5月的第2周

嘉兴楼市双喜临门

喜迎双重利好

首先是刷屏朋友圈的嘉兴房产政策调整

翻译一下，简单来说就是四个字

“取消限购”

有合理住房需求的，应满足尽满足！

充分满足人民对美好生活的向往。

第二重利好：

嘉兴-平湖快速道射线的用地和选址批前公示

正式官宣了该线路主线高架+地面辅道的规划

此外，还设置1处枢纽互通（三环东路枢纽互通）和1处服务型互通（亚太路互通）。

这和房产君去年7月的预测基本一致。

近一年来，关于这条射线是隧道、是部分高架，部分道路的种种猜测，都在这一天尘埃落定。

从线位图中可以看到，平湖线路全程长约19KM，双向六车道。高架桥的标准段宽27米，地面辅道标准段宽36.5米，拟选址面积：约69.1487公顷。

总投资约36亿。

为什么我们对这条高架如此关注。原因很简单，现代城市的高能崛起，离不开“三高”。

高铁、高速和高架

前二者拉近城市和城市之间的距离

而后者则改写城市里各板块的价值

所以，对同城通勤来说，高架快速道的意义更加重大。它能让生活半径大幅拉升。

在不少城市，都有过因开通市域快速道而使得一些曾经边缘的刚需板块摇身变成居住热土。以及一些原本就很优质的板块则如虎添翼。量价双双上扬！

我们在公示的线位图上可以看到：

平湖射线一期起点从曹桥章桥村附近开始，在金平湖大道与曹桥北路、嘉盐公路、七沈路、亚太路等交汇处，均设上下匝道。

计划2022年6月开工在即，2025年正式通车指日可待。

届时平湖-嘉兴高架开通后，平湖和嘉兴的互动会变得更加频繁。平湖人到嘉兴置业也会变得稀疏寻常。

嘉兴-平湖高架的一头是平湖的南市新区，另一头是嘉兴的科技城！

关于南市新区平湖人都很熟悉。今天我们顺着这条高架，以80码时速去另一头的科技城看看！

话不多说，直接亮出“大杀器”。

在我看来，嘉兴科技城楼市当下最大的优势：

划算！

以平湖南市新区和嘉兴科技城最近的两张预售证价格进行横向对比。

今年3月，南市某盘预售证公示

毛胚约2.6W+，装修3995元/㎡

车位：20万/个

而嘉兴科技城，最近几张预售证

去年12月：小高层1.78W、高层1.72W

今年5月：：小高层1.83W、高层1.79W

车位：30万/个

不知不觉，市本级房价已被五县（除海盐）甩下一大截。

不仅如此，其实当下嘉兴市本级的房价已然出现了多重倒挂。

县市倒挂，

五县里（除海盐）随便拉出一个县的房价，都可以吊打市本级；

一二手倒挂，

新房成交价远低于二手次新房的成交价；

地房倒挂，

不少楼盘的土地实际楼面价≥房价，相当于买地“送”房；

……

但是这种倒挂会持续多久，还是未知数。

尤其是在嘉兴今天出台了新政，给本外地人限购做了松绑。对楼市来说是一大利好。从政策出台到政策显威，需要一段时间。而这段时间，就是上车的窗口期。

对了，再说一点，

科技城不仅是平湖高架的终点，还是海盐高架、嘉善高架的枢纽地。

三县（市）汇一城，唯有科技城！

更为关键的是，放眼大嘉兴，科技城是首屈一指的教育重地，

在这里，买房“送”3-12岁的优质教育。

我们都知道，买房买的不仅是居住空间，更是附加的城市资源。如医疗、教育、养老、户籍等等。

嘉兴科技城还有一个亮点是区域内名校云集。从北到南依次有，东北师大、实验小学、亚欧学校（9年制）、清华附中（9年制）……

城市资源里的产业、公园、商场都是对共享的。唯有学校按照目前制度是划片招生，仅对区域内居民“专享”！

置业科技城，无疑可额外享9年优质教育配套。无论是自用还是资产保值，都是首选！

符合招生政策的前提下，相当于业主买房送“学区”。给价值多一重保险。何乐而不为！