观前提醒：本文内容略显前沿，笔者已尽力通俗化相关专业术语，想象力不足的童鞋请谨慎阅读。

最近“元宇宙”（MetaVerse）的概念实在太火了，以至于全球互联网巨头Facebook都宣布改名为Meta！

诸多企业进军“元宇宙”热度持续升温，甚至连跌跌不休的大A股上“元宇宙”板块也是一枝独秀，逆势飘红。

所谓元宇宙，我们可以理解成超越现实的宇宙，它不同于我们现实生活中看得见摸得着的物质世界，而是构建了一个虚拟的宇宙，全新的世界，有点形而上学的意思。

随着这些年VR、AR技术的发展，我们可以借助这些工具，进行观感的延伸，触达到一个崭新的“平行世界”，在那个世界里，一切都数字化，有着富有想象力的应用、场景、产品，我们相当于过上了“虚拟人生”。

如果你看过《黑客帝国》、《头号玩家》、《失控玩家》这类电影，玩过几把沉浸式的RPG游戏。相信你就有个大致的理解了。

那么元宇宙如何跟房地产搭上了边呢？

许多人，甚至一些媒体，都片面地将过去几年越来越常见的“VR看房”看作了“元宇宙+房地产”的初级应用场景。

这种理解其实是半对半错。对的一方面是它确实有“元宇宙”的皮，利用虚拟现实技术跟现实物理空间进行了互动，让人足不出户就可以看到一套真实存在的房子里面长啥样。

但错误的方面在于，元宇宙终究是一个崭新的“虚拟世界”，理论上该世界中的一切东西都可以用数据来重构，而VR看房看的都是实打实物理存在于现实世界的房子，是钢筋水泥打造而成，所以还是有很大的不同。

那么问题来了，现实世界中，我们买卖实物商品，获得所有权或使用权，都可以通过大家认同的货币来进行交易。在这个一切都可“数据化重构”的“元宇宙”世界，遵循的又是怎样的一套法则呢？

我直接说答案，“元宇宙”需要靠区块链技术建立公信力,保障用户的虚拟资产安全,为虚拟世界的用户身份、财产以及经济系统提供规则载体。

啥叫区块链技术呢？理解起来恐怕又挺麻烦的，但一言蔽之就是，一个去中心化的分布式记账数据库。

举个例子，张三找我借100块钱，我拿个本本记录下来，这就属于中心化（账本）单点式（我自己）记账，这种记账方式如果账本丢了，或者张三矢口否认，某种意义上都存在纠纷和风险。

但如果张三找我借100块钱这一行为，被全世界人民同步记录下，这时候我的账本丢了或者张三不认都没关系，因为有全世界人民为证。而全世界人民记录下张三找我借钱这个行为，就是去中心化的分布式记账，即区块链技术。

简单理解了区块链技术，我们就知道了，在元宇宙这个虚拟世界，构建起公信力，需要应用到区块链技术，把每一次的交易，每一次的行为用分布式记账形式记录下来。

我们已经耳熟能详的比特币（BTC）、以太坊（ETH）等，就是记录在区块链中的加密货币资产，但这些本质都是同质化代币，可以拆开来交易（例如1个比特币可以拆成2个0.5，或者4个0.25，无穷匮也，不做赘述），而如果在元宇宙中你有一样虚拟产品的所有权，比如数字化房产，数字化汽车，数字化画作，这时候就不能用同质化代币，而是需要“不可同质化代币”，来证明这样东西或者这个身份的独一无二。

于是——NFT（全称“Non-Fungible Tokens”），翻译过来就是“不可同质化代币/不可替代代币”——应运而生！它是区块链上面的一个条目，但它具有不可替代性，也不可分割，所以可以用来代表独一无二的东西，例如“虚拟世界中”独一无二的一张画作，一套独一无二的房子等。

NFT是数字世界中“独一无二”的资产，它可以被买卖、被用来代表现实世界中的一些商品，但它存在的方式是无形的，因为这一切的本质都是数据构成的。当你认同“元宇宙”中这些独一无二的资产是有价值的，想要进行交易，那这个时候，你就可以用现实世界的真金白银去购买“元宇宙中这些资产的NFT”。

当你购买了一枚NFT代币，这就代表你获得了它不可抹除的所有权记录和实际资产的使用权（全部记录在区块链上）。例如你购买了一件艺术品，它可以被展示被复制，但只有你是它的实际拥有者。

而今年之所以被人看成“元宇宙”元年，大概与NFT被屡次拍出天价，成功出圈有关。

今年3月11日，一枚代表着艺术家 Beeple 创作的、由5000张较小图像组成的数字画作所有权的 NFT (非同质代币) 在佳士得拍卖行以超过 6900 万美元的竞拍价售出，震惊了艺术圈。

8月份，NBA金州勇士队球星史蒂芬.库里，用55个以太坊，折算下来约18万美元（RMB116万)买下了一个猿猴头像，再度引发网友热议，还登上了微博热搜。

前文提过，NFT在今年获得了超预期的高速发展，整个交易规模创下历史新高。作为一种彰显财富与身份的全新方式，NFT也顺理成章，从艺术品领域逐渐迈向收藏品、房产品。

2021年下半年NFT交易规模

虽然这个“房产品”与现实世界的房产品截然不同，必须借助工具才“看的见”，真实的身体根本住不了甚至摸不着。但魔幻的事情却真的就在我们眼前上演。

今年7月份的淘宝造物节上，“秃力富房产公司”就带来了突破传统的数字房产“不秃花园小区”。

房产介绍的海报中，宣传标语这么写：万元即可购买“六星豪宅”。要知道现实世界里万元估计买个卫生间都够呛，而在元宇宙的美好世界里，一套“豪宅”售价仅万元。真是“噱头十足”！

今年夏天，一对95后情侣买入一套价值不菲的虚拟房产作为婚房，同样冲上了热搜。

有虚拟的房子，自然有虚拟的土地，Ecentraland和The Sandbox是目前最强大的两个买卖土地的虚拟现实生态系统。在这些平台中，用户可以通过开发房地产将土地更进一步“升值”，甚至可以在土地上搭建功能性场所，比如游乐园、博物馆、画廊。

而在以太坊的NFT市场OpenSea上，通过价格排序对NFT土地进行筛选，买进卖出都十分容易。

相较传统实体房产交易，数字房产的交易显然快捷到无以复加，借助区块链技术，整个交易过程非常的安全透明，避开了传统交易繁琐的程序和冗杂的费用这样的缺点。

理论上，一套虚拟房产可以进行无数次交易，交易周期也可以快到以秒计算（前一秒买进下一秒卖出）。因此，已经天然具备了“投机属性”。某种意义上，我们现实中的房子是用来住的，但元宇宙的房子，就是用来炒的，因为肉身凡胎想住也住不了。

但诚如我本文开头就提到过，元宇宙的房产也好，藏品也好，由于本身是形而上的存在。其价值必须得到认可才真正具有意义，一旦整个元宇宙不认可某样产品的存在价值，那价值重估的最差结果，无疑就是价值清零！

这半年，NFT土地价格暴涨，虚拟土地的价格甚至高过现实房产，这让很多买家望而却步，但市场对于数字房地产投资这一全新类别的热情已展现得淋漓尽致。有人通过数字房产换来了财富自由，但也有人高位接盘后深度套牢。 

究竟“元宇宙+房地产”是全新的风口机遇，还是割韭菜的镰刀，我想这是一道开放性的问题，每个人都值得自主去追寻答案……