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今天住建部召开了一场新闻发布会

众所周知，每年3月是我们国家的两会。在2月底的这场发布会，基本可以看作两会前奏。给2022年的楼市提前定个调。

整场发布会的核心，正如新浪财经给大家总结的这2句话；可拆解成4个内容，如下：

1、我国仍处于城市快速发展阶段

2、城镇人口规模、家庭数量仍在持续增加

3、每年城镇就业人口超1100万

4、住房的刚性需求比较旺盛

02

接下来，我们逐一解读

首先是给我国的住房建设一个大的基调，

——目前还是快速发展阶段！

前段时间，由于人口出生率的问题，2021年全国新增人口仅48万，导致举国上下对中国未来人口负增长、城市倒退等产生一系列担忧。

很多抖音上的地产博主都谈的很悲观。什么人口陷阱啊、红利消失啊、给人感觉中国楼市马上要开始走下坡路了。

现在国家队站出来“辟谣”，我国的城市还是个“青壮年”，正嗖嗖长个呢！谁说咱不行了！

其次，2、3条给置业指了条明道。

虽然整体人口增长不乐观，但城镇人口增长迅猛啊，每年约1100万人口进城就业，相当于比利时的全国人口。

这是一个很强烈的信号，在人口新增率跌到历史新低时，城镇的新增就业人口还能破千万。

意味着什么？意味着中国在进行一场剧烈的乾坤大挪移，人口大迁徙！意味着，城市会越来越大，越来越发达；而乡镇、许多小县城的空心化会加剧！

未来，人口流入型城市还有很长一段红利期。这里的住房需求远远没有得到满足，一二线和强三线将是未来房地产市场的主力军。

最后，住建部高度肯定了中国的刚性住房需求，

不仅存在，而且旺盛！

特别说明，这个刚性需求不是通常意义上的首套刚需。

而是刚需+改善。

会上王部长答记者问时说到：“国内目前存在 2000年以前建成的大量老旧小区，这些住房面积小、配套差，质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。

我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，我们说的就是新的建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，也就是说，从“有没有”向“好不好”转变，内需潜力巨大。

的确，人生每个阶段的需求不一样。20多岁结婚时，有套房是刚需；等到30-40岁上有老下有小时换套大点的好房子也是刚需。

所以会上强调了“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求”。

相信接下来，金融机构对二套房的首付、利率或将也放宽政策，鼓励置业。目前有些银行已经推出二套房首付也是三成的政策，和首套看齐。

接下来，二套利率和首套利率看齐，也未尝不可能。

此外，会上还对当下房企频频暴雷的现象做了回应。

将稳妥实施房地产长效机制，进一步落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

给老百姓吃了一颗定心丸，

房子你大胆买。合法权益属地政府来保障！

03

今天这则住建部的新闻发布会，给我们透露了：

未来要瞄准的人口流入型城市

无独有偶，就在昨天，浙江省统计局发布了一项最新数据：

2021年浙江省人口主要数据公报

这份公报，以2021年浙江省5‰人口变动抽样调查以全省为总体，以11个设区市为子总体。采取分层、整群、概率比例的抽样方法，共抽取3313个村级单位为调查样本，调查人口43万人。

结果，距2020年全国第七次人口普查短短1年时间。浙江省人口又大幅度增加了。

截止到2021年末，浙江全省常住人口6540万人；

与2020年末常住人口6468万人相比，足足增加了72万人！

其中，嘉兴截止2021年末的常住人口，达到了551.6万的历史新高。

和7普时相比，一口气增加了11.51万。

位列杭州、金华、宁波之后的全省第四！

1年11.51万新增人口，这个虹吸效应有多强呢？

我们看一组数据，前文提到嘉兴7普时人口是540.09万，而6普时嘉兴人口为450.98万。10年，常住人口增加了89.92万。

过去10年，嘉兴平均年增长8.992万人。

而2020-2021，一年增长就达到2位数，破天荒的11.51万人。

这无不显示，

今天的嘉兴魅力空前，

人口虹吸的速度在加强。

再多说一句，这份2021年的浙江省人口数据公告里，11个地级市全部人口正增加，江山万里一片红！

不过，这一现象早已被人口学家所预测。

梁建章和任泽平专家团队曾发表过一篇文章，名为：中国人口流动预测报告：未来20年人口将流向哪？

文章称：从国际经验看，人口向大都市区集聚是大势所趋。美国人口长期向大都市区集聚；以少子化闻名全球的日本，其东京城市圈长期保持人口净流入。

预计2040年我国人口约13.45亿，人口将继续向大都市圈、城市群集聚。长三角、珠三角人口年均增量合计超百万，成为人口集聚高地。

关于未来20年的人口流向，专家团队就中国主要城市做了一个表格。其中，只有个位数能保持人口正增长，而浙江位于全国第四。实力感人！

郁亮说，未来十年是楼市的黑铁时代，对整体楼市而言或许是的。但别忘了，世界总是二八的。

未来，80%的城市进入黑铁时代！

而20%的城市还处于快速发展阶段！

而今天551.6万常住人口的大嘉兴，无疑属于后者！

未来的日子，愿未来可期，前程似锦！