当下平湖，该买「值钱的房子」还是「赚钱的房子」？
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2022-03-03 17:42:42
摘要：平湖这座城市，定不负你。
当下平湖，该买「值钱的房子」，还是「赚钱的房子」？ 我打赌很多人说不上来，甚至第一反应是，值钱的房子＝赚钱的房子。
在买房的时候，置业顾问或者中介是不是都问过你这样一个问题：“请问你是投资还是自住？”这是正规地产营销人员的标准化动作，也是后续客户分析当中一项重要的参数。当然，多数购房者随口敷衍两句，一般置业顾问或中介也就开始巴拉巴拉阐述楼盘优势了……但如果作为购房者的你当时有认真思考过这个问题，那么恭喜你，已经超越了半数购房者，在买房之路上保持难能可贵的人间清醒。因为买房的目的究竟是投资还是自住，某种程度上决定了你究竟是该买赚钱的房子还是值钱的房子！02
一言蔽之，就是居者心中高价值，占据稀缺资源，拥有高附属值的房子。什么意思呢？假设你有一套房子，这套房子是位于鹤岗，还是位于北上广，其价值可谓云泥之别。根据这些条件，逐一对照，并且相对能与他人形成共识，这就叫值钱的房子。还有一项重要的因素，值钱的房子金融属性极弱，居住属性排第一。对很多居者而言，房子是他们的家，房子的价值不以外界的期待来变化，不是说你出多少钱就能买下的。03
那什么是赚钱的房子？顾名思义，它的增值空间一定很大。班级里考试想一次进步20名，那么你的起点分数一定不能是班级前三，而应该是班级中下游水平。放在房地产领域也是一样，增值空间大，那它的区域地段配套一定是欠成熟的，原著居民的认同度也有待提高。那就是值钱的房子价值是普遍形成共识的，好比优等生的排名有目共睹；但赚钱的房子价值只是一种预期，从“进步快”到成为优等生，暂时还缺乏一种共识。但只要你慧眼识珠，选对一个潜力股，那么从他还是后进生时候就押注，随着每一次成绩排名的进步，都会给您带来回报和惊喜。“赚钱的房子”，随着板块开发、政策推进、利好释放、重磅消息的刺激，价格迎来水涨船高。凭借推演分析，估测出买了这套房子，2年后值多少钱，5年后值多少钱，多少钱出手有最大投资回报。“赚钱的房子”对购房者而言，是资产，最终目的一定是卖出！04
常年位居百强县名单，2021年GDP位列各县区第三，增速排第二。 
2021年平湖人口较2020增加1.22万人，增长率1.8%，2021年城镇人口比重67.6%。 这两项都说明城市规模在，作为长三角地区重要枢纽城市，区位条件非常好，发展潜力大。因此吸引了人口流入，房产保值增值的基础在。也奠定了城市的一个基本盘。再参照前文所述的“值钱的房子”和“赚钱的房子”标准，针对近两年一手在售楼盘来分析，也不难发现一些共性。传统平湖人民觉得“地段好”的东湖板块，配套丰富的南市板块。土地供应极为有限，主力面积段改善为主，开盘价格2字起步，几乎都是“天花板”级别。
为啥价格这么贵，因为稀缺因为成熟因为这些地段好是共识，所以这些地方的房子就值钱。
而“赚钱的房子”，则星罗棋布于城北、城西或东南板块。
这些地方是未来土拍的主战场，现阶段也在规划各种各样的生活配套，打造的产品主力面积段在90方左右，备案价也断然不会上2字头。低总价、低门槛是这些房子的特色。“值钱”的小区强者恒强，价格坚挺，前文说过挂牌也不多，毕竟对很多人来说“千金不换”，所以不再赘述。而“赚钱”的小区，则要往前追溯五六年，彼时称得上是南市一期的“滨江万家花城”、东湖与东方新区交汇之地的“御龙湾”。
毫无疑问是那些年的“进步快”，当年四五千的价格，二手价格如今雄踞板块前列，谁要在这个波段完成买进卖出，无疑赚的盆满钵满。05
细究其底层逻辑，所谓黑铁时代，是指靠房子赚钱的边际效应在递减。但值钱的房子，其品牌、配套、社会服务，这些是肉眼可见的，它的价值也不会因为“赚钱效应”的变化而有剧烈波动。
所以任尔“黄金白银到黑铁”，值钱的房子受到的影响微乎其微。如果是单纯为了安家的，多大能耐办多大事。手揣五块钱心怀300万东湖边美宅的妄想不应存在。这也不用考虑自己这套房子接下来五年内涨多涨少，因为房子涨跌与你无关，你的终极目的是自住安家。当你财富有盈余，需要资产分布配置时，精心挑选“赚钱的房子”正确的标的。当下的平湖，城市还在发展，人口还在流入，要经济有经济要产业有产业，共富示范区政策又那么给力，长三角城市群的虹吸效应明显……平湖楼市有着非常健康的基本面。潜力依然巨大，买对“赚钱的房子”，兑现价值也只是时间问题。
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