新年伊始、元宵刚过，新的一年我们也有了新的期盼，尤其是对家的期盼。

今天我们聊下未来。这个未来是住宅产品的未来。

平湖住宅的未来会有哪些进阶？当然这里绕不开回归已有的进步，从平湖本土住品举几个例子。

随着社会的发展，住宅产品的迭代越来越快，一个创新产品从出现到流行，周期变得越来越短。

于平湖而言，毕竟是三四线小城，更新难免有些滞缓。所以本文也将会从一线城市找些案例，看当下好产品已经做到了什么程度。

本文也许对你未来的置业选择多一些思考，这是笔者的希望。

平湖住宅产品升级之户型

现在你随便去平湖哪个售楼处看房，89m²如果做不到三开间朝南两卫设计，都不好意思拿出来介绍。平湖置业者对户型有了更毒辣的眼光，很会判断一个户型的好坏，但往前几年，住品的户型设计上并不怎么样。

恒大是首进平湖的品牌开发商，也为平湖带来了首个精装交付项目——恒大名都。但如当初的户型，拿现在的眼光看，着实不怎么样。

89㎡仅做了两房，110㎡只设计了1卫，户型真的很弱。

再来看下玫瑰湾，110m²仅设计2房1卫，朝南仅1房设计。狭长型的空间叫人怎么看都不舒服，别说住的人。这种户型放到二手房交易市场上，成交价也会因为户型的弱点而打上点折扣。

随后，当产品主义时代到来，户型设计上也做了大刀阔斧的设计。神仙产品长什么样？以2020年的产品为例。

佳源印象里建面约98㎡ 三房两厅两卫设计。与上面的户型产生了明显的对比。其优势在1.格局方正，动静分离；2.三房两卫设计，满足居住所需；3.朝南三开间，超大横厅面宽尺寸；4.南北通透，餐厅+厨房独立开窗；5.大阳台设计。

再来看一套滨江万和苑的户型

滨江·万和苑，建面约109㎡户型 四房两厅两卫。以往100平做2房1卫，而现在已经做到了4房+2卫的设计，外加朝南3.5开间，南向明卫设计。产品的升级是质的改变。

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平湖住宅产品升级之其他

户型是置业选择的一个关键因素，但想要全面衡量，还有多个其他维度，例如生活体验、社区配套、服务体系等。这里简单选取几个做介绍：

升级维度之：人车分流

笔者同事家住星洲东湖花苑，他每天都有一个烦恼，就是停车。每天下班一晚，晚上还要在小区里练练车技，不大的一个小区，地面见缝插针停满了车辆，小区地面一通车，不仅产生噪音，还存在安全隐患。

同样东湖板块，城市花园就完全实现了人车分流。路面只供行人走路，汽车统统往地下车库。开这样一来，孩子可以在园林是安全玩耍，不用担心突然冒出来的汽车。

现在，人车分流早已经成了楼盘成熟、品质的衡量标准之一。

升级维度之：建筑立面

这几年很多高层产品外立面越来越多采用现代简约风格。公建化外立面成了发展趋势。数据显示：每年采用公建化外立面设计的非公共建筑项目以超过15%的速度逐年增加。

你看嘉兴或是平湖这两年内开发的楼盘，多数如此，尤其是高端小区更多采用玻璃幕墙的设计。澄明通透的宽景玻璃搭配轻盈灵动的铝板更具现代感、艺术感。

明湖璟园效果图

升级维度之：架空层

最开始的架空层设计初衷，一是能照顾一楼住户的隐私性，同时也释放一部分公共空间给业主。只不过，绝大多数楼盘只是放一些休闲座椅或运动器材，甚至时间一长成为电瓶车和自行车的停放场所。

架空层应该是是业主、社群的"第二客厅"。近几年，架空层也受到了高度重视，开发的产品更加强调功能实用性及社区居民的互动性。比如打造书吧、健身场、会客场、童玩区等等。

滨江万家花城（万和苑）交付实景

升级维度之：精装地下车库

可以这么说，早些年地下车库并不会摆到台面上，交付的时候仅是美观。而如今，产品时代就连地下车库也加“加入到了内卷”这可不仅仅是美观。例如：平湖多个小区的地下车库，均设有精致铺装的入户门厅。

升级维度之：交互式景观

房地产进入改善时代后，房企也都非常重视社区环境的营造。标杆房企景观标准化程度越来越高。

景观打造上不再是花草树木的简单堆砌，而是多方考量。景观上侧重交互，“人与自然的关系”贯穿其中，张弛有度的场域，通过一步一景、不拘一格，为居住者提供休憩、观赏、游览空间，置身于其中，自由选择如何与空间互动。

做得好的小区，甚至设有植物科普的区域，一般配置植物标牌或者二维码，帮助孩子理解植物特性、节气知识等等。

产品的升级维度当然不仅这些，还有物业服务、家居智能化等，这里不做过多介绍。

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平湖未来住宅产品 会有哪些进阶？

● 精细化设计

未来针对细分市场或特殊客群做产品会成为一种趋势。比如说，针对三胎政策，研发三孩户型。三胎户型的本质，不是家里多几个空间的问题，而是家庭结构的巨大变化、带来生活方式的改变。所以未来户型更多考虑家庭互动上的空间需求，三胎户型不是一张平面图，而是家庭关系和生活状态的解决方案。

疫情当下，也让我们审视了当下的居住产品，未来绿色健康住宅也将成为潮流。

● 智能化运用

5G时代，科技住宅发展。智慧不仅仅体现在居住室内，还会覆盖整个社区生活。未来将有高度集成的社区app，业主不仅能在自己的手机上处理常规物业费缴纳、门禁开关、访客放行、外卖获取等基本生活事务。还可以通过app直接预约社康看病、健身房、共享家宴厅等社区设施。

智慧系统也会运用到地下停车：将社区的停车资源统一管理，灵活调配，盘活社区停车资源，提高车位的资源使用效率，能够有效缓解停社区车难的问题。

● 共享式住区

随着“社恐”群体的出现和“无接触”健康概念的兴起，各种自助式的共享配套能够很好地契合年轻业主的个性化诉求。

万科就在其上海的智造系产品中规划了各类社区共享配套，提出了“社区超级大堂”的新概念。它是一个集多种共享功能的业主自助中心，里面可以设置机器人咖啡柜台、饿了么自动货柜等设施，为业主提供便捷的轻餐饮、轻零售、文件打印、快递收取等服务，业主可以通过社区app预约并扫码缴费。

万科还有“盒子健身计划”，在社区架空层内为上班族业主群体打造专属的共享健身房。实行24小时开放，业主只需通过手机预约健身时段，并前往使用即可。

无论是产品升级还是服务升级，未来也许花不了几年，一切都值得期待。当然所有产品升级的背后，是不可阻挡的历史车轮滚滚的前进，也是每一个地产人生生不息的奋斗。

所有付出都是最鲜活的注脚。

那么你向往的未来住区生活会是什么样的呢？一起来评论区讨论一下吧，