今日头条，2022年最新一期LPR公布！

五年期LPR最新报价4.6%，较上一期降了5个BP！

一年期LPR最新报价3.7%，较上一期降了10个BP！

就在上个月的20号，一年期LPR刚刚下调过，如今一个月不到，再降10个BP；而五年期LPR更是终结了21个月不变的纪录，在2020年4月之后首次迎来下调！

有关于LPR的概念，我在前天的内容《麻辣粉（MLF）和两盘肉（LPR），到底影响了房地产什么》里曾经普及过，简单来说，五年期LPR尤其受到关注，是因为如今房贷的“新锚”就是它！

当然，这次LPR双降其实也在很多人的预料之中，笔者在去年年底《大猜想！2022年楼市可能发生的4件大事》一文中就猜想五年期LPR会在2022年迎来下调，广大网友朋友的投票也说明了大家对于22年降息充满了期待…

尤其进入2022年，1月17日央妈超预期放水，展开7000亿元MLF操作，一年期利率下调10个BP；1000亿元的7天逆回购，一年期利率下调10个BP，都被视为LPR下调前兆（LPR定价会参考MLF等公开市场操作利率以及18个报价行的加点）。

再结合国新办发布会上，央行副行长用极为罕见的措辞呼吁发力，把货币政策工具箱开得再大些……

因此，这回的LPR双降，也算是情理之中，预期达成，靴子正式落地。

下面直接上硬货，说说影响了哪些人：

对于还没买房或者还没办理房贷的人来说，房贷利率可能会随着这次五年期LPR下调而降低，但是具体利率执行多少，还得看个人资质楼、不同银行加点情况而定。

不过这次双降所传递的信息，尤其在地产界这么轰动，其实就是暗示大家，房贷利率要迎来宽松了，接下来按揭还款要便宜了……

那么对于那些早就已经在还按揭的人有哪些影响呢？其实要分以下几种情况：

1、如果你当初选择的是固定利率，那么这个利率伴随你到房贷还清，LPR变化与你无关

2、如果选择LPR浮动利率，那么你当初办理房贷时候的加点是固定的，至于还款变化，理论又分两种情况：利率重定日选择的是1月1日还是放贷日。

3、选择1月1日为利率重定日的（多为2020年3月前就已经在还房贷了的那波人），那么这一年参考的就是上一年12月的五年期LPR。例如22年要参考的是21年12月LPR，而那时候LPR尚未下调，因此还款金额上其实并没有变化。且这波人每年只需要关心12月的LPR变化即可。如果到22年12月五年期LPR保持4.6%或降更低，则23年他们月供将减少。

（对于这一块一知半解的盆友还可以观看我去年拍过的一期视频，里面解释的非常明白哦）

，

今年房贷收紧，但是跟之前转换LPR的没半毛钱关系！不要被一些半吊子误导了~

4、选择放贷日为利率重定日的，则理论上要关心的是距离放贷日最近的LPR变化。譬如某人房贷是2021年2月放的，当时选择的浮动利率，则22年1月LPR下调，他在22年2月利率重定，月供就会减少！

总体来说，1月1日为利率重定日的还贷者肯定是占大头，由于五年期LPR的下调这次垮了年，放在了2022年的1月份，所以占大头的这部分人还款金额并没有发生变化。

可见，LPR的调整，不仅非常慎重，而且也讲究时机。

但对于未使用杠杆购房的朋友来说，贷同样的金额，有望比之前这些人还更少的钱，这波福利，你怎么忍心错过？