12月初，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》引起了广泛社会关注。

骨灰级老粉可能还记得，关于“共有产权房”的话题，笔者在2017年就写过一篇《拉上政府一起买房，谁说了算》，文中针对产权份额、申请门槛、交易便捷性等关键性问题提出过诸多疑问。

4年时间过去了，杭州共有产权房的管理办法终于公布，之前提出的关键性问题都有了非常清晰的答案，简单梳理归纳了一下，主要这几方面：

1、啥是共有产权房？

即政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。简单理解就是拉上政府当“合伙人”一起买房。

2、与商品房比权益如何？

购买共有产权房享有商品房同等的公共服务权益。比如大家关心的教育医疗等，不会因为你是共有产权房优先级就靠后，这回算是给出了明确答复。

3、产权份额如何？

类型不同份额不同，如果是划拨土地集中新建的共有产权房（相当于国企建出来整个小区都是共有产权房的），那么购房家庭可以自行在50%-80%范围内进行份额选择；如果是出让土地集中新建的共有产权房（开发商造的房子），那么购房家庭的份额固定在了60%，比重大于“合伙人”。

4、销售制度？

跟商品房一样采取预售制度，在杭州也就是会进行摇号，报了名但最终自己放弃的家庭两年内不得再申请。一个家庭只有一次购买共有产权房的机会。而一个家庭一旦买了共有产权房，那么在你获得100%产权或退出保障前，就不能再买其他房子了。

5、申请门槛？

一定年限杭州户籍，或非杭州户籍社保或个税交满1年，购房家庭一定年限（具体年限未明确）内市区无房，就可以申请。如果申请人是单身那必须年满30周岁。

6、想买卖了怎么办？

满5可增购满10可上市。产证满5年，可以选择一次性增购政府的产权份额（相当于从“合伙人”手上把剩余份额买下来），价格是按照每年的评估价；产证满10年，即便你没有向政府增购产权份额，也可以拿来上市交易（卖不卖可以你说了算了），不过代持机构可以有优先购买权（你的“合伙人”可以优先把你的份额给买下来）。

7、生老病死离婚了，怎么算？

共有产权房因继承、遗赠、离婚析产，房屋产权性质不变，产证上会特别注明“共有产权保障住房继承”“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”，满5年增购满10年上市交易的年限从第一次取得产证时间起算（也就是不会因为继承遗赠离婚析产而重新计算年限）。

8、有人弄虚作假钻空子怎么办？

后期一旦发现，购房家庭将被责令增购政府份额的，并按照同类地段商品房价格补足差价，产证满15年后方可上市交易（谁要是鸠占鹊巢，动歪脑筋到这上面，一经查处就要严惩。真正保障每个老百姓住有所居，让保障性住房真正保障那些需要它们的人）。

而就在这几天，又传来了杭州的共有产权房或将率先落地临平的消息。

从选址来看，杭州第一个共有产权项目位于乔司街道，复地又一城东侧、君汇上品北侧，地铁9号线乔司南站直线距离约800米，这也是对应了之前提过的共有产权房的选址要求（布局郊区新城，优先安排交通便利、公共服务配套和市政配套较为齐全的区域）。

目前该项目周边的小区二手房价格，复地连城国际的签约价在22880元/㎡，君汇上品近期无成交但挂牌均价达29422元/㎡。在售的一手房项目，敏捷·源著天樾府，新房精装限价30000元/㎡。而一旦共有产权房落地，超低的首付无疑将使得整个板块的一二手市场为之震颤。

从规划看，这第一个亮相的项目占地面积20799平方米，容积率1.8，也就是总建筑体量37438平方米。项目限高46米，规划了8幢15层的小高层，合计408套。

按照要求，共有产权房以90方为主，我们不妨也来瞧一瞧网传的共有产权房户型究竟如何：

标准的两梯四户，三房两厅一卫，无限近似于市面上的主流，满足每家每户基本需求。

这几个户型方案一出来，不说惊艳，但的确是超出了很多人的预期——或许大家本以为共有产权房更类似于单身公寓这般的形态，万万没想到最后呈现的是压根不输商品房的品相。

尤其边套户型，南北通透，南向大阳台，还有衣帽间，简直太香了。

硬是鸡蛋里挑点骨头，恐怕就是受限于面积少个卫生间，中间套入户门冲电梯，西边套距离电梯有点远这样略微遗憾的细节，但市面上有同样问题的商品房一抓一大把，这也算不得多大的问题。

户型够硬，价格亲民，公共权益不打折，准入门槛也并非高不可攀，这样的共有产权房你爱了吗？

杭州又一次走在了全省前列，你是否憧憬自己的城市共有产权房的出现呢？你觉得这会给楼市带来怎样的影响呢？