众所周知，眼下房地产的日子不好过

造房子的开发商不好过

卖房子的销售不好过

背负着房贷的房奴们日子更不好过

……

3月18日，淘宝司法拍卖上竞拍了

一套平湖的商品房。

最终的成交价

让整个小区的业主都倒吸一口冷气

我们一起来看看

这套房子就是位于平湖新埭的融创江南悦府。

还是一栋总共8层的洋房，法拍的房子位于4楼边套的黄金位置。建筑面积89.96㎡，土地使用面积15.43㎡。毛胚未装修。

法拍评估价为994702元，最终吸引了6人报名，最终拍出了912000元的价格。比评估价低了82702元。结果不算太差。

但是，如果和开盘时的入手价相比，那这个价格就是“杀疯了”！

据查，融创江南悦府宜园8#是2017年12月3日公示的预售证，当月开盘。均价15800元/㎡，不含车位。

根据开盘时的公示价，这套宜园8-3-401的

单价为16410元/㎡，总价为1476244元。

而本次法拍结果为：

单价10137元/㎡，总价为912000元。

二者总价相差了564244元。从2017年到2022年，时间过去了5年，房价蒸发了40%……

假如业主是贷款买的房，贷款100万左右，5年下来银行的利息也要近25万，房价缩水部分加上付出去的银行利息，大约亏80万+！

这对一套面积只有89㎡的房子而已，损失不可谓不惨重！

如果不是今天活生生的例子摆在眼前。可能很少有人会相信，在2017年-2022年这一波地产大牛市里，居然还有人会因为买房致“负”！

事实上，从来没有一个市场可以闭着眼买房。

世界是二八的，楼市也是。再好的城市，再好的市场，也只有20%的楼盘具有增值意义。

不管过去，现在还是未来，我都坚定的看好平湖。但只是其中的20-30%！

假如，你也是这个楼盘的业主，此刻心情非常郁闷。但我劝你千万不要一赌气断供。简单的想，大不了房子我不要了，银行你收去好了。

不要断供！不要断供！不要断供！

重要的事情说三遍。因为这样做的后果很严重。我们来了解一下断供后银行会采取什么操作：

1、如果你只是偶尔逾期了一期，银行会以发短信、致电等方式向你催缴，延期后不仅房贷要付，还会产生不小的罚息。

2、如果是期房阶段，没有办理房产证及他项权证之前，房子其实还没抵押给银行，开发商会为房贷提供这个阶段性担保责任。

如果在阶段性担保期间，购房人连续3次或累计6次断供的，银行有权解除与购房款签订的借款合同。

那开发商会根据商品房买卖合同约定，行使解除权，并要求购房者承担违约金。

3、如果已经办理完了房产证及他项权证，连续3次或累计6次断供的，银行可能会解除借款合同，视为所有的借款提前到期。要求购房者还清全部贷款。

但如果连房贷都还不出了，怎么有钱还清全款。所以，接下来银行就会向法院提起诉讼或仲裁，冻结贷款时已抵押的房产。

除了要求贷款者偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行提出诉讼产生的相关费用支出。又是一笔额外支出。

当然，上征信黑名单什么的是少不了了。以后再想问银行借钱就难了。

4、最后，如果在法院判决后仍无法还款，那么这套房子就会被公开拍卖和变卖。

注意了，拍卖所得的资金首先用于偿银行剩余贷款本息、罚息、诉讼费、保全费、拍卖费、评估费、执行费等。

如还有余额，才会将余额退还给购房者。

如果房屋拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，那么剩余贷款部分将继续被银行追偿。一直追到你还清为止，而且追偿期间银行因此产生的成本，也要你承担……

就像这次拍卖的融创江南悦府里的这套房子，房东已将房子抵押给银行，抵押金额103万。本次拍卖所得912000元，扣除各种税和交易成本后，明显不够偿还银行。

不足部分，银行将继续向该业主追偿。

总之，断供的话，该还的一分少不了。还极有可能上征信黑名单、以及为银行的诉讼费、执行费等各种费用买单。

让原本不富裕的家庭雪上加霜！

那么万一真的实在是经济困难，还不上房贷了怎么办？

疫情已导致90多座城市“封城”，大部分人的收入都受到或多或少影响。对一些杠杆较高、或者所在行业受冲击较大的购房者来说，当下无疑是非常痛苦的。

我给大家一些意见：

1、找身边亲友周转一下，共克时艰。珍惜那些当下还能借钱给你的人。

2、向银行申请延长贷款期限或者是延期还款，比如申请暂停还款两到三个月。

事实上，早在2020年2月，中国人民银行等五部门就曾联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，要求金融机构针对特定人群提供贷款合理延期支持。

我查看了一些银行的要求，主要针对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群。

至于具体政策，每个银行都不相同。如有需要，可以咨询自己的房贷银行官方电话进行查询。据我查询到的是，从最短延期28天到最长延期180天的政策都有。具体以各银行为准。

3、当然，以上都只是暂缓。如果想一次性解决问题，只有干脆把房子挂牌出售。只不过当下行情，二手也卖不出好价格。很有可能卖掉还完银行所剩无几。

有些不良资产，可以及早割肉止损；

有些优质房子，能熬一熬等行情最好。

最后，希望你永远用不到这些知识。

以及，在平湖置业多问问靠谱的本地专业机构。买房不迷路！