今天，笔者在阿里法拍上看到，平湖市区当湖街道新华东村有一套法拍房，建筑面积66.26㎡，评估价87万多，如今变卖价52万元，折合单价仅7848元/㎡！

目前这套房子已经吸引12000多次围观，有85人设置了提醒。

新华东村，算得上是平湖主城区非常核心的位置了。

如此地段，配上这是一套70年产权住宅性质的房子，未来可落户，距离百花小学和城关中学也非常便利……

有一说一，不到8000块每平的单价，算得上是非常罕见的超级白菜价了！

但诡异的是，这套房子虽然处在法拍的“变卖”阶段，却至今无人问津。

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简单科普第一个知识点，法拍房第一次挂出来叫“一拍”，一拍流拍第二次挂出来叫“二拍”，二拍继续流拍就进入到第三次的“变卖”。

仔细一查，就能检索到这套房源在过去半年的“法拍历险记”：

这里科普第二个知识点。变卖阶段时长2个月，不同于一拍二拍参与只需要缴纳起拍价约两成的保证金，变卖必须预缴全款。

只要有人出价，自动进入24小时倒计时，如果在延期周期5分钟内无人加价，则由当前出价最高者得。

所以这套房子严格意义上已经挂了1个多月，评估价87万如今52万变卖，相当于打了6折。

看客众多，愣是没有一人出价，这到底是怎么了？

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通过披露的《权属》和《评估报告》，我们得以纸面上窥得这套房源的一些细节。

虽然满满的单身公寓即视感，但房子是实打实70年产权住宅性质，可以落户！

房子建成于2019年，不存在老旧严重的问题。

房产证办出时间是2020年5月20日，至今没满2年。

实拍图

总高地上6层+底下1层，带电梯，这套房源的楼层是2楼，电梯其实可有可无。但对于一些老人或腿脚不方便的人来说，即便电梯坏了爬楼梯也不会特别累。

建筑面积66.26㎡，实际套内面积51.24㎡，得房率78%尚可。

即便是拿套内面积算单价，1W的套内单价依然性价比非常高。

户型方方正正，12.2M*4.2M，室厅相连，明窗通透。硬伤是房间朝东，采光不佳。

实拍图

抵押情况也比较干净，公积金中心抵押了22万，没啥二抵三抵（至少披露的情况如此）。即便是52万底价成交，偿还公积金中心的债务还是绰绰有余的。

房屋已腾空，没有租赁。

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综合看下来，这套房子其实不赖，尤其对于预算不高，但想在市中心置业的朋友来说，绝对是一个非常不错的选择。

刨除那些“打死不考虑买公寓”的看客，这套房子至今无人问津的原因，大概率是外界讯息不够对称，部分购房者对于法拍房不熟悉的缘故。

首先，单在阿里法拍平台上查询了一下，能进入到“变卖”阶段的房源，近7年合计只出现了33套，而且大半是乡镇楼盘，开发商资不抵债，所有权在企业而非个人。

真正平湖市区黄金地段住宅，法拍进入“变卖阶段”实属寥寥。

多数的法拍房，在一拍二拍阶段就有不少人出手，以评估价7折左右成交拿下。

可见，在法拍房中确实存在“捡漏”的机会，可惜多数人对法拍房流程与政策理解不够，导致法拍房始终看客多，参与者少。

实拍图

再以这套房源为例，很多朋友看到的第一反应都是——肯定还有很高的税费吧。

给大家普及第三个知识点，除了变卖阶段需要付全款，如有水电物业费欠费需要由买家承担，在这桩买卖双方都是个人的法拍房交易中，需要买家承担的仅仅只有办房产证时候的契税。印花税是减免的。而增值税、个税、等均由卖家承担。

很多人说二手房交易时候，理论上也是卖家来承担增值税个税，但最终会被转嫁到买家。法拍房会不会也有这种情况？

在这套拍卖公告中，明确说明了税费由各自承担。买受人可以先行垫付，垫付后拿着票据找法院退还即可。

法院不是收到了52万房款嘛，扣除法院执行费，抵押权人公积金中心的22万，买家垫付的税费也从这里边“报销”。

这么算下来，如果是个人首套房，在拿到法院提供的“三书”后，买家只需要交5千多契税。就能成为这套房子真正的主人。根本不存在高额税费一说。

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今天的内容算是半科普半安利，告诉各位法拍房的一些事项。

当然，纸面上披露的一些信息其实不够全面，对法拍房感兴趣的朋友还是应该去实地调研一番。

当然，也可以添加我的微信，在法拍房实操过程中给你更多的建议。

最后，一个题外话，在我写这篇内容的时候，有个朋友看了我上边的内容，立马拍大腿说这套房子他有办法可以做到零首付。

我只能尽量控制他兴奋不已的音量：低调低调……

聪明的读者，你get到其中的奥妙了吗？