地产调控，这三种长效模式究竟哪一条适合我们？
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2021-10-14 15:27:34
摘要：亦或是走出一条属于自己的道路，相信时间会给出答案！
有关于房地产这个话题，永远有那么多观点可挖，也永远存在着多空较量。涨时多军笑对面傻空，跌时空军笑多军套牢，谁也不服谁，而且多数人都是用实际行动（买卖）来进行投票。
今年，由于受到房地产金融收紧的影响，市场出现了一定的波动，有绷不住的朋友就跳出来大喊上层应该赶紧救市。
从这个层面讲，大家就会发现房地产市场不再属于单纯的多空博弈了。事实上，任何一个国家，房地产市场组成部分都由三方构成——买方、卖房、以及ZF。别看你场上踢球踢得欢，***后还得有一个规则制定者来当裁判，所以房地产市场，ZF就是这个裁判。在过去二三十年中，ZF***重要的作用就是建立一整套可持续发展的房地产制度和政策。按照现在***新的提法，既要解决“全体人民住有所居”，也要促进房地产市场和建筑市场充分发展，给经济增长提供动能。
而追溯历史，咱们直到1998年取消福利分房制度，才算是真正从过去计划经济时代住房实物分配制度，迈向市场化。因此严格意义上，我国房地产市场真正历史也就短短20多年，真的是路漫漫其修远兮。而政策方向究竟如何，别说买卖双方在较量，ZF其实也在不断摸索。而这个裁判员的确非常不好当，既要避免走日本房地产泡沫老路，又要尽可能偏向市场化。而纵观全球，有三种模式，值得我们借鉴和参考。今天我们就来盘点一下。这个模式简单概括就是大部分住房需求靠市场解决，市场解决不了的再通过例如次级抵押贷款之类的金融手段，帮助低收入人群解决住房问题。
当然，美国土地制度与咱们不同，美国土地基本上是私有，房地产经纪人专业度较高，跟咱们中国三四线城市随便一个能说会道的退休大妈只要抄上两套房源就能当中介不同。在那样一个高度市场化的环境下，从业者需要更专业的职业技能，买卖双方普遍具有契约精神，金融手段在落地阶段不会过度变形（我们的金融机构有时候就喜欢干雨天收伞晴天借伞的事儿）。这样的话整个市场更多的依仗自身来调节，而不需要ZF过多的调节。当然，次级抵押贷款模式在08年也带来过巨大的灾难，这里就不做展开。在新加坡，只有20%的“私人房屋”完全由市场进行调节，80%是由政府提供价格区间稳定的组屋（注意不是租屋）。
这些组屋由政府兴建，卖给多数的工薪阶层，ZF真正承担了“居者有其屋”的义务。组屋优先保障中低收入购房群体，让房价收入比始终维持在5-6的合理水平。当然，政府也严控组屋转售，一个家庭只能拥有一套组屋，一生只有两次购买组屋的机会（一次服务刚需自住，一次改善），只有住满一定时间方能转售，且只能转售给符合条件的人，因此基本杜绝“炒组屋赚钱”这样的情况。而那20%的私人房屋才是真正高度市场化的存在，涨跌收益全部由市场来决定。
一个人一辈子***多买一次房，而且不能通过房屋买卖来获取暴利，也不能炒房，ZF也鼓励大家都租房。这一点恐怕咱们都很难想象，刚需难道不买房？改善难道不买房？而现实就是，德国这样的房地产模式之下，租房过一辈子的德国人甚至占了6成。当然这也是有历史原因的，二战之后德国人修建了太多房子，结果房子太多人太少，整体供远大于求。这下子租房就变得太便宜了，而且德国有严格的房产税，你房子越多税越高，而把房子出租可以减免税收，这下就更鼓励租赁市场的供应了，所以就没人想买房。
回到咱们自己这儿，雪球上有人整理过中国房地产市场，ZF的态度
轮回也好，周期也罢，整体的房地产市场始终都是螺旋式上升的。而究竟未来我们的房地产市场新规则，会采用以上三种模式中的一种，亦或是走出一条属于自己的道路，相信时间会给出答案！
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