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买一个带院子的房子，是很多人的梦想。

或是皓月当空、品茗煮茶；或是满院鲜花、琴音绕梁。

或是儿童玩耍、老者锻炼……都是美好生活的向往。

一楼带院子的商品房也是市场上的紧俏品，价格上也会比其他楼层贵上一些。

即便价格贵，仍旧有大批购房者愿意为其买单。房源的稀缺性，甚至只有拖关系才能够买得上。

最近，平湖政府平台《百姓事，马上办》有市民朋友提出了这样一件事：

他买了某小区的一楼，买之前开发商告知赠送花园，但交房后才得知此花园不能用。

这位市民为花园买单的梦打了水漂。投诉无门，于是求助政府平台。

对于这件事，我们不做任何评论。等待官方的回复。

但通过这件事引发的一些疑问，可以和广大网友一起讨论下。

比如一楼带院子的房子，能不能买，有没有产权呢？

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如果买一楼的房子，首先你要确定是否带花园，花园是归属一楼业主私有还是算公共绿化？

简单来说，有以下几个方式可供参考：

1. 因为花园的附加值高，所以售价上一般要比其他楼层贵；

   
   

2. 小区规划时，是否有公示一楼的花园面积；

   
   

3. 开发商推广时，户型图上有没有标注花园，有没有对花园有明确的介绍。

如上的户型图，对院子是做了明确的宣传。

如上，售楼处对外展示的户型模型，对一楼外面的花园也做了宣传。

如果这些都没有，仅仅是置业顾问的口头承诺，那就要打一个大大的问号？也就是你以为买到了一楼带院子的房子，实际上即使窗户外有院子，那也不是你家的！

一楼带院子是基于小区的绿化率是否达标，一般小区的绿化率约为30%。

如果是业主私有的花园，其绿化率面积不会占用这个绿化率。

如果花园洋房的绿化率面积占用了这个绿化率，那就是违建，属于开发商或者业主私自圈院子行为。

所以，买一楼带花园的房子一定要谨慎。避免造成个人损失。

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接着，我们来探讨下大家关心的一楼院子的产权问题。

有些一楼院子是有产权的，但比较少，很多都没有产权。

最常见的做法是：开发商会在合同上约定使用权。说明：只是附属于一楼业主使用，并在交付前帮忙以各种形式围起来。

按照《中华人民共和国物权法》的规定，要使绿地专属于个人，需要符合相关条件。

第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议方式享有绿地的专有权。但也存在例外情形，即“明示属于个人”。

“明示”必须符合以下二项要件：

1. 其一为绿地规划必须经过规划部门事先批准；

   
   

2. 其二在销售商品房时，其他业主知道或者应当知道绿地按照规划和合同约定属于业主个人专有。

如果没有依据，只是销售人员在卖房时做的口头介绍，在开发商没有建好院子的情况下，业主自建院子就属于违建。

像上述我们提到的案例。通过以户型图、户型模型以及对外推广等途径，做到了“明示属于个人”这一条。

开发商做到既满足绿地规划经过规划部门的事先批准，也做到销售商品房时，其他业主的知情，并在合同中附以一楼花园的使用权说明。

这种一楼带花园的房子就不存在产权纠纷问题。

看到这，小伙们明白了吗？有其他问题都可以在评论区留言讨论。

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一楼带花园的房子真这么香吗？

其实有惊喜，同样也有忧愁。

花园里种植了漂亮的花草，看着确实养眼，但夏天蚊虫就多了；

一楼的花园还要防止高空坠物，花草有可能被从天而降的杂物砸烂；

当你晒被子衣物的时候，楼上浇花的水可能一不小心就洒到；

一楼的隐私和安全也总是差强人意，窗户邻近人行道会被看到室内；

当然还存在采光差、噪音大、潮湿等问题。

一楼带花园的房子有好有坏，那到底值不值得买呢？

这个就因人而异了。个人感觉：如果整体小区的居民素质比较高、物业服务水平比较好、小区也能做到人车人流、开发商对防潮措施做得比较好、规划上楼间距大、房屋的朝向好，这样的一楼带花园确实挺香的！

在一方小院放置一个自己喜欢的藤椅，选择几株令自己心情愉悦的绿植，把院子装扮成雅趣、休闲、花草、名木的“格调空间”，在这里观景、赏雪、聊天……生活妙哉，乐哉……

但在够买附花园的商品房时，要做到如下几点:

• 了解绿地规划属性，该绿地是否经有关部门批准专属于特定房屋；

  
  

• 确认开发商是否以合同约定等方式明确该绿地专属于特定房屋附属；

  
  

• 明确开发商是否以销售广告、合同或其他有效方式告知其他业主该绿地属个人专有使用。(记得保留证据，以备不时之需)

买房是大事，且行且珍重！