我们的楼市调控，向来“松久必紧，紧久必松”，更何况2022年对任何人来说，都是格外动荡的一年。

所以想必大家也感觉到了，最近的楼市政策环境，已较去年有了360°大转变：

三月，国家六部委联合表态，力挺房地产。此举一出，从根源上给楼市吃下一颗定心丸——房住不炒是为了整装出发，绝不是要干翻房地产！

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四月，央行宣布降准，释放长期资金约5300亿元，再加上“央行提前上缴结存利润”释放的6000亿元（主要用于留抵退税和向地方政府转移支付，相当于实实在在的发钱）——

总计放水约1.13万亿，已接近去年12月水平。

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而且很快，人民银行和外汇局又出台了所谓“救市23条”，其中均为支持经济稳定、发展的积极措施。

调控层面，官方口径不断放松；金融层面，环境利好不断释放。这间接带动了地方上纷纷尝试为楼市“松绑”。

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据不完全统计，截至发稿，全国共有70余个城市（区）推出各类程度不同的房地产支持政策。

包括但不限于降首付、取消限售、限购，减税、房贷放宽等实打实的举动。

远的不说，就在上周五（4月22日）绍兴楼市新政也重磅落地，力度之大堪称史无前例——

1、新房最低首付比例下调：首套房从3成降至2成；二套房从4成降至3成。

2、“限购”取消：调整绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）限购范围，除三区“热点区域”外，购房套数不再限制。

3、“限售”变短：新建商品限售调整为网签备案后3年，此前限售年限是以取得不动产权证开始计算（这意味着，拿到房产证后就可以交易）。

去年6月，绍兴曾发布堪称王炸级的“绍四条”。限购+限售+限价+限贷，四大狠招一齐招呼，如同开启了潘多拉魔盒，绍兴楼市应声进入了萎靡期。

如今一年还没满，刚扎紧的绳子，又解开了？不因别的，只因市场的确该热一热了。

据绍兴市房地产信息网统计数据显示：2022年3月绍兴市越城区商品房市场新房成交759套，同比2021年3月1778套的成交量，下跌超5成！

而另一方面，据悉绍兴2021年底住宅库存超1100万方，其中隐性库存就有485万方，光是消化这些隐性库存，就要整整一年的时间！

由此可见，放松调控也是迫不得已。深度调控叠加疫情影响，再不给市场一些信心，开发商们都要抗不住了。

无独有偶，绍兴并不是浙江省内唯一放松调控的城市。更早一些时候，衢州已经率先放松“限购+限售”，而丽水则是将公积金贷款首付降至20%。

作为一衣带水的“邻居”，这些城市陆续为楼市松绑，这对嘉兴绝对是有传导意义的。

“兄弟们都开始这么干了，这把跟吗？”

先说小编个人观点，可能性很大！

决定楼市态度深层次原因基本还是和经济有关。

从目前的经济大环境来看，全球都遭受着较大打击，通胀高企，消费低迷，我们谁也没法独善其身。

而房地产作为国民经济支柱性行业，长期提振经济还是得靠它，这是根本。

从楼市现状来看，去年的调控作用是起到了，但也狠了点，不但把市场信心锤没了大半，还把房企都锤躺平了。

而房企一旦去化困难，资金链紧张，后面又会带来工程停工、楼盘维权频发…...等一系列影响社会和谐稳定的连锁反应，这是任何执政者都不想看到的。

再看前阵子的嘉兴楼市，整体市场氛围刚在几个热门盘的带领下逐步回暖，但一场深度影响的疫情又让小阳春泡了汤，市场重新陷入低谷。

疫情的影响真的太大了，不仅让行情的不确定性大大增加，还在一点一点的把大家的信心都磨没。

但是路漫漫其修远兮，城市投资计划这些都不能断，高架、铁路…...这些基础设施建设不能停。

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所以一句话概括，在拉动经济的新巨人还没有出现之前，房地产这位老巨人绝不能退下，还得再干几年。

因此，放松调控，在2022年基本是大势所趋。至于是试探性放松，还是像绍兴一样直接扔出王炸，我们不得而知。

说到这里，不妨来个预测，假如嘉兴楼市真的打开“新政工具箱”，会从里面掏出哪些工具呢？

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以下是小编不靠谱的预测，想看看大家的投票：

最后要强调一点：放松调控绝不是为了涨房价，也不等同于房价会上涨。

现在嘉兴房价体系已经比较成熟，就算真的放松调控，房价也再难重现以前那种快速上涨。

而随着调控手段越来越科学和精细化，也必定会给普通购房者带来更多利好，更多的上车机会。

我们都该清楚的认识到，通过房地产一夜暴富已经不可能了。

但是这个时代依旧鼓励刚需自住！鼓励改善置换！

最后想跟大家留个互动话题：假如调控放松的靴子真的落地了，你觉得，嘉兴购房者的热情会回来么？