家户户有的是农作物啊。

而且今年不同往年，外有俄乌冲突粮食减产，内有疫情影响运输，这些农产品反而是抢手的“硬通货”，比钢筋水泥吃香多了。

换句话说，开发商也不亏！

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思路一开，销路自来。

有了小麦换房的创新，类似活动很快在其它城市推广开来。比如同开发商在河南开封搞的“大蒜换房”活动。（该楼盘所在县是大蒜主产区）

看官方发出的图，效果着实不错：

16天成交约86W斤大蒜，更是直接撬动了2千多组来点，8百多组到访，和30套的成交量！

这业绩，其他开发商看了怎能不眼红，乃至跟风效仿起来呢？比如海宁这个楼盘，立马因地制宜的推出了“皮衣换房”活动，500元/件，最高可抵10万。

开个脑洞，按照这个思路，是不是全国都可以铺开来了呢：

山东的大葱、宁夏的枸杞、新疆的葡萄…

或者有实力的大开发商，可以凭借全国各地的项目，干脆把物资收购-运输-销售，这一整条产业链做了，开辟全新商业版图…

打住——

因为“XX换首付这事”这事，后面还有转折。

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就在网上还在为“活动值不值得倡导”讨论得热火朝天时。事情又有了反转，原来大家以为是真的要拿出那么多麦子、大蒜，结果却是：假的

根本不需要真的卖小麦卖大蒜之类，这就是一个变相降价优惠！

根据《证券日报》的报道，所谓的小麦、大蒜换房，不过是包装的营销噱头，无论购房者手里有没有小麦，大蒜，都可以参加换房活动，享受开发商给予的最高7万的购房优惠。

怎么理解呢？以大蒜换房为例，其实是这样计算的：

现在的大蒜市场价格大约1.5元一斤，开发商推出的5元一斤大蒜换房活动，相当于给了3.5元一斤的差价补贴。而购房者最高可以享受2万斤大蒜补贴，那不就相当于最多可以拿到7万元补贴。

但事实上，农民不用真的拉2万斤大蒜到售楼处，开发商也不真的收蒜，直接省去买卖环节，直接在买房时就把补贴给到了。

为什么要绕这么一圈呢？

因为现在的环境，有一个词特别火叫“恶意降价”，市场不允许开发商堂而皇之的降价卖房，那就只能通过这种方式曲线救国。

让名义上的房价不变，暗地里上通过补贴变相降价促销，这样子不光安抚了前面买的老业主，还得了个爱心助农的美名，取得了比直接降价更好的促销效果。

不得不说，这的确是笔好买卖。

当然，这也是每逢行情差的时候，开发商的老套路了，在十年前它叫电商补贴，在这几年叫渠道返佣。

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其实只要留心一点就会发现，各地最近为了卖房的骚操作，又何止这些：

温州，创新发明了“安居贷”，即买房前三年只用还利息，第四年才开始还本金，为的就是进一步减轻购房群体压力。

广西玉林仁东镇更狠，推出了“买一套房，送三份工作任你选”的政策，甚至连对接干部的联系方式都公布在售楼处。

当然，就算这样还是不如旁边的玉林博白县，看看人家的看房团名字多么赤裸直接，就叫“加快人口进城看房团”，就差把买房这事包产到户了。

而最让人无语的还属下面这张图，甚至还因此诞生了一个热词“恶意不买房”，说实话这种小编完全是当段子看的，要是真的，那实在荒唐到家了。

图源网络

……

以上种种，都可以看作是当下楼市艰难的缩影，尤其上面有些地区所代表的县域楼市。

现在无论是县城政府还是开发商，都在想方设法采取措施刺激居民购房。一方面，县城库存确实大，去化速度肉眼可见的下降；另一方面，土地财政的弊端开始显现，房子一滞销，立马就反映到土地市场，地卖不好，财政一吃紧，地方的发展如何保障？

但不幸的是，老百姓的兜里的钱显然比财政更紧。

毕业生就业难，私企裁员潮，体制内降薪…

原本最有活力，最有能力买房的群体，此刻都在遭遇着时代的挤压，开始信奉"非必要不花钱"。你让更多上有老下有小的打工人.

此刻怎敢说背就背上房贷呢？

最后留个话题给大家，如果未来平湖也推出了“XX抵首付”的活动，你觉得什么最合适呢？评论里见。