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还记得4月跟大家分享过的平湖城西单价7165元/㎡起拍的电梯洋房吗？（传送门）

5月初的时候，这套75㎡的房子司法拍卖尘埃落定，一共9人报名，历经50轮竞拍，最终成交价79.2万，溢价率47.5%。

虽然7千多捡漏计划落空，但折算下来成交单价10500元/㎡，拿下一套主城区小面积多层现房还附送一个车位，怎么看都不亏。

再次印证了我反复强调了大半年的那句话——

法拍房里存在着大量机会！

最近打开阿里法拍，我们发现在5月底6月初，平湖又将上新几套不错的房源，其中最便宜的起拍单价8328元/㎡，着实让人心动。

接下来就带大家一起来盘点下！

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平湖市当湖街道新桥嘉苑3幢1单元1001室

（房屋建筑面积88.59㎡）

拍卖时间：5月26日10:00

评估价：1537600元，起拍价：1100000元，保证金：200000元

虽然是在拆迁安置小区新桥嘉苑，但该小区地理位置相当优渥，占据东湖板块一席之地，水上巴士必经之路。随着建国路隧道的通车，小区出行更加便捷。

与它不到900米距离的佳源四季华庭项目，在售毛坯备案均价接近24000元/㎡，更进一步凸显了板块价值“寸土寸金”。

房屋起拍价110万，起拍单价1.24万，咋看之下不是特别便宜，但考虑到目前该小区在售的二手房挂牌价几乎也都在2万左右。房子地段、成色（17年至今）、品相（精装厨卫齐全）、楼层（10/18）等因素都相当不错，光评估价就达到了近154万，所以性价比也是能够体现的。

房屋权属简单，被执行人单独所有。房子目前已腾空，所以未来过户交割时候也不会大的阻力。唯一遗憾的地方在于这套房子没有带车位。

综合点评：★★★★

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平湖市当湖街道洁芳小区11幢4单元402室及车库

（房屋建筑面积71.89㎡，车库建筑面积15.55㎡）

拍卖时间：6月1日10:00

评估价：1022700元，起拍价：750000元，保证金：150000元

又一套东湖板块的拆迁安置房。小区出门净菜超市应有尽有，距离人民医院、八佰伴也都非常近。地段优势不做赘述。

通过公布的视频可以看到，套内整体格局方正，2个房间朝南，餐客一体，北向是厨房与卫生间，采光和通风都不错。

房子建成年份略久（2007年），且5层建筑不带电梯，4楼这样的楼层并不属于优势。套内硬装可满足基本需求。

但这套房子有这么几个点需要注意：房子并非被执行人1人所有（权属人有2人，按份共有），目前被执行人还住在里头，虽然其承诺在5月30日前会搬掉，但6月1日就要正式开拍，如果未能及时腾空，并考虑到权属问题，不免让人担心未来过户交割是否能够顺利进行。

综合点评：★★

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平湖市当湖街道梅园南村4幢2单元502室及车库

（房屋建筑面积73.24㎡、配套车库14.95㎡）

拍卖时间：6月7日10:00

评估价：870500元，起拍价：610000元，保证金：120000元

本次挂出的法拍房中起拍总结和单价最低的一套。折算下来起拍单价仅8329元/㎡。

之所以评估价起拍价都不高，主要原因在于这套房子房龄太老（建成于1994年），而且位于5层建筑的顶楼（没有电梯）。是套地地道道的的“老破小”。

从经济适用角度来看，这套房子位置不差（距离菜场与中医院近），面积正好（3室1厅1卫），里头装修虽然不再时髦，但贵在实用，室内家具家电拍卖时候也包含在内，而且还配备一个约15㎡的车库。

对于一些购房预算不足，又想住在市中心，亦或者纯粹出于小孩读书考量（2021梅园南村学区是百花小学和城关中学），不想花心思在装修难得住住就行的朋友，这套房子还是值得一试的。毕竟，当下市场真的很难找到比这更便宜的房子了。

当然，一旦开拍，笔者个人对于“老破小”的态度始终都是，切勿追高，评估价是一个很好的参照指标，超过了可能是不是那么值当了。

这套房子权属相对简单，被执行人一人所有，被执行人承诺5月20日前腾空房屋，目前无租赁。而正式拍卖时间是在6月7日，具备缓冲期。有意向的朋友不妨等到20后之后联系拍辅机构去实地看房，掌握腾空最新动态，再作打算。

综合点评：★★★

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平湖市当湖街道兴阳花苑26幢1单元501室及车库

（房屋建筑面积106.20㎡，车库面积27.24㎡）

拍卖时间：6月7日10:00

评估价：1543100元，起拍价：1100000元，保证金：220000元

这些年随着南市新区的蓬勃发展，土拍屡造地王，兴阳花苑的安置房价格也是水涨船高。

起拍单价1.03万/㎡，起拍总价110万，无疑极具竞争力，要知道南市新区5月26日即将迎来土拍的地块，距离兴阳也仅仅1公里多，起始楼面价已经达到了9104.8元/㎡。

届时，很有可能出现“新地块面粉价”＞“兴阳花苑面包价”的结果。

再看房子本身，三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，而且还是平湖人喜欢的东边套。

如果本身购房预算在150万以内，又是南市忠实粉丝的，不妨可以对这套房子多加关注。毛坯房可以按照个人喜好来进行装修。周边在售的一手房悦宸里同等预算只能买套小户型，但是在这里不仅有望拿下106方的房子，或许还能把装修的钱也省出来。

另外此房源已腾空，权属人为被执行人一人所有，未来过户交割时候应该不会很大。

综合点评：★★★★