zui近在刷朋友圈时，

发现经纪人挂出来急售的房源越来越多

有些开价还真的很有诚意，

一看就属于“真急售”，真降价。

而不是以往的遮遮掩掩。欲降换休。

选几套，大家感受一下：

壹

01、

急售:东福城，114平东边套，欧式豪华装修（花了将近40万），全屋中央空调，谁看谁喜欢，3－2－2卫，南北通透，黄金楼层，177万

点评：一开始看到这个价格，还以为是低楼层。咨询后发现是十余层的黄金楼层，而且9月满二。房东愿意配合满二后过户。按照177万的总价，这套房子的单价约1.55W.和目前东福城***新一张预售证的均价差不多。

假如再把40万装修成本刨掉的话，毛胚单价更是只有1.2W左右。性价比很高！

02、

特价急售  融创海越府中下楼层89平140万有钥匙

点评：再来看一套融创的急售房源。单价也只有1.57W左右。融创海越府当年是平湖的***，也是第  ·一个预售指导价达到1.6W的楼盘。从业主今天的挂牌价来看，基本已经是买入价。还倒亏2-3年的银行利息。

03、

东湖边的特价房名瑞华府18楼110平方三房两厅两卫边套开价188.8万

点评：名瑞府当时也是一万六左右的均价，不少房源还需购买储藏室或车位。仍然一房难求。如今挂出一套急售，单价约1.7万。目测房东也没有给自己留什么利润。搞不好也是倒贴银行利息。

04、

万科平澜玖著，112平四房两厅两卫，开发商精装修，一口价200万！

点评：同样是东湖边，这套万科大品牌，精装修的四房。因房东做生意需要资金，急售价仅1.78W左右，送装修和车位。怎么算，房东都是亏本在套现！

……

特别说明，以上房源均为挂牌价。

按照房产君的淘房经验，对急需资金的房东，***看中的是现金而不是价格。也就是说假如客户能够付全款的话，价格还能谈。

不过在此也要提醒一下，买这种急售房子***重要的就是做好风控和背调。

有些房东因为急需资金，可能房子已经抵押了，需要解押后才能过户；还有的房子价格特别低的话，要担心房东是不是打算一房多卖，多收几个下家的钱然后卷款跑路。这种案例，时有发生。

所以，找个正规经纪公司帮助交易，捡漏同时确保自己的利益不受损。如对以上房源感兴趣，可以后台索要联系方式。

贰

今年年后，各地楼市本来有一波小阳春行情。被突如其来的疫情反扑给浇灭了。如果疫情持续下去，相信急售的房子只会越来越多……

转眼疫情已三年，这三年中。

多少企业裁员了，商家关门了，员工减薪了。他们其中的任何一个人，都可能成为下一个急售的房东。

在行情好的时候，许多人都想把手头的闲钱换成不动产。让资产固化，来抵抗通胀。每年5%-6%的房贷利息，在那时候看来，就是毛毛雨。而一旦房价停止上涨，一套房动辄数百万的贷款，一年的利息也有几万-十几万不等。是普通家庭难以承受之重。

正如前几天在嘉兴各大购房群里引起广泛讨论的一个小插曲：

一套万科滨河道和一套荣安堂樾庄的房子撤销备案公示（俗称退房）。按照有关政策，开发商需要在网上公示后重新销售。

原本是一个常规操作，

为什么会引起大家的关注和讨论呢？

要知道，这2个楼盘原本都是全款买不到的大热红盘。

如今却有人想尽一切办法要下车。今时不同往日！

红盘尚且如此，那些粉盘业主的心情更加可想而知了。

不过资金实力雄厚的，或者是用自有资金投资。不建议此时选择割肉离场。一来当下属于踩踏行情，根本卖不出好价格；其次拉长时间来看，长三角的房产依然是硬资产。适合长线！

叁

凡事看两面，有人急售就有人捡漏。

市场从来都不缺乏需求。

正如上周末，嘉兴楼市上演了一场久违的抢房大战。油车港一个新盘开盘，罕见的排起了长队。

单日认筹破百组，成为倒春寒里的一把火！

其中***重要的原因是开发商抛弃了幻想，直接向市场抛出了一颗重磅炸弹。起价1.1W，均价1.35W，车位只要1万元。还有诚意十足的开盘特惠！

更广开渠道，霸屏全城中介朋友圈。***终巨大的人流，转化成现金流，源源不断的流入开发商的账户。

不过，这个价格真的赚钱吗？

时间倒退到一年前，卓越集团经过295轮竞拍。以总价159730万元，溢价50%，熔断楼面价9222.5元/㎡+竞配建21700㎡摘得这宗地块。实际楼面价约11260元/㎡。

1年后，地价≈房价。

这种二手房和一手房，土地价和房价倒挂的行情，会一直持续下去吗？！

答案是未必。

截止3月中旬，全国共有50余个城市对楼市进行了松绑。值得一提的是，

所有松绑调控的政策都平稳落地，

没有出现此前的“一日游”、“紧急叫停”等现象。

在哈尔滨取消限购限售打响第  ·一枪后，上周网上又流传起上图。

不过目前义乌官网上并无相关消息，不知道是提前流出的内幕；还是部分人士杜撰的“利好”。还需让“子弹”再飞一会儿！

如果一旦属实，那将是浙江***，意义重大。

嘉兴自2021年3月起，推出了非本市户籍限购1套，限售2年的政策。一下子让楼市哑火，从沸点到冰点，调控效果显著。

而就在上周，嘉兴市本级公布了2022年度国有建设用地的供地计划。

其中商品房住宅用地155万方，较往年数量明显下降。可见对土地市场预期不佳。在上半年的集中土拍之前，嘉兴会不会对当下的楼市调控政策做一些微调呢？