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保障房来了不买房?天真,这又不是免费午餐

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2021-12-24 17:38:01

摘要:唯有商品房才能与你匹配。

月初,高层开会分析研究2022年的经济工作,里头对房地产的表述是这样的:


加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产健康发展和良性循环


有位朋友看到这个,又双叒叕习惯性忽略了后面几句话,指着长租房市场和保障性住房建设这几个字说,看,这两块都提到前面去说了,说明啥?说明谁再去买商品房谁就是傻,接下去国家会分配房子的,保障住有所居嘛


我说老哥你这属于吃免费午餐逻辑,没听过免费的是***贵的吗



朋友不以为意,于是我跟他讲了***近发生的一个故事:


前阵子2021赛季的F1大赛在阿布扎比落下帷幕,年度总***的争夺尤为激烈,***终红牛车队的维斯塔潘在年度***后一场赛事的***后一圈绝杀梅赛德斯奔驰车队的汉密尔顿,赢得本站***,同时以车手总积分第 ·一名摘得职业生涯***年度总***,而“七冠王”汉密尔顿屈居年度第二,无缘历史性的八冠伟业。


这场赛事,恐怕会成为许多有幸在现场或屏幕前见证的F1车迷终身难忘的一场比赛,不仅因为赛前两位车手同分状态参赛是近50年来头一回,也不仅在于车队精彩的攻防配合,传奇车手KIMI的谢幕,更因为极具争议的“搅局者”——事故引发安全车出场,***终安全车在***后一圈的退场选择直接改写了整场比赛甚至整个赛季***的归属。


这就好比世界杯决赛补时***后一秒,裁判突然给打平的双方判了一记颇具争议的点球;百米赛事冲线阶段场地突然闯入了一名工作人员挡了领先选手的赛道……一切都太过戏剧性。


赛事虽已落幕,但笼罩在FIA(国际汽联)头上的黑幕说恐怕将持续很久很久。



这是一桩典型的裁判员(安全车)左右了比赛***终结果的案例。而为什么把这个故事拿出来类比呢?


某种意义上,商品房市场就好比是赛道上的赛车,而政府就好比是比赛的裁判,政府提供的保障房就好比是事故时候出动的安全车。


场上出现了突发事故,安全车作为处理阶段性事故的道具登场没有问题,但你要说安全车一路带队,让所有赛车整整齐齐有序通过一个个赛道直至终场,那这还算啥赛车比赛,谈啥房地产市场?


***重要的是这压根不是观众想要看到的结果!



我们知道,房子从来不是孤立存在的商品,如果纯粹满足居住,政府大可在边远山区兴建足够多的保障性居住山洞,满足***基础住的需求。


这些山洞兴建成本也许足够低,但是对于居住者来说,真实的居住成本却可能非常高——

我从山洞出来到我上班的地方太远了;生个病住个院也不方便;孩子读书,更是举目望去只有山洞不见操场……


事实上,人们买房,绝不仅仅是简单的遮风挡雨,而是具体的以***低代价为他们当前工作、生活、学习提供便利的住房服务。



而在市场经济背景下,只有市场才可以给到***低代价且满足大家需求的服务。


我们想,一块优质的地块,一上来就存在开发商之间的竞争,拿了地开发商成为了房子供应方,又因为面临二级市场其他楼盘的竞争,所以倒逼自己以***低的价格和***优的搭配来讨好购房者。


购房者觉得这个价格合适,后续居住又能***大化的满足自己的需求,于是就会选择购买供应方的房子。商品房的成交逻辑就这么简单。


但如果一块优质的地块,政府大手一挥说这里要建一批保障房。我们要知道,政府官员不可能像民营机构一样精打细算。


兴建时候如果以“保障房的标准”来要求自己,那么保障房的质量首先可能就缺乏“保障”;如果以“商品房的标准”来要求自己,实际的成本又不见得比商品房低。



等到这批房子要给到大家了,又会发现僧多粥少,需求者之间对于住房暗中竞争,这时候就产生供应方权力寻租,贪腐现象产生。


而需求方实际付出的资金成本不见得低,精力成本甚至比商品房买卖更高。


在商品和服务市场,本来人们通过出价多少来表示对私人物品的需求强度和需求数量,达到效率***大化;但如果满世界都是政府提供的保障房,则缺乏经济效率,违反了社会资源有效利用的帕累托准则。


那么如何正确理解保障房在当前这个房地产市场的意义呢?


很简单,


赛车里头安全车的登场本身不参与竞速,同时应该遵循尽量降低对正常比赛影响的原则。


在房地产市场经济当中,本身的主角当然还是商品房,这是98年告别福利分房起就定下的调。


而保障住房的出现,第 ·一不是为了抢商品房主角的风头(选址配套必定无法靠近核心地段),第二也不来跟你商品房拼速度(商品房自由买卖保障房准入退出有严格限制),第三更不会乱带节奏(市场价格趋势以商品房一二手成交价为准)。



安全车的出现只是为了更好地清除赛道一些障碍,维持秩序。保障房的出现也正是让商品房市场稍作调整,然后以更健康更良性的节奏进行循环发展。


所以,保障房建设很重要,但绝不会喧宾夺主,我们对于房子有合理需求的消费者更不应该有免费午餐的思想。


但凡你有更美好的居住追求,唯有商品房才能与你匹配。


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