平湖市场到底回暖了没，法拍结果告诉你……
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2022-06-21 17:27:18
摘要：换个视角看市场。
读者投票结果也显示，4套房子中，新桥嘉苑认可度最高。
不难看出，地段依然是衡量一套房子价值的首要因素。当然投票结果也显示，很多人对楼市继续持观望态度。
由于法拍房采用“价高者得”，所以性价比高低与否，拍之前我们可以根据起拍价做预测，但最终取决于实际成交价。
那么这4套房子结果究竟如何呢？我们这就揭晓结果
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建筑面积：88.59㎡
法拍前：起拍价1100000元，评估价1537600元。法拍结果：10人报名，历经83轮竞拍，成交价1522000元。【鲁提辖评】：成交价与评估价只差了1.5万，实际成交单价是17180元/㎡。在起拍价基础上溢价了38.4%。乍看之下也不便宜，但这套房子当初我就分析过，地段、成色、品相、楼层都没得说，小区二手房挂牌价也基本都在2万左右。尤其如果你拿着150万去买一手新房，选到东湖畔这样的位置几乎是不可能的。
法拍前：起拍价750000元，评估价1022700元法拍结果：因被执行人全部履行法律文书确定的金钱债务，拍卖被撤回，撤回前有3人报名【鲁提辖评】：四套法拍房中唯一被撤回拍卖的房子，因为被执行人把欠申请执行人的钱还了，债务已清偿，所以拍卖程序被撤回。事实上，这套房子披露出来的债权金额并不大（仅15万），与其房子被拍掉换来几十万，不如被执行人主动还钱，保全住这套价值100万的房子。不能为了捡芝麻丢西瓜，显然被执行人也是会算这笔账的。所以被执行人还钱了，法拍撤回了。而撤回前已有3人报名，也可以看出，这套房子在买家和卖家心中的价值都是非常不错的。
法拍前：起拍价610000元，评估价870500元法拍结果：11人报名，历经109轮竞拍，成交价856000元【鲁提辖评】：成交价与评估价只差14500元，单以房屋建筑面积算，实际成交单价11700元/㎡。起拍价基础上溢价了40%。一套市区地地道道的“老破小”，最终竟然经过了109轮的激烈角逐，以与评估价相差无几的价格成交。相信出乎了很多人意料。如果分析原因，大概是因为这套房子地段好、总价低，还能拎包入住。不过也有人觉得，“梅园”二字本身就会引发一种“待拆迁”的遐想，2020年梅园北村就有4栋楼迎来拆迁，北村拆了南村还会远吗？正是出于这点考量，所以很多人也打算在法拍市场押注一把。有意思的是，根据一位消息人士透露，被执行人曾经在中介处以80多万的价格挂牌出售这套房子，但大半年无人问津。
建筑面积：房屋106.2㎡，车库27.24㎡
法拍前：起拍价1100000元，评估价1543100元法拍结果：4人报名，历经26轮竞拍，成交价1202000元【鲁提辖评】：这套房子与梅园南村的房子同一天开拍，但热度竟然远低于梅园南村，不仅报名参与的人少，而且竞拍也没梅园那么激烈。硬要挑点不利因素，这套房子在5楼，且没有电梯，上下楼比较费劲儿。但是最终成交单价11318元/㎡，放在南市新区这个位置来说，毫无疑问是被买家捡了个大便宜。尤其5月下旬平湖年度首场土拍，南市“面粉价”就是被夯实在1.4万——1.8万之间，所以兴阳这套房子真的超值面包价。很多朋友在得知这个成交价后都后悔没有参与报名，甚至很多中介觉得这套房子真的这个价格拿下，立马在二手市场就能加价15万卖掉。
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这几个月来，笔者每隔一段时间都会给大家带来法拍房的信息。一方面是为大家半科普半安利，让大家多关注多留意法拍房，没准可以捡漏。另一方面，是想通过这几个月法拍房的成交走势，让大家更好地理解这个市场。我整理了最近半年平湖市区（当湖+钟埭+曹桥）几套法拍房（挂在阿里法拍上）的一些信息，撤回的房源已剔除：1、所谓的断供潮并不存在，因为这半年时间平湖主城区法拍房数量并未明显增多2、东湖板块房价异常坚挺，像东湖明珠的房子一拍流拍，但到了二拍可以高于市场价成交；同样东湖雅苑的房子也是超过评估价成交。新桥嘉苑的房子亦如是。3、法拍房这半年整体走势（成交价/评估价）呈现V字，即市场信心在3-4月是个谷底（评估价打8折左右成交），到了这几个月信心正在逐步修复（成交价越来越接近于评估价）当然有人会说，市区法拍房参照样本太少，这些结论缺乏严谨性。但不可否认，法拍房也是房地产市场中重要的的一环，看惯了每周一二手房成交数据，从一个全新的角度看市场，其实会有崭新的收货。例如板块价值强者恒强，市场信心正在修复中，其实这些信息都可以通过法拍房的一些数据实打实的感受到。在7月中旬，主城区将迎来一套建筑面积约144㎡的三港嘉苑精装法拍房。市场价188万，起拍价仅132万，相当于打7折起拍。你觉得7月份时候的市场如何，这套房子最终成交价会是多少呢？
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