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今天是大年初八，也是许多企业正式开工的第一天，

房产君祝大家开工大吉，虎年大发。

开工第一天，和一些从事地产的朋友交流春节期间的市场行情。发现无论是一手还是二手都显现出一波小阳春。

但是，今年的小阳春和以往的大不相同；纷纷指向一个趋势：以价换量，价跌量升。通俗一点来说就是，“价格优惠了，成交好转了！”

有人趁行情回暖，价格实惠，这个春节假期里抓紧置业成功；以免年后价格反弹。也有的人，趁这波热度赶紧把房子卖了出去落袋为安，担心这股行情只是昙花一现，楼市36计套现走人为上计。

房东有心让利出货，购房者愿意见好上车。二者一拍即合，于是乎成就了这波小阳春。

02

我们来看一眼近期成交的一些二手房小区和价格。倾听市场最真实的声音（欢迎补充）：

1、洁芳小区：97㎡、低楼层、简装

成交总价约155万

成交单价约1.6万/㎡

2、嘉和花苑：134㎡、顶复送阁楼露台

成交总价约235万

成交单价约1.75万/㎡

3、中筑名璟府：120㎡、中高楼层、毛胚

成交总价约250万

成交单价约2.08万/㎡

4、万科平澜玖著：112㎡、中楼层、精装修

成交总价约260万

成交单价约2.32万/㎡

5、东湖雅苑：155㎡、11F、带装修

法拍成交约305.8万

成交单价约1.97万/㎡

6、东湖明珠：127㎡、9F、带半成品装修

法拍成交约221.6万

成交单价约1.74万/㎡

从近期东湖板块的二手成交情况来看，虽然价格和2021年高峰期相比有所回落。但成交价依然较为坚挺。一些十多年房龄的老小区价格依然可以守住1.6-1.7W的价格线。

而品质较好的商品房、次新房成交价则在2W左右。可见，在经历了楼市大起大落后，平湖人对东湖的爱不变！

东湖板块的不动产，依然是平湖楼市的硬资产。

1、融创海越府：89㎡、中高楼层、毛胚

成交总价约142万

成交单价约1.6万/㎡

2、香堤绿都：126㎡、中楼层、毛胚

成交总价约160万

成交单价约1.27万/㎡

经开区近期楼市表现较为平淡，继世茂、滨江之后，暂无热门新盘推出。在售项目大都会、花漫里、东福城也是平湖人的“老朋友”，没有什么新闻。

二手市场延续了一手市场的平淡，次新房成交价维持在一万六左右，和当初买入价相差无几。而老小区，则根据品质和地段不同，价格更是相差甚远。

1、玲珑湾：128㎡、低楼层、精装

成交总价约268万

成交单价约2.1万/㎡

2、龙湖春江悦府：89㎡、中高楼层、毛胚

成交总价约195万

成交单价约2.2万/㎡

3、滨江万家花城：128㎡、中楼层、毛胚

成交总价约270万

成交单价约2.1万/㎡

南市新区作为平湖楼市的常青树，二手市场的表现一度冲高到近2.5W/平。最近也回落到2.1-2.2W左右并稳定下来。

如没有重大利好和新一轮行情，这个价格区间在较长一段时间内横盘，将是南市楼盘二手的风向标。

不过凡事无绝对，就在今天上午，全市三级干部大会暨全市民营经济高质量发展大会召开，会上透露今年平湖将深化实施《虹桥国际开放枢纽南向拓展带平湖建设方案》。

总投资1000亿元，启动建设20个重点平台，推进50个重大项目。

其中特别指出的2大项目都是和南市有关，

1是沪平盐城际铁路确保上半年开工；

2是虹桥·平湖壹号湾科创湖区建设全面启动！

平湖南市资产，依然值得坚定入手。

1、白马堰小区西区：128㎡、中等楼层、精装

成交总价约158万

成交单价约1.23万/㎡

2、翡翠花苑：42平方

成交总价约53万

成交单价约1.26万/㎡

城西的成交信息较少，除此之外还有两位网友表示自己挂牌的房源有人出价，但是没有到达心理价位暂未成交。这2套的市场可接受价格也可以了解一下，侧面了解市场供需。

一套是恒隆嘉荟城：95㎡、中等楼层、毛胚

客户出价：约127万

折合单价约：1.34万/㎡

另一套是名都佳苑2期：71㎡、中高楼层、毛胚

客户出价：约104万（含车位、储藏室）

折合单价约：1.46万/㎡

问了一圈，发现中介朋友们近期城西成交的单子较少。可见城西板块的二手市场成交价格和活跃度稍逊一筹。

不过，也和城西在售新盘荣安林语湖院强大的“吸金”能力有关。将区域刚需的购买力都吸引到了售楼处，在2021年下半年的楼市脱颖而出，短短几个月热销数百套。

有这么一个流量黑洞存在，也导致了板块内的其余二手成交放缓。

03

综上所述，我们不难发现。

剥去了一手房华丽的售楼处、专业的置业顾问、美轮美奂的样板房、重金广告效应后；某种意义上来说，二手市场的价格更能真实还原各个板块的含金量和楼盘品质受认可度。尤其是在行情退潮后……

所以在买一手房时，我们也要学会做“减法”。在内心试问自己去掉开发商的团队，没有了眼前重金打造的销售道具，你还愿意掏这个价格吗？如果答案有所折扣，那未来这套房子进入二手市场时自然也会打折扣。

最后，如果新的一年里，你也有买房卖房的需求。

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