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还有三天就是惊蛰。

“时至惊蛰，春雷乍动，万物萌发”

与大自然一样，这个阶段的楼市行情，也被寄予生机勃勃的厚望。

这不，趁着***近市场略有回暖。憋了许久的房东们，早已按捺不住内心的激动，纷纷开始惜售，甚至酝酿着涨价。

听中介朋友说，一些房东已经提前开始飘了：

小阳春还没完全到来，已经接到业主电话要调高挂牌价；还有极个别房东，前脚刚跟买家谈妥，后脚就因为约看房的人多了，坐地起价。

一些热门次新盘里，因为聚集着大量投资老手，又不乏心里膨胀的人，所以业主群里房东的预期也跟着涨了起来。

局部的小范围的购房焦虑，又开始有了零星苗头。

尤其是对价格极为敏感的刚需来说，因为房东稍微涨个五万八万的，他们就需要多付出一年的辛勤劳动。

然而，面对这些突然挂高的二手房，真的有购房者会去做新一届韭菜么？

为了接近事实真相，小编寻访了更多方面了解情况。***终却发现，冰冻三尺非一日之寒，真实的市场远远没有大面积回暖的迹象。所谓“小阳春”，更多的是人为造出来的假象。

真正的小阳春，或许还在路上，但至少不是现在…

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在以往的经验中，中介、房产销售是***热衷于鼓吹行情的群体，但如今的某些房东，却更胜一筹：

TA们大多拥有两套甚至多套房产，对金融政策松绑等楼市大环境异常敏感，对城市配套利好等小气候也了如指掌。

丰富的信息源，使TA们总能在每波行情起来之初，就逢低进场埋伏，并在高位出手获得不菲收益。

也正因为如此，TA们始终对楼市，抱有很大的信心，一旦政策端金融端有什么风吹草动，就会被想着法的解读出各种“松绑”“红利”“倒挂”…

而一旦市场真的有了起色，TA们也是第 ·一时间行动的群体。在业主群里费劲口舌说服大家一起调高挂牌价，从而拉升小区整体房价，让TA在后续与买家谈判中占据有利地位。

TA们手里的小区，既有高端改善盘，也有刚需改善盘，但主要分散在各大热门板块的次新盘中。

以南市为例，在去年谷底时期，部分热门小区房东的挂牌价下调了至少2~3千，如今这些房源已经陆陆续续在回调价格。

而这种势头在中介们看来，***是一波不可错失的营销机会。

于是老调重弹，再度搬出“房东指不定哪天涨价，晚买多花十几万，努力一年又白干”的经典话术，大肆渲染市场火爆气氛。反过来又从侧面助推了房东们涨价的“信心”。

只能说现在的房东早就不是过去那批房东了，TA们对市场信息的敏感度甚至赶上了专业的从业人员。

03

不过话又说回来，对于房东们这么信心满满的“单方面涨价”操作，市场真的接受么？

答案当然是否定的。

根据我们走访调查发现，目前市场上大批二手房处在无人问津的阶段，其中不乏性价比颇高的捡漏房源。带看的中介人员服务态度好不说，在谈价格方面也是更倾向于替买房者要优惠。

而少部分房东的一厢情愿，更是很难撼动整个市场上大量的限时特价、房东急卖房源的大量“砸盘”。

热门盘的房东再怎么鼓吹房子好，还有升值空间，也比不上大盘池子里动辄便宜大几千的房子有吸引力。

而且很多小区到了***后，本身就到了这个阶段的顶点，已经长达一两年没有涨过了。

换句话说，靠提升未来房价预期来带接盘者节奏的老套路，也没用了。

所以根据大量一线从业者和中介门店的反馈，节后以来的带看量和成交量虽有所上升，但整体上还是不高的，甚至比不上2020年和2021年节后。

这样的情况，只能说是正在复苏，但跟小阳春还相距甚远。

04

看到这里你会不会说，这些带头涨价的房东真傻，明明一点用都没有。

如果你这么想，那就大错特错了。

人是天生喜欢跟风的动物。

虽然目前小部分人的涨价不被市场承认，但架不住越来越多的人处于

“别人挂这么高，我也挂挂看”

“反正不着急，那就挂高点，别回头卖亏了”

类似的跟风心理。而一旦这种心理让本就处在互联网“信息茧房”中的我们信以为真，继而推动市场上涨价房源不断增加，降价房东及时回调价格。

那么必定在某个不远的时刻，量变将引起质变。由一小撮人的积极，演变成大范围的共识，那样就真的是小阳春来了。

毕竟，前阵子连高层都承认了，未来房地产的需求是真实存在的，而且还很大。

而作为一个在“形势比人强”的楼市上升期急忙上车的过来人，我深知无数后来者依旧会像当时的我一样：

由***初的坦然自若，到逐渐被频繁敏感的市场消息裹挟，开始陷入焦虑和惶恐，***后成为越来越多“心甘情愿掏钱者”中的一份子。

当然，楼市经历过2021年这一波大起大落之后，有些东西已经发生了根本性变化。

或许，对“涨价”越来越不感冒的人，将会不断增加？

对此你怎么认为呢，评论里见。