宅地断供9个月，平湖市区新房库存3000余套，仅够卖半年？
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2022-02-21 17:04:10
摘要：2022年平湖楼市究竟如何发展还是让我们拭目以待。
2021年的房地产，注定是载入史册的一年。上半年的市场炙手可热，下半年却冷得冰冻。房地产市场经历了“过山车”式的考验，开发商、投资者、房地产经纪人和刚需购房者都感受到了国家对楼市调控的威力。映射到土地市场上，自去年5月之后，平湖市区便再也没有一宗“像样”的涉宅用地挂牌。土地断供，存量房就成了焦点，因为接下去的半年甚至一年时间里，TA们将成为支撑楼市的主力。而新房存量，一直被视为楼市的晴雨表，想知道现阶段平湖还有多少存量房可售？
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根据网签数据显示，2021年平湖全市商品房去化约1.3万套。但实际上，销售和网签有一定时差，以及去除环沪乡镇盘后，平湖主城区的实际新房销量约6000套左右，月均去化约500套。而截止到2022年2月中旬，平湖主城区新房住宅存量约为3000余套。也就是说，如果按照去年的速度，现有3000余套库存仅供维持6个月，理论上到今年8-9月份平湖主城区将面临无房可售的局面。2022“房荒”是否会来临？新年的第 ·一宗涉宅用地又将何时挂牌？大家不妨评论区讨论下。
我们再来看下库存结构，其中城北板块约860套；城西板块约650套；东方公园板块约290套；南市区约1282套。破千的仅有南市区，包括在售项目卓越·明湖璟园、佳源·四季华庭和卓越·悦宸里，以及待开盘的滨江·尚品美寓。有意思的是，三个主打改善的项目（明湖璟园、尚品美寓、四季华庭）存量和刚需住宅（卓越·悦宸里）存量套数基本一致，实现了平衡。由此可见，整个南市一手住宅存量结构相对均衡，兼顾了刚需和改善。
而东方公园板块整体住宅存量***少，仅290套，在售/待售的荣安·东湖留庄和传承樾府均为洋房、叠墅、联排类产品。毕竟有着完美衔接东湖二期以及平湖***大公园“东方公园”的双重加持，新版块一面世即是平湖改善居住的天花板，产品规格上自然也是顶配。现阶段板块一手房整体进入门槛较高，均价多在2.5w以上，***高总价段甚至达到了千万级，因此也被网友戏称为平湖的“中央别墅区”。对于看好东方公园的朋友，建议不妨再等等，或者也可以关注下附 ·近几个二手房小区，也是不错的选择。说到这里，再次隆重推荐下平小房，真实挂牌房源，真实成交价格，二手房买卖一步到位。
城西板块目前在售项目仅存荣安·林语湖院，除部分户型外，其余房源还较为充足，可选择余地大。众所周知，近些年城西土地供应稀少，在产品迭代上始终落后于其他板块，没有优质的项目也是以往人们拒绝城西的理由之一。如今，荣安·林语湖院的出现，终于是将城西的住宅品质拔高到了一个全新高度。与此同时，在***近召开的市十六届人大一次会议工作报告中，城西板块也被明确定位为“与嘉兴中心城区互通互联板块”，未来与嘉兴-平湖快速路射线衔接，城西的潜力将有目共睹。
近几年，城北在涉宅土地和住宅上的供应也是不遗余力，库存仅次于南市区，达到了860套。目前板块存量结构单点集中度较高，在售项目中大都会（备案名：宏建路1600弄）已经是尾房，存量不足百套；东福城与花漫里合计占比超过90%。且两个项目均位于嘉兴学院南侧，仅一墙相隔，目前花漫里在售供应充足。东福城暂无房源可售，但下批次加推计划已提上日程，不久即将面市。因此总得来看，城北板块虽然存量较多，但目前在选择性上仍相当有限。其次，相比于其他板块城北的性价比优势仍旧较为突出，约15000元/㎡左右的均价（部分房源还赠送车位），对于刚需购房者还是有较大的吸引力，产品上也以中小面积为主，很好的控制了总价区间。
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看完几个板块的整体存量后，我们再来看下具体项目的在售情况。
截至2022年2月，主城区总计在售项目共7个，待售项目3个，涵盖高层、小高层、洋房、叠墅、排屋各类物业形态。
项目名称：卓越·明湖璟园
所属板块：南市新区
物业类型：小高层住宅
产品面积：125-153-229㎡
备案均价：约21800元/㎡+3996元/㎡（精装）
项目动态：全案在售
项目名称：佳源·四季华庭
所属板块：南市新区
物业类型：小高层、高层住宅/办公/商业
产品面积：102-109-143-171-238㎡
备案均价：约24000元/㎡（毛坯）
项目动态：全案在售
项目名称：卓越·悦宸里
所属板块：南市新区
物业类型：高层住宅
产品面积：66-89-98-102-125㎡
备案均价：约17300元/㎡（毛坯）
项目动态：全案在售
项目名称：滨江·尚品美寓
所属板块：南市新区
物业类型：高层住宅
产品面积：128-143-167㎡
备案均价：暂无
项目动态：暂无可售，待开盘
项目名称：泛华·东福城
所属板块：经开区
物业类型：高层住宅/商业/酒店
产品面积：112-122-126-134-143-154㎡
备案均价：暂无（预估14000-15000毛坯，含车位）
项目动态：暂无可售，待加推
项目名称：爱情·花漫里
所属板块：经开区
物业类型：高层住宅
产品面积：79-89-105-119㎡
备案均价：约15000元/㎡（毛坯）
项目动态：全案在售
项目名称：宏建路1600弄（推广名：大都会）
所属板块：经开区
物业类型：高层住宅
产品面积：49-89㎡
备案均价：约13800元/㎡（毛坯，含车位）
项目动态：全案在售
项目名称：荣安·林语湖院
所属板块：经开区
物业类型：高层住宅
产品面积：87-94-99-102-105-111-117㎡
住宅均价：约16500元/㎡（毛坯）
项目动态：全案在售
项目名称：荣安·东湖留庄
所属板块：东方公园板块
物业类型：洋房/叠墅/排屋
产品面积：洋房95-142㎡/叠墅142-186㎡/排屋223-228㎡
住宅均价：约26211元/㎡（毛坯）
项目动态：全案在售
项目名称：传承樾府
所属板块：东方公园板块
物业类型：洋房/叠墅
产品面积：135-400㎡
住宅均价：暂无
项目动态：暂无可售，待开盘
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3000套库存房源，6个月出清周期，对于今年平湖楼市持续稳定的供应将是一场不小的挑战。在综合考虑未来新地的出让、开发、预售等周期性因素之下，9个月的土地断供后（截至目前尚未有新地挂牌），将会导致今年下半年极有可能出现一定程度上的新房供需紧张。加上去年年底央行降准降息、利率下调等暖风频吹，使得楼市出现转机，积压的已领证房源可能会得到一定程度的释放，更会加速缩短去化周期。当然，现在讲转折点还为时过早，2022年平湖楼市究竟如何发展还是让我们拭目以待。
以上内容可作为部分参考，如果需要在平湖置业的朋友，有任何其他问题也可评论区留言，小编尽力为您解答。
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