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【壹周报】上周房地产税试点加快,建国路通车,曹桥新项目,房产网分享会......

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2021-10-20 14:35:00

摘要:带着美好的心情,跟随壹周君一起来看看,上周平湖楼市发生了哪些事吧~

【上周楼市详情】

上周城区一手房成交约13套

房地产税试点加快

建国路隧道建成通车

房产网&东湖留庄金秋首场分享会


图片
批前公告



10月15日,市自然资源和规划局发布了一则建设项目规划批前公告,由平湖市鸿正房地产开发有限公司(鸿翔中金)申请,项目名称为悦湖里

该项目于平湖市曹桥街道横河路东侧、卫生院南侧。

该项目由14幢高层组成,住宅共计1096户,并配有1368个机动车位。




土地成交


上周无

(ps:2021平-44号地块终止交易)



一手住宅




(注:以上图表数据仅包含高层、多层等一手商品住宅,不含别墅类产品;数据来源为市场调研,非备案数据,非案场实际成交数据;调研区域主要为当湖街道、钟埭街道等主城板块;数据仅供参考)

本周平湖主城区暂无新预售证公示

据市场调研数据统计,本周主城区一手房成交约13套,成交数据比上周减少了14套,从成交数来看目前市场比较冷淡期,同比往年的“金九银十”成交量不尽人意。




截止到10月17日,平湖主城区一手房总库存量约为52万方较前两周减少了0.1万方,呈现下降趋势明显

而上周去化的楼盘主要集中在明湖璟园、林语湖院、花漫里、悦宸里、茂悦府,都是去化库存量为主。

按照目前的库存总量以及销售情况,预计去化周期在8个月左右。

宏观政策




01
全国:房地产税试点加快,建议深圳杭州海南先行

种种信号表明,房地产税落地真的快了。

10月15日,《求是》杂志发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出,在依法保护合法收入的同时,要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入,完善个人所得税制度,规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。

贾康建议,可以在深圳、海南、浙江进行房地产税扩大试点,因为这3个地区目前是比较高级别的位于创新前沿的示范区。深圳要按照中央要求打造中国特色社会主义市场经济先行示范区,在这一背景下,显然一味用行政手段管控房地产绝不是出路,深圳必须下定决心用经济手段置换掉行政手段。海南是要按中央要求打造世界上最大规模自由贸易港,自贸港要求投资便利化、贸易自由化、要素充分流动,且在2025年前要做好封关运作准备工作,适时启动全岛封关运作。在这个意义上,海南也应该尽快考虑用经济手段替代行政手段来促进房地产市场健康发展和树立自己应有的国际形象。浙江则是中国共同富裕示范区,理应加入积极试点行列,进行房地产税方面改革。


推进下需要在立法中处理好免税部分扣除问题;完成立法后对地方充分授权,区分不同情况分步推进。一般而言,三四线城市不会进入“第一批”的先行位置。

对比此前规定,此次政策有两个变化,第一,取消了大专生人才引进落户的政策。第二,硕士研究生此前可以“先落户,后就业”,但现在需先有工作并缴纳社保。
(来源:中房网)




02
全国:广东省住建厅发布13条商品房交易风险提示

针对“房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》,擅自销售商品房、商品房预售资金监管账户与公示信息不一致、以高于备案价格销售商品房、向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项、购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款......”等13条交易风险做出提示。

广东省住建厅要求,各地及时将该风险提示印发给本辖区所有房地产开发项目公司,要求其在销售现场醒目位置予以公示,并公布投诉举报电话,接受公众监督。同时,要加强对开发项目的巡查检查,依法依规严肃查处房地产开发企业和中介机构违法违规销售行为,发现一宗,处罚一宗,并向社会公告。


据悉,在广东省住建厅发布这一风险提示之前,包括广州、珠海、东莞、河源在内的部分大湾区城市已发出风险提示。此外,浙江省杭州、宁波、湖州等地此前也曾发布过购房重大风险提示。

(来源:中房网




03
本地:建国路隧道建成通车
2月25日上午,平湖市十五届人大五次会议隆重开幕。
10月18日,我市举行建国路隧道通车仪式。这条承载着城市记忆、备受市民关注的隧道,提前80余天完工并通车。


建国路隧道工程是省重点建设项目、“枢纽嘉兴”大会战暨交通强市建设攻坚项目,也是平湖市重点民生项目。工程北起环城北路,南至新桥港桥,全长1189米,其中隧道部分1010米。隧道主体结构采用双层双室设计,负二层为双向4车道的车行快速路;负一层为3个独立的地下停车库,共计219个停车位,分别与文化艺术广场(原新三伍地块)、南河头历史文化街区二期(老市政府地块)、增祥里地块的地下车库相连;解放路至勤俭路段地面道路保留原有15米路幅。

为我市首次探索地下空间与市政工程综合开发利用的项目,建国路隧道的建成有效优化了交通组织,进一步打通了平湖市区南北向“经络”,疏通了城市“内循环”。同时也保留了南河头历史文化街区的街巷肌理,缓解了城区停车压力,提高了土地利用率。
(来源平湖发布)




04
本地:5处商业房产拍租在即

据悉,城投集团近期共推出5处商业房产租赁权进行公开拍卖,地理位置十分优越。



特别说明:以上不得经营家庭作坊、工厂、医疗诊所、KTV、舞厅、酒吧、餐饮、丧葬用品等项目及其它高污染高噪音项目。上述标的经营项目须经出租方审核同意。


2021年10月25日上午10时整,在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn公开拍卖。

(来源:平湖城投)




05
本地:平湖,全省唯一

日前,根据《浙江省商务厅等9部门关于公布第二批浙江省进口贸易促进创新示范区和重点进口平台的通知》(浙商务联发〔2021〕134号),平湖市成功获评第二批浙江省进口贸易促进创新示范区,是全省唯一入选的县区。浙江独山能源进口平台、浙江卫星能源有限公司进口平台也同步成功获评省级级重点进口供应链平台。



省级进口示范区是指结合区位、产业和贸易条件优势,通过进口监管、政策、功能和业态创新,集聚大量进口企业和平台,对全省进口商品世界超市建设有示范、辐射、带动效应的县(市、区)、开发区(园区)、综合保税区等。


从市商务局了解到,接下来,我市将以创建省级进口贸易促进创新示范区工作为契机,加大政策支持,提高供给质量,优化要素配置,形成具有竞争力的外贸产业生态链,实现在“双循环”格局中的更高水平开放。

(来源:平湖发布)


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楼盘动态



01
荣安·东湖留庄:联合房产网,金秋首场分享会

10月17日,《平湖房产网》2021金秋首场闭门分享会,与粉丝一起来聊一聊大家所关心的,想要了解的当下平湖市场现状,分享未来楼市走势,分享穿越周期的优质资产。


也分享了东湖留庄的优质产品线,1.6低容积率,涵盖建面约95-142㎡精致洋房、建面约142-186㎡韵致叠墅、建面约228㎡雅致联排三大产品。


东湖留庄营销中心:程玺楼一楼底商(吾悦广场对面)



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