平湖人的2022年，注定是极不平凡的了。

突然到来的“战疫时刻”，打了方方面面一个措手不及。对于乍暖还寒的平湖楼市来说，无疑也是一记重击：

在售楼处、中介门店纷纷闭店，一二手成交被迫按下“暂停键”之后，地产人纷纷开始焦虑，这波“倒春寒”，会不会直接把好不容易烘起来“小阳春”气氛给冲走了？

同样的，购房者们也在暗自担忧,部分房企原本就紧张的资金链，再叠加疫情对销售的冲击，将来自己买的房子会不会遇到如交付延期、降标减配等更多的问题呢？

当然与之相反的另一面，有些人想起了2003年的非典之后、2020年第 ·一波疫情之后，经济迅速恢复，房价迎来“报复性上涨”的先例。认为这波寒潮之后，楼市将迎来新一轮火爆，甚至不排除绝地反攻，量价齐升的可能性。

孰是孰非？面对终将过去的疫情，楼市行情又会何去何从？今天我们从楼市基本面的角度，来做一波预测。

市场需求并没有消失，只是因疫情暂时抑制，迟早迎来爆发。

这个用***基础的经济学原理就能解释：商品价格主要由商品的价值和供求关系决定。房产作为大宗商品，虽然有特殊性，但也逃不出这个基本规律。

北上广的房价为何那么高了，还连年上涨，本质上也还是因为供不应求的关系：每年都有无数怀揣梦想的中青年涌入一二线城市，他们是这个社会***先进的生产力，也是楼市真正的刚性需求和购买力。

而如今的疫情会直接改变城市的房源供给或者影响人们对房子的需求么？显然是不会的。甚至从某种意义上来说，是催生了需求（疫情期间租房有诸多不便）打算买房的那波人，不会因为一场疫情就打消置业念头，因为无论哪个时代，都有人要结婚，要子女入学，要改善居住环境，这就叫刚需，只会被暂时抑制，且迟早迎来爆发。

一场疫情带人认清现实，买房观念更加深入。

这次全城居家隔离，像一记重拳，把很多人平时挂在嘴边的“生活是自己的，买房租房都一样”的观念一朝打回原形。多少租房族会在隔离的那一刻突然意识到，融不到小区业主群里，也得不到小区防疫***新消息的焦灼。

在自己工作生活的城市里，拥有自己房产不光是你融入这个城市，留住人脉事业的手段，更是你享受家给与的安全感的坚固基石。

所以为何会有刚需？大家并不是多么在乎构成房子的这一堆钢筋水泥。在乎的是无论什么情况下，都能自由掌控和拥有生活的权利。

在疫情之下，钢筋水泥虽不会说话，但是紧要关头，却成了你***安心的慰藉。所以经历过这些的人们，有不少肯定会偷偷删去朋友圈那些楼市崩盘论、房价下跌论，并暗暗告诫自己：这样下去不行，是时候考虑买套房了！

楼盘普遍开启hard模式，房源供给反而可能下降

前面说了需求，再来说说供给。如今楼盘除了在网上开个直播，做点线上推广之外，线下实打实的销售动作基本停滞。

对于有些库存巨大开发商来说，去年下半年至今的去化本就难如登天。这次再加上突然的疫情导致售楼处冰封，销售进度上的压力着实不小。

行业洗牌，优胜劣汰的路上，小开发商加速出局、大开发商轻易不敢拿地，又反过来影响政府的供地节奏。

这势必会造成未来市场供应量的不断下降。考虑到需求仍然在，而供应量却不会放开，买卖双方势必还将僵持很长一段时间。

非典经验告诉我们，楼市很可能迎来反弹

再把目光拉回2003年，当时非典爆发，同样对国家经济造成了一定影响，楼市亦出现下行趋势。但仅仅几个季度后，这条短暂下行的线极具拉升，楼市反而迎来上涨潮。

虽说如今已经过了国家GDP年年10%的高增长年代，而且经济发展也从速度要求转向质量要求，房地产也不会像当时那样被当成刺激经济的良药。

但是受如此大的疫情影响之下，国家不可能不采取措施救世。很可能会进一步深化房地产调控因城施政，一城一策的目标。

同时金融政策方面，肯定会走上宽松道路，释放资金，利率走低各种因素相互作用，也将给楼市带来新一波的发展机遇。

平湖作为长三角地区发展快速的县级市，一直以来，房地产市场都处在健康平稳的发展道路上，受外界的影响较少。

总体来说，这次疫情对楼市的影响有，但是远没有波及城市基本面，相信就算后续呈现出成交趋冷的局面，也只是短期的。

***后，这两天关于疫情的情况，可以概括成一句话：好消息不断！

我们有理由相信胜利就在眼前了（当然在危机尚未解除前，大家还是得忍住不聚集不聚众，做好防护，别添乱。）

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