首先，要跟粉丝们道个歉。

我承认我还是太年轻，太肤浅。嘉兴512楼市新政出来的时候，我疯狂吐槽调了个寂寞。还大言不惭建议嘉兴学学隔壁。又是补贴、又是购房券的。

嘉兴楼市却号召大家用爱发电，意念买房。关于补贴、减免的分文未提。

没想到，马上就“翻车”了。

 5月13日，百花新村等三个区块搬迁，涉及3000户居民；

5月16日，网友爆料油车港突发搬迁政策，消息来的太突然。连村民都不知道。

楼市一下子多出了3000+“行走的人民币”，刚需中的“战斗机”。

3000+，这是什么概念？

4月份嘉兴一手房成交795套，二手房661套

相当于嘉兴市本级2个月一二手的全部销量。

1-4月份嘉兴新房成交2886套，平均一个月721.5套；

如果拆迁户都选择新房的话，

那相当于市本级所有售楼处4个半月的销量。

也就是说，接下来售楼处1套不卖，靠从天而降的“拆迁户”也能续命4个多月。叠加上目前的自然流量，不难预测新房势必迎来一股暖潮！

自从湖南长沙自建房倒塌引起惨案。各地也加快了对老旧小区的改造和搬迁工作，不给城市留隐患。所以百华新村和油车港等地的搬迁或是新一轮城市改造的开篇……（PS：据说最近30年房龄的老小区一夜之间成了香饽饽）

当然按照搬迁政策，居民可以选择货币安置也可以选择房屋安置。现实中，肯定有一部分人会选择房屋安置。但也会有相当一部分选择拿钱然后买商品房。

只能说，很羡慕了！

此外，市本级购买力不够，还有五县来凑。

近期嘉兴-嘉善、嘉兴-平湖的快速道射线都取得了重大的进展。

嘉兴至嘉善，总投资13.98亿，工程正式获批；

嘉兴至平湖，总投资36亿，批前公示中，公示结束也将正式获批。

根据最新7普数据，嘉善常住人口约64.8万；平湖常住人口约67.1万。合计约132万。和市本级两区的人口旗鼓相当。投资约50亿，打通市本级到嘉善、平湖的大动脉；就可以开拓出又一个相当于市本级规模的市场。

交通对楼市的作用，的确比发一两万的购房券效果来的明显！

毕竟嘉善和平湖的老百姓，很少会因为去市本级买房有1万优惠券而心动。但却很可能会因为高架的畅通、交通的便利而买房。

更关键的是，消费券的刺激是一时的，不可持续的。

交通的作用却是长远的，可持续发展的。

尤其是，快速道配合限购放开，效果立竿见影。

以科技城为例，上个周末楼市一二手齐升温。不少中介因此开了今年第一单，激动的语无伦次！朋友圈里那些原本已经改行卖水果、卖车、卖保险的地产中介，这几天又重新开始发起了房源。

颇有一种熟悉的味道又回来的感觉。

 网传某中介机构内部群

当然这一切回暖都是建立在此前楼市冰冻了大半年的基础上。虽然量价有所好转，但对许多房东来说，还在亏本状态。连解套都遥遥无期！

近期的一系列利好，只是让原本马上要挂掉的楼市抢救成功。目前还在重症监护室！远没有到活蹦乱跳，兴风作浪的地步。（有房住不炒的紧箍咒，也回不到那时候了）

购房者还是可以理性选择，不要盲目跟风，急急下单！

限购放开了，你的下一套房会选哪里？！

5月15号的时候，中国人民银行发布通知：

全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。促进房地产市场平稳健康发展。现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照目前的利率4.6%，减20个基点，意味着首套房的利率最低4.4%。近年最低，没有之一！

而且这则通知在我看来透露出的信号更加意义重大。因为此前的种种“救市”政策都是在因城施政的基础上，各个城市的地方行为。

而最近央行降准降息的一系列动作，更是释放了国家层面的意志。这下，从地方到国家的态度都很明确了！

今天还有一则消息值得我们关注：

上海：6月全面恢复正常生产生活。

嘉兴那些主力面向上海市场的楼盘，终于迎来了曙光。歇业许久的售楼处终于可以重新开门迎客。

和上海往来的工厂企业按下的暂停键也可以重启。

而且经过这轮疫情，想要逃离魔都的人和以前相比，只增不减。

环沪楼市，都有机会迎来一波置业潮。

目前在一些论坛、自媒体上已经有人在爆料。江苏、嘉兴都迎来了首批离沪置业大军。当然，以我在行业内的观察，目前里面夸张成分比较大。

但的确有往这个方向发展的趋势。

最后，多说几句：

每次楼市一出利好，总有人骂骂咧咧，搬出房住不炒的大旗。

房住不炒≠房住不买

看看嘉兴之前的成交量，新房腰斩，二手跌8成。居民买房需求降到谷底！明显是很不健康的数据，目前所有利好只是让冰冻的市场解封；释放出居民合理的需求！

相信经过过去一年ZF对地产的打压，已经充分显示出了调控的威力。让炒房者吃足苦头，警戒作用显著。

目前ZF对行业的火候把握已经如火纯青。

我们要敬畏政策，也要相信政策。

打压的时候要谨慎，鼓励的时候要大胆！听话的孩子总是比别人更多的糖吃。

PS：上周末在科技城楼盘做专场推荐

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