2017年4月17日，平湖限购政策出台。一个平湖地产界值得铭记的日子，平湖楼市也掀开了崭新篇章。

当时平湖限购主要针对要有一套及以上住房的非本市户籍家庭。

总结来说：1、本市户籍家庭购房不受影响；2、非本地居民限购一套。

相对其他城市动辄社保几年的“休克式”调控来说，手段相对温和。

而这一调控政策一直延续至今，直到2021年3月16日，平湖调控加码，进入限售时代……

17年出台的限购调控，距今已经四年多，平湖的楼市情况怎么样了呢？

想象中的房价暴跌，原来真的只是想象

从限购政策，到现在的限售政策。起初，大家应该都预想过无数次房价下跌的情形，可偏偏没想到限购后的平湖房价，依然没有大幅下跌.....

我们先看出台限购的17年当年和限售出台的今年，新增住宅预售价格的变化：

备注：数据0是当月无预售证公示

数据来源：平湖房产网预售证信息统计

如图可知，他调任他调，预售价格始终稳如泰山。且对比两张图也可以看到，平湖一手房预售价格从2017年到2021年是一路攀升，从13000-15000的价格箱体迈向了17000-21000。

看来，调控之后房价暴跌的想象，也就只是想象了...

对谁的影响最大？

对于首套刚需购房：完全没影响。

对于炒房客：超级六选一。

对于置换购房：得先把房子卖掉。

限购调控的意义，表面上是拉长了交易周期，其实是规范化房产交易流程，加强审核确保购房者的购房资格。

主要影响是针对需要置换的客户，不能采取先下定了房子再出售的做法了。过去在牛市周期里置换房子，有个做法是“先买后卖”，下定网签后再出售现有房子。

这样做是为了防止房子卖掉后，找到要买的房子之前，中间这段时间有“踏空（涨幅）”的危险，而这个政策恰好针对这类人群，今后无法进行“先买后卖”的操作。

其次是炒房客，在经历全嘉兴各六套之后，利用全款优势拿下房源，快速出手回笼资金，以后只能超级六选一，而且对房产的潜力更加看中，以防成为接盘侠。

除此之外，对于真正的购房刚需，影响不大。

换个角度想想，买房其实是一种助力

面对“高不可攀”的价格，很多人会因此而惧怕买房，但其实不妨换个角度想想，买房所面临的一切其实也可能是安居于此的助力。说实话，相信许多买房的人都不是为了炒，更多都是为了支撑一个家庭普通生活的住所。

通胀几乎是全球每个国家伴随经济发展都在面临的难题，毕竟全球央行处于一轮又一轮的放水大环境周期里，全球通胀对国家和人民的资产都在一定程度上产生了打折。

每年货币和购买力都在以肉眼可见的速度在贬值，去年10块钱能吃到的一碗清肉丝面过年转眼就变成了13块钱，以国内目前现状还能有什么样的产品能跑赢通胀？

是银行理财产品？还是最近叫苦连跌的基金产品？都不是，只有房子是唯一公认的能够有效对抗通胀的，安全系数很高的产品。钱用来还房贷，扛通胀至少不在话下，有房也被很多金融机构视为拥有扛风险能力，过往办过签证的都知道，有无房产可以视为资产的重要标志。

什么时候是买房的最好时机？

只要你是刚需，现在永远都是最佳买房时机。因为房价在什么时候去看都是贵的，如果因为贵就犹豫不决耽误时机，五年之后再回来看这个价格，说不定就会后悔为什么当初没买。

平湖楼市调控从表面上看，是限购越来越严格，实际上可以从另一个方面理解，越严格说明越能买。调控正逐渐把楼市泡沫挤干净，驱逐炒房客，让楼市更健康发展，迎接楼市未来的都将是真正的需求用户；

这个时候如何挑选？给三个建议：

1、看价格

不是说便宜的房子就要买，贵的房子就不买，是学会看性价比。

如果实在不懂性价比，就选一个成熟社区，这种社区人气足、配套全、交通好、管理优、开发商实力强，生活的大环境有保证。

2、品牌

选房要选大品牌，购房安全、建筑质量严格把关、物业靠谱等等优势

在市场日益激烈的今天，综合实力强的房企才能走远，这是一个逐渐更新、淘汰的时代。

3、区位

最稀缺资源以及概念集中的板块。

未来潜力最好的轮廓素描，也实实在在构成了房价支撑。

最后，那些想买房的人，如今......

今年对于影响地产波动最大的因素，来自于金融端：一手利率提高，二手面临停贷。

许多买房者感受到了空前压力，更有人高呼降房地产杠杆错伤刚需。

结果来自市场的声音很快传到了高层耳朵里。9月27日，央行货币政策委员会第三季度例会，提到了房地产：

「维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。」

换个意思就是「尽最大能力防止『误伤』刚需群体。」

普遍解读，这是给了市场正向回应——住房消费者的合法权益一定会竭力维护……

所以，还有啥可慌呢？

房子，永远都是一个人生活的底气。