售楼处为了卖房的套路，相信大家早已见怪不怪。“半个池塘等于一线湖景，几棵树苗夸成皇家园林”

说实话，趋利避害是每一个商家的天然选择，而广告宣传只要合法合规，也没什么可诟病的。

但上面这几位的遭遇，却还是凸显出了客户在购房时的信息不对称现状。而这也就给了极少数无良开发商“刻意隐瞒不利因素，虚假承诺、忽悠客户”的机会。

又因为客户一般都是在交房前后才意识到问题，此时离买房已过去一年半载。不仅搜证举证的难度极大，而且很容易被开发商以“销售个人行为，且该人已离职”等方式搪塞，或者干脆把事情推给另一方，相互踢皮球。

从屡见报端的类似新闻事件来看，这种情况W起权来是“既劳心劳力，又希望渺茫”

如何避免？只能是在买房之前尽可能多看，多问。仔细读一下售楼处对于项目不利因素的公示板，或者向置业顾问咨询，只要你不是故意挑刺，一般都会如实告知你。

另外购房合同里也有不利因素的说明，签之前最好也仔细看一遍，必要的时候，对一些日后可能有争议的内容可以拍照录音，保留证据。

去年以来，伴随着房企资金链的普遍吃紧，工地停工、材料降标、绿化缩水等已成司空见惯，带来的直接影响就是交房那一大堆问题。

首当其冲的就是交付延期，几乎已成市场惯例，以至于准时交付的楼盘恨不得受到市场表彰。

尤其这两年，有些开发商直接将不能按时交房的原因推诿于“受疫情影响”，乃至一延再延，甚至拒绝支付赔偿金。

拿不到赔偿金还算事小，更严重的是那些买房为了落户和小孩入学的客户，延期交付将极大的影响他们的生活和教育。

另一方面，货不对板也越来越成为行业内的惯例。“德国门窗变义乌制造，洋房栏杆变自来水管”有人开玩笑说这几年将迎来最惨交房季。

想想当初美轮美奂的售楼处大堂、沙盘中精致的园林景观、销售描绘的未来高端生活…在交房看到实景的那一刻，于客户的心中轰然倒塌。

当人人追捧的“高品质”不断走下神坛，已经“习惯了”的购房者现在最关心问题，已经从房子能不能按时拿到，转移到了开发商在出现交付问题时，是否对处理问题报有积极的态度和妥善解决问题的能力。

那如何避开这些坑呢？一句话：

买房尽量选择有实力，现金充足的品牌房企，切勿一味贪便宜，选择明显低于市场水平的楼盘。

买前信誓旦旦，交房却成空谈。一旦出了问题，剩下只有扯皮。相比于减配、质量等肉眼可见的问题，因售楼处（置业顾问）的虚假承诺而引发纠纷一直是近年来的投诉热门。

这种事跟前面第一类类似，难就难在等回过头来的时候，大概率是死无对证。除非这事涉及到一大批业主利益，大家团结起来一起向有关部门反映，并持续向开发商施压，才有可能得到处理，否则就光凭一己之力，那基本是哪凉快哪待着了。

当然这种事情的源头，还是在于开发商本身，我们相信大部分开发商都是守法守规，有职业操守的。就算有少数无良开发商想钻漏洞，在现在越来越精明的购房者面前，也不能捣糨糊了。

我们购房者平时也可以熟悉一些相关的法律法规，遇到明显不合法或不合常理的事情，坚决拿起法律武器，维护自己的权益。