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小区发百万“压岁钱”,浙江这个“别人家小区”羡煞全国业主

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2022-01-12 17:22:43

摘要:争取自己所在的小区,也能早日给自己发上“压岁钱”。
小区业委会给业主发压岁钱,而且还是大红包,这样的“魔幻现实题材内容”竟然在我们身边真实上演。


2022年1月4日,衢州市柯城区白云街道春江月小区业委会在小区业主群发布了《关于2022年春节发放福利的公告》。公告明确从小区公共收益列支向全体业主发放福利,标准按照产证面积每平方7元统计,测算出发放金额,然后扣除每家每户350元实物大礼包其余部分发放现金


而根据7元每平的标准,按照该小区1074户业主来测算,这回的福利红包合计要发掉近百万元

由于这个消息太过给力,春江月小区的业主们也是激动不已,不少业主转发朋友圈“炫耀”,于是春江月小区也迅速出圈,不仅当地媒体争相报道,甚至这次的新闻都登上了【学习强国】平台,被全国业主羡慕,成为了名副其实的“别人家的小区”!

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毕竟,在我们传统认知中,多数小区业委会压根不作为甚至组织不起来,而住在一个小区中,唯一跟自己有较强互动关系的,只剩小区物业。

老小区的物业压根无服务可言,能不能收上物业费都是个问题;而新小区物业管理水平层次不齐,物业费定价倒是一山更比一山高,许多服务明显与收费不匹配的物业公司,将精力更多投入在跟客户在每年大几千的物业费收缴上面,本末倒置,恶性循环。

而春江月小区业委会之所以能拿钱出来发,跟小区采用业主自治的小区管理模式密不可分。据悉该小区深入开展党建工作,打造红色物业联盟春江月品牌,探索出一条小区基层治理的新路子。

别的不说,在春江月小区,物业费收缴连续4年达到100%,交付9年来,刑事、盗窃案件“零发案”,就已经证明小区内部无比和谐。

春江月实景图(图源网络)


春江月不定期举办各种技能培训,丰富了小区业主精神文明生活,拉近了邻里之间的距离。所以小区早在发压岁钱之前,就“名声在外”,是衢州市小区管理的标杆。

这一回的红包,也是对所有业主一次很好的回馈。根据披露,小区的公共收益来源是小区经营性用房的出租、电梯广告、游泳池、棋牌室、停车位收入。业委会通过盘活公共资产,精打细算,从业委会成立之初0收益起步,到四年后实现公共收益360余万元,再截至2021年底,除去用于电梯大包干、地库人防修缮开支30万元外,公共收益结余330多万元。

春江月业委会,既做到开源,也做到节流;收益取之有道,花钱花在刀刃上,取得成功也就是水到渠成的事儿。



虽然春江月的故事让大家羡慕,但我们每个人或许应该增加更多一份的思考。

日常我们看到小区里面业主齐心协力,达成攻守同盟,最多的大概就是所谓的“房价攻守同盟”,尤其在21年上半年楼市行情如火如荼那会,谁要是二手房挂牌价格太低简直是整个小区的“罪人”,会被其他业主一夜口诛笔伐;岂料21年下半年行情风云突变,与其死守价格不如先一步降价出货,脆弱的价格同盟也会在瞬间土崩瓦解。

除了房价上达成短暂同盟,多数小区的业主都是一盘散沙状态,多数业主对于小区日常经营状况,都事不关己高高挂起。仿佛除了一张产证,自己与这个小区再无其他瓜葛。

春江月实景(图源网络


这就是问题所在。其实所有小区业主都应该摆正姿态,小区交付后就是全体业主的,如果把小区看成是一个企业,那每个业主都是它的股东物业的存在更像是股东大会请来的职业经理人,负责企业日常的经营管理。你可以指望职业经理人给你创造效益,但绝不能全部指望经理人把打理小区看成是一项崇高伟大的事业,对他们而言这就是一个雇主花钱雇用自己干活的劳务关系。作为小区真正的主人,有且只有业主,才是决定小区强与弱的真正因素

所以不要总是抱怨小区物业差,不作为;先想想自己有没有尽一个业主应该履行的义务,有积极为小区建设出一份力吗?有积极推动业委会成立吗?有及时缴纳物业费吗?不满意物业,那自己有真正为改善小区物业服务包括更换物业公司,做出一点点努力吗?如果没有,那只能说一切都是停留在口头抱怨阶段,抱怨谁都会,但无法缔造任何价值。作为企业股东带头不作为,凭什么叫外人来尊重呢?


而“开源”部分,在《民法典》中,其实早就为业主、物业服务人员在物业相关实践提供了指导依据。只不过更多的业主懒得关注懒得学习,默认就放弃了部分可以行使的权利。

至于那些在自己小区公共场所随地吐痰、乱扔垃圾、破坏公物毫不心疼的业主,本质就是在抽自己大嘴巴子,不仅做不到自尊自爱,反而还给整个小区不断减分。

所以,我号召每一个小区的业主,都稍稍提升一下自己的责任心,真正为自己小区贡献一点绵薄之力,聚沙成塔集腋成裘,量变一定能带来质变。从此不再羡慕别人家小区,争取自己所在的小区,也能早日给自己发上“压岁钱”。


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