平湖，现在算横盘么？
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2021-09-16 17:26:00
摘要：很多人迷惑，这市场是怎么了？
正儿八经的“金九”已经过去一半。目前的楼市，和“灿都”刚过的天气一样，透着一丝萧瑟。二手房已经凉了大半截，新房靠工抵房、特价房还能强撑一波热度。但效果似乎也不显著，据业内人士介绍，看到优惠后咨询的人虽多，但真正下手的寥寥无几。
四五月份那会儿，红盘千人摇号全款认购不必说了，就连普通楼盘，啥营销不做，一周也能卖掉个十几二十套。但到了七八月份，情况就急转直下，很多项目成交量断崖式下降，到现在就连“金九银十”也没掀起特别大的水花。首先是市场整体的供需。很多人不知道，决定市场火热与否的根本因素从来都不是价格，而是供求比。供小于求时，主动权掌握在卖家手里，就算价格贵，也照样有人抢；相反供大于求时，无论政策多宽松，房价多优惠，市场也会陷入观望。
截至2021年9月上旬，平湖新房大库存量约为54万方，按照近12个月内月平均5.8万方的去化速度，要消化完这些房源，大概需要10个月时间。新房如此，二手房形式也很严峻，目前根据网络上在售二手房源粗略估计，真实挂牌房源已超过万套。再加上接下去几个月即将交付的几个新盘，这个数字还会继续增加。除了总量上的供大于求，有一个现像值得注意，就是细分到区域或者板块来看，中间的分化已经非常巨大，比如南市新区，即使供应量目前位居第 ·一，但是凭借板块含金量和高关注度，去化前景依旧比其他板块乐观。限售：今年嘉兴3.15新政后，平湖也正式进入限售时代，这样一来很多投资客的投资周期就至少被拉长了2年，持有的成本和风险大大增加，就这一点就劝退了很多投资者。利率：另外这几个月的房贷利率也一直在涨，平湖各大银行的利率基本都涨到了6%或以上，而且大部分银行二手房房贷放款缓慢。叠加前面说的二手房库存大，成交趋冷，所以更打压了大批想要卖房置换的需求，进而影响新房销售。
***近几个月的楼市调控可以说是“雷霆之力，霹雳手段”。以深圳为例，“深房理”事件，可谓真枪实弹，让炒家意识到炒房严重时可入刑；而二手房指导价的政策一出，则立竿见影，炒作势力瞬间偃旗息鼓，一片哀鸿遍野。从舆论面来说，政府都这么引导了，那各地媒体不会不心领神会。在全国一心控房价的关键点，手握一定社会影响力的媒体，跟着现阶段的主基调走既是风向，也是义务。（相信将来很长一段时间，任何房价飞涨的言论，你都不会再看到了）所以，平湖在全国楼市大风向都是房住不炒，追求平稳的情况下，短期内大起大落都是不太可能的，主基调必然是横盘。
那么很多人关心的问题来了。
现在是买房的时机么？
首先我们专门聊聊***近出现的特价房。其实这是一个老生常谈的话题了，在行情不好的时候，市场就会刮起降价潮。
其中真真假假，有的是真的扛不住回款压力，真金白银降价甩卖；有的只是趁机搞搞噱头，搏点眼球。
怎么辨认？只需要看看特价房源给的都是什么位置的房源，如果大多数是顶底楼，那么这价降得未必真心；如果连正常的好楼层都出现在特价区，那大概率是真降价。这样的房源，对于正好有需求的朋友，***值得一看。
***后还是回到横盘这个话题上来，毋庸置疑横盘仍将是未来一年，甚至两三年的主基调。但是横盘***不是说平湖楼市的价值提升和上涨动能到此为止了。因为楼市的平稳发展和城市进程是息息相关的，而平湖这几年的发展速度和水平有目共睹，只要城市不断进阶，就会有越来越多的人涌进来，筑起越来越坚实的楼市基石。
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