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平湖人,今年你买房了么?

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2021-12-24 17:39:19

摘要:还等什么?赶紧点击下方图片体验吧。

离新年还有不到10天,2021年即将划上句号。


今年的平湖楼市,比以往任何一年,都要波澜壮阔:


升温、爆火、骤冷、回暖


我们用十余个月的时间,走完了过去三年才能经历的行情轮回。


而这样的时代背景,对于买房置业者来说,更是一条重要的线,划出清晰的人生分野——


无论是经历岁月蹉跎,奋力拼搏,终于上车,让多年置业焦虑一朝烟消云散的人;

还是猛然间发现父母老去,儿女尚小,从而坚定的迈出置换那一步,为家庭谋划更好未来的人;

亦或是面对疫情反复,经济下行,试图用一套优质不动产,来给自己吃一颗定心丸的人;

……


当然与之相对的,还有一部分人则陷入到“现在还能不能买房?什么时候买?买什么样的房子?…”这样的纠结中。



其实买房这件事,说难也难,说容易也容易,关键在于你有没有掌握它的基本逻辑。


所以今天我们不谈高深的宏观政策,也不做复杂的数据分析,只从日常与买房人的交流中,甄选出几条实实在在的“买房建议”。


希望这些看起来人人都懂的“废话”,有朝一日在你真的买房置业时,能有所帮助。

01
买新房首要考虑的
永远是板块


这是无数买房人得出的真理。


尤其是这几年,楼市分化日益加深,同一时间差不多价格购买不同板块的楼盘,等交付后可能二手房的差价已经大到令人咋舌。



这是因为中国楼市,大部分是土地的价值在决定着楼盘的价值。


但是新手买房,往往因过于注重居住性、性价比等因素,而忽略了最重要的板块。导致当初精挑细选的某普通板块内最好的盘,其涨幅甚至被优质板块内的普通盘远远甩下。


因此,只要实力允许,建议首选平湖南市新区、东方新区、市中心(老城区)这几个头部板块,因为它们几乎占据了平湖未来发展的首要资源,行政、教育、商业、生态等,都集中在这几个区域。

02
价格相近选配套好的
配套相近选价格低的


最近这几年房子难买的重要原因,就是因为市场里同一价格梯队的楼盘太多了。而且综合来看,各盘在地段、配套、规划、品质等方面又都各有优势,导致现阶段在综合价值层面实在难分高低。



遇上这种情况该怎么挑选?根据很多已购业主的经验之谈:


在有限的预算范围内,一定首选配套最优质的。反之,在锁定了某个地段的情况下,直接选该范围内价格最低的。


以上这个原则能很大程度上,让你避免陷入不停比较、无限纠结当中去,及时选到好房。

03
买房看的不是单价
而是总价


前者决定你能不能买爽,而后者决定你能不能买上。


很多人去售楼处看房,总是在意单价多少钱一平,并以此衡量是贵还是便宜,对于真正关乎交易的总价,却常常回来就忘记了。


鉴于市面上新房的备案价,总是按照“小户型的单价高、总价低,大户型的单价低、总价高”来设置。


奉劝各位买房人一定不要嫌麻烦,要充分弄清楚各个面积段房源对应的总价。说不定小面积太贵买不起,大面积却刚好够得上的事情,你一不留神就错失了。

04
不要闻房贷色变
用好合理负债的杠杆


当今社会,合理的负债已经成为有钱人的标配,尤其是年轻人,更不必因买房欠银行钱而不安。


就在刚刚,央行又开启降准,释放1.2万亿资金,而房贷利率也有了下降趋势。


一面是钱越来越不值钱,一面是市场又开始蠢蠢欲动,最苦逼兮兮的无疑是那些还在傻傻地把钱存起来盼房价跌的人。


所以刚需们大胆的当房奴吧,也许你只是前面几年累点,拮据一点,越往后越轻松,因为通胀将不断稀释你的还款压力。


另外年轻人千万要爱惜自己的征信,不要因为过度的消费主义,刷爆信用卡、网贷逾期不还,等到要办正事了才发现征信黑了叫苦不迭。

05
年底
依然是一年中买房最好的时机

临近年关,对于房地产行业无异于是大考。集团要做报表,只能跟项目上要成交,要业绩。


年底的销售压力一下来,打折促销就成了固定节目。而且还是那种特真诚的真刀真枪优惠:特价房、限时XX 折、买房送XX等等,只要能卖出房购房者的要求也是能满足尽量满足。


所以现在你去售楼处看房,一来能感受跟上半年截然不同的热情对待,二来在优惠上也好谈很多。


一般来说,销售手上有优惠点,销售经理那边有更高的优惠点,再叠加一些楼盘固定的付款优惠等,加起来说不定能省下小几万了。


最后


房子没有高低贵贱之分,它承载的生活才是最珍贵的。


在日常生活中,我们每个人都有不同的市场认知、资金实力、切身需求等,要凭借自己去苦苦搜寻一套满意的房产确实也是很耗费精力的。而置业顾问和房产中介,虽然是普通人置业路上的两大帮手。但基于职业需要,他们提供给你的帮助,也仅限围绕房源的优化和推荐,所有环节都需要遵循符合开发商利益这一准则。



买房这件事上,你需要个自己人。


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