在刚刚过去的国庆假期里，亲友聚会提到房子，酒桌上被问到最多的话题，竟然破天荒不是【XX楼盘涨了】，【XX楼盘跌了】，【平湖楼市接下去是涨是跌】这老三样。

取而代之的问题竟然是——【平湖有没有楼盘停工了？有没有哪家房企绷不住了？】

看样子，九月份恒大集团的“暴雷风波”，确实引发了很高的社会关注度。

甚至到现在我们依然能看到不少自媒体公众号犹如掌握流量密码一般，陆续发布“房企暴雷预警”，提示大家哪些房企的房子不要碰，接下去会有后顾之忧。

虽然我之前也写过文章讨论过相关的话题（「担心烂尾」是时候谈谈期房销售的合理性了），但我的观点一如既往——房企虽惨但也不至于这么惨，烂尾暴雷终究还是小概率事件。

至于所谓的地产崩溃论，更是无稽之谈。

我们回顾下节前几件重磅事件：

• 9月27日，中国人民银行货币政策委员会三季度例会上，破天荒首提房地产，并且明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

• 9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，会议再度强调，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

大家可能对于之前银保监会主席郭树清“押注房价永不下跌的人终会付出沉重代价”的言论印象深刻，这也被部分唱空小将们奉为圭臬，用以作证自己的论断。

殊不知那番言论仅代表其个人在陆家嘴一场金融论坛上的观点；而国庆节前三天两提房地产“维稳”，那才是实打实的“官方发布”。

从今年中旬开始，房地产市场降温，部分龙头房企出现资金“暴雷”，购房者信心下降，甚至都出现了本文开头提到了人心惶惶的现象。

而此番“维稳”信号的传递，也算是在这传统“金九银十”的日子里，给市场注入了信心，给购房者吃了定心丸。

事实上，此前房企暴雷预警，部分房企的确存在错杀。

简单概括就是，之前一些金融机构随意对一些房企抽贷停贷、随意设定或者调整按揭贷款标准、以额度不足为由拒绝按揭贷款。

而这些错杀，无论是对房企还是刚需，都造成了很大的伤害。

房企一夜白头，债务危机四伏。

打个比方，如果一个人习惯了每个月花呗消费，花呗还贷，

突然一夜之间花呗让你立马把所欠账单还清，并且告诉你从即刻开始停止授信给你，

接下去你房租吃饭与我们花呗无关，因为我们花呗没额度借给你了……

恐怕这个人都会奔溃。更何况习惯了高杠杆高周转高负债的房企。

而刚需则悲伤逆流成河，要么停贷，要么吃高利率。怎么看都是更高的购房成本，压根没感受到这世界对刚需客的天平友好倾斜。

如今，自上而下，要求地方银行“配合”相关部门和地方政府维护房地产平稳发展。

也就意味着不再是一盆冷水浇到底，直接让过热变过冷，而是顺势而为，多关注市场的变化，多听听市场的声音，积极在信贷政策上做出调整，保障房地产市场“平稳”发展。

可以预见的是，针对目前的市场状况，10月份，适当增加贷款额度，加快放款周期，优化贷款流程，灵活调整贷款利率，我们一定会看到！

当然，在信贷政策微调的当下，此前触三道红线的房企也应该加强自救，该卖就卖，该瘦身瘦身，降低杠杆，减少债务。

度过危机，方言未来。

就在今天，节后第一个交易日，资本市场传递了积极信号——九月份深陷债务危机的华夏幸福，于节前最后一个交易日，公布了债务重组计划，今天早盘迎来复牌，一字涨停。

而已然成为华夏幸福第一大股东的中国平安，也大涨6个点。

整个房地产板块，截至撰稿，涨了1.5%。可谓迎来开门红。

自助者天助，皇天更不会负有心人。