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距离512楼市新政已过去几周，但似乎

人们等来了风起，却没等来跟着的浪涌。

无论是成交数据上，还是舆论风向上，都没有掀起太大的波澜，更别提行情扭转。

“新政小阳春”这次失约了。

为什么会这样我没法给出具体解释，但我猜测这里面少不了两个字：

落差。

四月以来，伴随着附 ·近城市“松绑救市”愈演愈烈，平湖也开始盛传预测新政颁布的流言，有些甚至连内容都细化的有鼻子有眼，被冠以“XX条”后在小圈子传播。

一方面，苦行情冷淡久矣的楼盘和房东，迫不及待新政落地，并对此抱有很大幻想空间；

另一方面，客户也越来越被“楼市马上要火，抓紧上车”的言论所触动——

新政前，有太多人想要市场再度被点燃，更想要

“大力出奇迹”

然而现实却偏不如大家所期盼的那样。等到5月12日靴子落地那天，大家才发现本轮新政，并没有什么空前的力度，甚至在与其他城市的对比中，还是显得保守的哪一类。

于是，原先由各种混乱的预测、错误的分析积累而成的“情绪泡沫”，刹那间爆破了，市场里被短暂带跑偏的判断力，也迅速回来了。

这使得本轮新政之于行情，就如同在水面上激起一团涟漪，终究没有荡漾成汹涌的波涛。

当然，这绝不是对执政者良苦用心的质疑。

相反，恰恰是一直秉承着保守风格，重视舆情管理，出台政策力求稳健，一定等到风险可控才出手…这一系列稳扎稳打的操作，才夯实了楼市安全的底子。

换句话说，前面那些人期盼的激进政策，本身就不现实。

02

但是，如果从更理性的角度分析，我赞同一些人的观点：

当下我们确实需要更多救市维稳政策。

这真不是为开发商和炒房客说话。

首先严厉调控政策的出台，一定是在***频出、房价飙升、炒房风靡的特殊时代。通过限贷、限购、限售这些行政干预，快速稳定预期，引导市场回归理性。

不过这终归不是市场化行为，短期内虽然见效快，但理论上早晚应该退出。

尤其是2017年提出“房住不炒”至今，在中央建立房地产市场长效机制不断深化，和市场环境的不断变化下。

人们的心理预期早已扭转，现在的购房主力，***是

“24K纯自住”

并且现在供需矛盾也已得到极大缓解，新房供应的充足让买卖市场发生颠倒，购房者不再盲目跟风或被行情逼着进场。

更关键的，是中央对房地产市场的态度已发生变化。

从去年四季度起，在“稳”的目标下，中央开始对以往过度执行的政策进行纠偏。到今年，多部门强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持，逐步落地执行，其中***典型的就是近期信贷政策不断宽松。

因此，在这个时间节点，调整过于严苛的限制政策，本身符合国家方向，与房住不炒并不矛盾。

再着眼于当下，新冠疫情仍在持续，对经济的影响不断显现。

平湖更是在今年3月直接正面迎来了疫情冲击，持续近1个月才逐步稳定，但目前仍面临附 ·近的风险不能放松。

加之目前全国房企的发展困境仍未解除，此时更需要增强开发商对平湖的信心，维护好拿地投资的意愿。

毕竟土地市场的健康稳定，才能保证平湖未来修建更多的基础设施，打造更多的医疗教育资源，改善更好的市容市貌，让更多的人在此安居乐业。

03

当然，适时适度调整政策，并不是要一夜之间，从严苛到宽松的180°大反转。

我们不能忘记前车之鉴，2009年的四万亿和2014年的去库存，都导致了之后的楼市疯狂反弹，房价暴涨。

要跳脱出“持续低迷-过度刺激-楼市疯狂-严厉打压-持续低迷”的恶性循环，那么坚持“房住不炒”方针仍是根本。

限售、限贷不能全面取消，但可以往满足正常购房需求方向上进行局部优化。

总之，调整政策的目的，不是为了救市而去刺激市场，而是引导楼市里真实需求的进一步释放，避免市场大起大落。

当然除了围绕促进交易进行的政策调整外，其实其他方面的工作也大有可为。

比如在建筑规划限制上做一些调整，推动建筑设计创新，实实在在的让购房者获益，这对于市场未必不是另一种利好。

2022年，国内外的政治经济形势风云骤变，已经和6年前完全不同。

今年2月份的金融数据里，居民房贷按揭，首次出现同比负增长，说明有人在提前还贷。

这在几年前***是被认为“吃大亏”的行为，如今却深刻的反映出大家对未来的收入预期显著下降。

结合这几年房价永远涨的观念早已被打破，未来老百姓对于买房这样的大手笔投资，会越来越谨慎。

所以很多人常担心的，万一政策再松动，楼市会不会重回2016年那种疯狂，房价迎来报复性上涨——

个人认为，并不会。

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一句话总结：

能软能硬的，除了舌头，还有政策