虎年伊始，许多城市都出现了一波小阳春。嘉兴、平湖等地也不例外。

和不少中介、地产销售聊天后发现最近的客户都有一个共性，急着落户读书，想抢在5月份前取得产证学校报名。

这里要提醒广大购房者，尤其是平湖市区的购房者。2022年是平湖统筹招生范围内正式实施学位学段制的第1年。

今年学校招生和以往相比发生了很大变化。

早在2021年5月25日，平湖教育发布：拟从2022年开始，统筹招生范围内对自2021年起申请入学对象（含转学）所用的房产实行一套房产在幼儿园3年内、小学6年内、初中3年内只提供一户家庭子女就读学位。

今年，2022正是学区房新政的元年。

今后在平湖城区买房读书落户，必须注意两点，非常关键！建议收藏此文。

NO.壹

二手房学位占用情况

首先，假如你打算买二手房的话，

务必询问房东这套房子的学位有没有占用。

如果原房东已经用这套房产给自家小孩办理过入学，且还在学段内（如幼儿园未满3年、小学未满6年……）的话，那么即使你买下这套房并过户到自己名下，依然不能用于自己孩子上学报名！

而是必须等原房东该学段使用结束，方轮到下家使用。

举个例子，小王21年买了1套房子，并给小孩报名了该房产的对应小学一年级。2022年初，小王喜迎二胎，为了改善居住条件，打算把原来的小户型卖了去换套大房子。

那么接手的下家小李的娃儿需等小小王小学毕业，也就是要等到2027年才能成功入学。

所以，不了解新政的话，急于读书又买到学位被占用的房子就芭比Q了。

目前建议各位家长通过以下几种方式查询：

1、购房时，询问房东，房子六年内是否有占用过入学名额；

2、去居委会/街道办了解，如果想上片内学校需要居委会/街道办登记备案；

3、请房东协助查询，可前往户籍派出所进行所在户口查询，看是否有适龄儿童的户口在房屋内，由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。

此外，可以将房东关于学位占用情况的承诺写进二手房买卖合同，如果房东存在虚假瞒报的行为，则由TA承担相应的后果。

这样是不是就万无一失了呢？

当然不是，还要看你所购房产对应学校的入学预警情况，有没有飙红。

假如区域内户籍新生人数已经爆表，那么现在即使买一个学位还在的房子也大概率读不了。

热门学校需提前N年落户，已经成为名校的“普遍现象“。

NO.贰 

各学校当年入学预警

早在2个多月前，2021年12月31日，平湖市教育局就发布了2022年平湖市义务教育公办学校户籍新生入学预警信息。

2022年平湖入学预警（图源平湖教育）

黄色预警表示学区内适龄户籍儿童人数介于学区学校常态招生计划数的90%-100%。

红色预警表示学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区学校常态招生计划数100%。

温馨提示：

1、以上预警信息统计人数仅为符合条件的户籍人数；

2、学区内适龄儿童家庭的户籍情况和入学需求受我市招生政策、户籍政策以及重大教育改革政策等多种因素影响，具有不确定性。预警信息仅供家长参考，请勿作为家庭购房和户口迁移的依据。

3、2022年起，招生工作将实施房产对应学位学段限制使用制度。

这份入学预警，相比2021年平湖市户籍儿童公办义务教育学校新生入学预警信息公告，红色预警的学校由5个增加到8个。

2021年平湖入学预警（图源平湖教育）

其中，实验永丰、实验毓秀、平师松风、东湖小学、崇文小学等5所学校连续2021、2022都发出了红色预警。

除毓秀外，另外4所更是连续3年霸屏红色预警榜。想要读这几所学校的家长，务必尽早筹备。

有点出乎意料的是，世外经开小学这样的新学校今年也发出了红色预警。想必是随着经开核心生活区新建楼盘的陆续交付，入住业主增多。世外的学位也成了香饽饽。

此外，百花小学，和东湖中学也是今年首次飙红，附近的居民可以及早关注这一信号。

 2022平湖城区热门学校预警地图

据我所知，许多平湖乡镇购房者虽然买了城里的房子，但对把户口迁过来一点也不积极。

毕竟乡镇户口现在含金量最高，不仅有宅基地，万一哪天被拆迁了就“一夜暴富“了。如果转为城区户口，四舍五入就损失了”一个亿“。

但在读书面前，该转还是得转呐！

而且热门学校，越早落户安全系数越高。毕竟学位只有那么多，想读的人排长队，往年惯例都是以落户时间先后按顺序录取。

见过不少仅仅因为相差1天而无缘心仪学校。最终调剂到其他有空余学位的学校去就读的郁闷案例。如果你不想这样的事情发生在自己身上，就要早做功课早安排哦！

最后，给大家推荐一个购房机会

—房产君读者福利—

平湖某已交付的品牌红盘里

还有几套开发商内部典藏房

目前楼盘已交付，这些房源都是实景现房

性质却依然是一手房

不像期房，需要等2-3年时间；

也不像二手房，未满2要交5.6%增值附加税

实景、现房、无税、真香！

更关键的是价格还是几年前新房备案的价格，

没有另外加价。

还有独家优惠，折后约1.45万/㎡

（房价内含1个市值20万的车位）！