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来，做一个小调研！

嘉兴市住房和城乡建设局今天第一次上线了新盘摇号的入口。有关注这个信息，并登录网站查看和报名的人有多少？请举个手！

这一被嘉兴地产圈看作里程碑的事件，除了业内有几个人转发朋友圈。似乎没有在市场上溅起一点水花！

这个曾经被老百姓寄予厚望，千呼万唤始出来的系统怎么忽然“不香”了呢？颇有一种曾经叫人小甜甜，现在叫我牛夫人的感觉。

原因很简单。用6个字来总结就是：此一时，彼一时！

嘉兴的新盘摇号政策最初是在今年4月份首次亮相。

那时候全中国大部分城市的楼市还是热火朝天。土拍地王到处冒头；新房千人摇万人摇频现，关系户茶水费满 天飞；二手市场一天一个价……整个市场弥漫着买不到房的恐慌！

没有关系又不甘心出茶水费，或者是高位接盘二手房的人们，把新房摇号看作刚需上岸的最后机会。

没想到这一等就是7个月，直等到物换星移，楼市换了人间！

楼市的晴雨表，只需要看一个信号！

——那就是渠道普及度。现在全嘉兴80%的楼盘都开通了渠道，花几万甚至十几万的佣金请中介为售楼处带客户！

说明市场彻底成为买方市场，房多人少。各开发商都卯足了劲上演抢客大战！

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那么，此时推出的摇号，

真如某网友的评价"脱裤子放屁，多此一举“嘛？

当然不是！

恰恰相反，摇号时代的到来才真正意味买房人的春天真的到来了。这个时候无疑是买房最好的时机。

简单陈述几个理由：

1、这是楼市历史上，第一次由嘉兴政府相关部门和公证机构组织的摇号。和以往开发商自行组织的开盘摇号截然不同。

前者意味公平、公正、公开；而后者则是多多少少暗藏一些小动作。所以嘉兴进入摇号时代后，第一次给每位普通人有了凭实力和运气买房的机会！

绝对值得一试！

2、今年楼市的变化之大，用180°的急转弯来形容也不为过。

上半年成交的数万套二手房和加了茶水的新房，绝大多数都套的死死的。许多外地赶来的投资客，来时好好的，现在都回不去了！

但复盘一下，我们就会发现：无论是上半年的抢房，还是下半年的观望。这里面都是情绪在作祟。而事实已经证明，正确的决定必须和情绪对抗，逆向操作。

你看，上半年随着抢房大军慌忙上车的现在不是哭晕在厕所，就是维权在售楼处；反之，下半年大家都观望的时候，你此时从容上车才是正确打开方式！

3、其次，现在不仅开发商对购房者很友好。各种银行和政策也是频频升出橄榄枝。

和此前的停贷、拒贷相比，最近各大银行对房贷的审批都快的飞起！甚至出现了银行工作人员跑中介门店拉房贷的现象。早几个月，这简直不可想象！

为什么之前停贷呢，可以理解为金融系统感觉到了压力，嗅到了危机的味道；而为什么现在又快马加鞭放贷了呢，因为警报已解除！此时操作，安全系数极大提升。

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附上有关摇号的快问快答：

1、哪些楼盘会实施摇号？

11月26日，嘉兴市住房和城乡建设局发布了《嘉兴市区新建商品住房公证摇号公开销售操作规程》（以下简称《操作规程》）

《操作规程》首先明确了公证摇号的适用范围，即2021年4月29日后市区范围内新出让土地的新建商品住房项目（包括商品住房预售和现售），且满足意向购房人数大于开盘销售房源数这一条件。

2、如何确定意向购房人数量呢？

嘉兴市住建局此次推出了嘉兴市区商品住房购房登记平台，所涉新建商品住房项目均需通过该平台开展购房登记。登记结果中，若意向购房人数小于或等于开盘销售房源数的，可由房地产开发企业自行销售。

3、谁可以参加摇号？

《操作规程》明确，房地产开发企业应在购房登记起止时间内接受购房意向户进行网上登记，而购房户开展意向登记须以家庭（夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士）为单位按户登记。

需要强调的是，一个家庭在同一时间段内只能意向登记一个楼盘项目。广撒网的策略行不通！这也是为了避免一波人到处摇号，造成市场火爆的“假象”，刺激到楼市。

4、报名后，摇号顺序如何？

据悉，房地产开发企业完成购房资格审核后，会向公证机构提交一份登记意向客户名单，其中，根据我市“房住不炒”的指导方针和宏观调控政策，这份名单将形成分开摇号的两类主体，包括刚需家庭购房登记人和普通家庭购房登记人，公证机构核验后，登记结果进入公示期。

步入公证摇号这一环节，具体的摇号工作全权由公证机构负责开展，包括确定摇号时间、地点、组织实施摇号等，每个楼盘项目都将开展三轮摇号。

为保障刚需人群的住房需求，第一轮摇号会率先摇出市区户籍无房家庭购房的优先入围名单，按照4月29日发布的《关于明确嘉兴市区商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》第二条规定，房地产开发企业应对市区户籍无房居民家庭给予房源比例倾斜，每批次提供不低于50%的房源保障比例。

总共通过三轮摇号，分别摇出市区户籍无房居民家庭、普通购房户的全部入围名单、选房顺序号，同时摇出未入围购房户的轮候顺序号。

后续，房地产开发企业将根据公证摇号得出的顺序号在公证机构的监督下组织按序选房。

更多具体操作，可以登录 购房登记 (jiaxing.gov.cn)查看。

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最后，摇号对嘉兴楼市来说还是一个呱呱坠地的新生儿。

一开始市场、购房者、开发商和有关部门，会有较长一段时间的磨合适应期。各种意外情况都有可能发生。

以我在其他城市参加过的摇号经验来看，摇号也不是你想摇就能摇的。毕竟还有技术性流摇之类的操作！

是的，你没看错。

有时候，房企为了把主动权握在手里。会做一些操作，让自己的楼盘达不到摇号标准。

在行情火爆的时候，这种骚操作就多了：比如不打广告、不建售楼处、销售人员“谎称改行”失联……总而言之，就是想尽办法不被购房者发现，即使被发现了也苦口婆心“劝退”客户！

而在行情差的时候，就更简单了。房源一把梭哈，多拿些房子出来就行了。毕竟摇号的要求是报名人数＞房源数量才需要摇号。

我开1000套，来800个客户，那就不用摇号！就这么简单粗暴。

此外，哪怕楼盘有心摇号，但短短3天要组织几百号意向客户来报名登记也不是简单的事。

所以，嘉兴的首场新房摇号，最终能否如愿以摇，还要打上大大的问号。

但不管怎么说，由政府主办的公平公正公开的摇号，都是楼市的一大进步。是房住不炒的又一胜利成果。假以时日，对嘉兴楼市的健康平稳发展一定会起到积极的作用。

且摇且珍惜！