杭州一套法拍房逆袭狂涨2.3万/㎡！楼市真的触底反弹了？
2022-02-22 21:33:00
摘要：一二线在悄悄回暖，三四线城市在偷偷松绑。
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今天上午，杭州申花的金茂府成功拍出1套法拍房。这套建面约125.87㎡的房子，最终成交总价锁定1172.5万，超过评估价39.61万。这一价格比去年10月，同一校区，同档户型，同法拍房成交价高出了2.3万/㎡。让许多杭州地产人都大呼：金三银四回来了！正是当下楼市最好的写照，最坏的行情已经过去；冰封的市场逐渐回暖。
如果杭州的法拍房只是个例，那上海的回暖信号就更明显了。早在去年年底的时候，上海楼市的成交量就实现了三连涨。10-12月逐月递增。
到春节期间更是爆发了一把。有数据显示，春节假期，上海新房卖出了10万平，同比上涨646%。
所以，这也是我为什么一直坚定建议能一线不要二线，能三线不要四线置业的原因。楼市总是自上而下的。哪怕是放水，也是从高处溢出来，流到低处。站得高，接的多！元宵刚过，山东菏泽工农中建四大国有银行就下调了住房贷款首付款比例，从最低30%降到最低20%，打响了低首付的第一枪。
随后，重庆、赣州等也紧随其后，推出了2成首付的政策。如果上述城市，还是中国中西部。这么说吧，首付两成，上一次看到这个政策还是在2015年“去库存”的时候，后面的故事大家都知道了。直接迎来2015~2017一波大牛市。
据媒体不完全统计，目前全国已有20多个城市上调了住房公积金贷款额度，下调了商贷利率，和二套房首付比例。超40个城市发布了各种力度的房地产宽松政策。我身边有朋友去年底办的二套房贷，本来要求四成首付，开年银行通知现在三成就可以了。
有网友收集了近期嘉兴各银行的房贷利率↑↑↑。
肉眼可见，的确下调了不少。如2021年9月，首套最高要6.1%左右，短短5个月后，最近去办理只要5.4%，下调了0.7个百分点。
100万的贷款，一年相差7000元，平均到每个月利息差580左右，不是一笔小数字。再放大到30年来看，更是一笔巨款。不过，以上利率仅供参考。实际银行放贷利率还要根据贷款人的征信、资质、流水等多种情况综合考虑。对于资质不是那么优的客户，银行觉得贷款给你要承担的风险大，利率自然会上浮一些。更为关键的一点是：除了贷款利率下调，最近的放贷速度还很迅猛。要知道楼市就是货币撬动起来的，这是一个极其关键的楼市短期信号。于是乎，三四线城市虽然没有一二线城市的天时地利人和，但凭借积极自救，也开启了一轮小阳春行情。
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更有意思的是，除了各地市场的自然表现回暖；
最近高层对楼市的态度也明显缓和，多次喊话稳市场。而且对各地的“因城施政”持默许态度，放在以前老早喊停了。
中国的楼市，政策意味一切，
你若宽松，就是晴天。
我从毕业到现在也从事了近20年地产，算一个行业老兵了。这么多年，见识了行业几起几落，只琢磨出一句掏心窝子的话：
GJ叫你干什么事的时候，
要赶紧麻溜去干；
GJ叫你别干什么事的时候，
那就乖乖的别干！
怎么读懂这个信号？
看具体出台的一系列政策就好了。
放宽落户、放宽限购、鼓励进城、降低首付、降低利率、提高公积金贷款额度……等等，都是鼓励买房的手段。
而反之，抬高限购门槛、收紧信贷额度、提高首付比例、提高贷款利率、公积金停贷……等等，则是叫你收手的意思。
这些政策有时候单独出现，有时候组合出现，等一起用上的时候。楼市和普通人也就没啥关系了。要么，过热；要么，过冷。都不是入市的好时机。
总而言之，ZF的武器库里有100种给市场加温的手段，也有1000种让市场降温的办法。
无论多火，都能釜底抽薪；无论多冰，也能瞬间沸腾！要对政策有敬畏之心！
我们普通人要做的就是，看懂市场的信号，做出正确的判断。
听话的孩子不一定有糖吃，
懂察言观色的孩子一定不会过的太差。
就这样。
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