今年10月份时候，伴随“房地产税改革试点”的新闻，还有件事上了热搜：

上海一神秘房东一次性抛售93套陆家嘴老破小，套现4.5亿，以应对房地产税……

瞧瞧这些词汇，“神秘房东”、“一次性抛售”、“93套”、“陆家嘴老破小”、“4.5亿”、“房产税”…清一色都是10W+阅读的Title。

结果也不负众望，此事迅速得以发酵，各路大小媒体都争相对此事进行报道。

由于同地段周边房子售价在15W/㎡，因此虽然楼龄近30年，这93套抛售均价“仅8.5W/㎡”的老破小依旧吸引了近三万人的关注，最终也在“开盘当天”秒罄，且全部全款付清。

当然吃瓜群众更关心的可能是“神秘房东”究竟何许人也，当初囤这批房子花了多少钱，如今翻了多少倍，是否如传闻所说那样，700/㎡吃进，如今翻了100多倍套现离场……

随着报道的深入，这件事迎来反转——“神秘房东”子虚乌有，这批被出售的房源实际持有方是某茂苏沪区域公司。

没错，持方不是个人，是公司。

根据当时某茂相关人士介绍，这小区跟某茂集团在陆家嘴的投资开发历史颇有渊源。世纪之交时候，某茂因为在该小区南侧造文教商务楼引发小区业主阻挠建设，于是在政府协调下某茂决定对小区第一排7栋楼进行协议收购，这次收购发生在2014年，价格在4-6万之间。

但是众口难调，部分居民没能跟某茂谈拢，至今有一部分居民没搬走，于是这次收购成为了历史遗留问题，某茂也无法对这七栋楼进行整体改造。

图中最南边一排7栋楼就是当年某茂拟收购的

一拖拖到了现在，后来某茂称把收购来的这批房子统一打包出售给了第三方公司，所以这回所谓的神秘房东抛售，其实是第三方公司统一出售这批房子，销售行为跟某茂无关。

故事发展到这儿，看客散了一大半，毕竟没有所谓的“房叔”，“房姐”，这批房子按现在很多人能理解的词汇相当于“工抵房”，第三方拿来变现用的，没啥稀罕的……

于是，这事儿渐渐淡出大众视线……

不料过去两个月不到，这93套房子再度“喜提热搜”，而且不那么光彩。

怎么回事儿呢？

原来这两个月间歇，买了这93套房子的业主们兴高采烈去办理手续，竟被告知无法网签、无法过户！

更夸张的是，很多客户手上连草签合同都没有！

针对无法过户一事，交易中心给出来的原因是——这93套房子正处于抵押状态，不解除抵押，当然不能过户。

又一层真相被揭开：原来去年的时候，某茂已经将这批房子作为资产抵押给了陆家嘴信托，抵押数额9.5亿元。而这笔为期2年的抵押解除抵押时间要到2022年的1月份。

一边把房子当抵押物跟金融机构借钱，一边把房子卖了给消费者（而且是全款），某茂这“一鱼两吃”操作也是牛。

那么购房者知道真相之后是什么反应呢？

当然是选择原谅他啦！

绝大多数购房者觉得可以再熬一个月时间，某茂如果解除抵押了，那么自己还是能正常办理过户的，大不了损失下这两个月时间这点房价的利息，一旦过户完成，总体来说自己买这个房子肯定还是赚的。

这种想法当然可以理解，尤其是这批房子能抵押出9.5亿钞票，卖给大家才4.5亿，这5个亿的价差不就是暗示购房者买这房子赚的嘛……

但这回某茂不乐意了，先是在上周称对于想退款的购房者，同意办理退房手续并补偿同期LPR利息，退款将在30个工作日到账。

而到了12月14日，某茂直接发布最新公告，终止这批房源的销售，全部退房！

从这份情况说明，可以看到某茂把锅甩给了社会舆论，说因为网上各种传言影响了后续流程，让他们感到难过痛心，最终才慎重决定这房子咱不卖了。

故事到这里暂告一段落，后续如何发展我们可以持续关注，但这事儿我们可以从不同角度来分析一下：

从某茂角度，是否这次的事件真的如他们公告所说不得已而为之呢？恐怕没那么简单。

前面说过，这属于“一鱼两吃”，尤其在明知道抵押到期时间是在明年1月份情况下，10月份就全款把房子卖给消费者，收进来4.5亿现金，如今又跟客户说房子不卖了退给你们。

这个退款周期30个工作日，而且利息是LPR。这LPR都20个月没变化了。1年期利率3.85%，5年期利率4.65%，这个利息远低于一般商业贷款利率，更别说普通房企的融资成本了。一来二去，等于是某茂获得了4.5亿资金三个多月的无抵押低息贷款。

而从购房者角度，当初挤破脑袋从3万人中脱颖而出，捡到陆家嘴老破小的便宜，结果命途多舛不说，房企的一纸公告全部退房，这不等于你卖方觉得卖便宜了公然反悔吗？

换做日常显然是不能接受的。但是偏偏就在周一，某茂遭遇股债双杀，万一跟某大一样暴雷且选择直接躺平，那别说利息了，可能连本金都要岌岌可危。

因此，某茂的提议，或许会让购房者不得不好好考虑一番。

而笔者也希望通过这个事件规劝大家买房时候一定擦亮眼睛，日常看到明显低于市场价的房源时多一个心眼，搞清楚为什么这么便宜，产权是否有问题。

也不要因为某些楼盘销售时候许诺的一些毫无保障的回报就轻易入坑，就跟以前不靠谱的P2P产品似的你冲着收益人家冲着你的本金。

你以为白捡的便宜，或许只是火中取栗！