平湖惊现多套“工抵房”，价格低到没眼看，啥情况？
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2021-09-09 17:28:32
摘要：“工抵房”能不能上车？
一夜之间，好像朋友圈冒出了各个楼盘的工抵房……
上半年平湖楼市排队摇号的盛况尚且历历在目，到了下半年，朋友圈中地产广告却风格大变，当初发“包买到”的几位大神，都做起了“工抵房”的生意？乍一看，这些工抵房确实价格充满吸引力，某些房价甚至低到能让已购老业主拍案而起。究竟什么是工抵房？这些房源真实存在吗？究竟能不能买工抵房？顾名思义，工抵房即工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种结算方式。随着行业更迭，时代发展，现在“工抵房”定义有所延伸，笔者个人总结是作为甲方的开发商给部分合作的乙方单位结算时候，抵押给对方部分未出售的房子，这些房子可以由乙方自行持有或者转让给其他购房者，这就叫工抵房。打个比方，某开发商本来要付某施工单位300万，但开发商没现金支付，于是就拿出两套合计价格约300万的房子抵押给施工单位，这两套房子是“工抵房”。这个施工单位可以在一定时间内自主变现，找到想买房子的张三李四，张三李四跟开发商办理网签登记，这样施工单位拿到了房款，开发商结清了施工单位的应付款，张三李四也买到了心仪的房子，这个过程还避免了二手交易的税费，各取所需，三方受益。所以真正的工抵房和正常商品房的办证流程是一致的，购买正规渠道的工抵房，不存在乱七八糟的税费，也不需要额外支付中介费用等。而一般来说，拿着开发商“工抵房”的乙方，如果想要找到下家，迅速变现，则大多会采取促销手段，即工抵房的价格比开发商在售的房产品更具价格优势，这也成为行业一种默认的规矩。当然，工抵房本身的价值，是由***终的成交价决定的。当碰上房价暴涨，某楼盘一房难求时候，手头正好又拿着几套“工抵房”的乙方，大可选择自己拿下，以后二手市场再拿来卖；一小撮“思想活络”的乙方，则会跟开发商谈好条件，在市场上“加价卖”，提前把溢价部分揣进兜里，并且承诺客户“一手更名”。如前文所述，工抵房的定义这些年在延伸，但总体来说，一个盘目前在售状态，又同步市场冒出一些工抵房，那么大概率这些工抵房价格上会有优势，会给购房者“特别优惠”的感觉。因为便宜，所以吸睛；因为便宜，所以有成交。而购房者买正规工抵房的流程，其实与去售楼处买房没什么大的差别。常规来说，房价涨跌由市场定，但现在的房地产市场消费者契约精神并不强，所以我们经常看到房价涨已购客户皆大欢喜，房价跌客户拉横幅集体维权的新闻。所以，这年头，开发商真的想搞促销，一方面要考虑到折扣力度的广告要传播出去给未购客户，同时另一方面也要考虑到降价不能惹恼了已购客户。所以，市场上有那么一部分工抵房，“名为工抵，实为促销”。对未购客户来说，用优惠价格买下心仪房子当然是好事；对于已购客户来说，“工抵房”只有寥寥数套，并不是全盘大范围降价，不足以光火。至于真假如何，就变得不再重要，至少优惠是实打实的。所以，工抵房实在是本世纪房地产营销一项伟大且智慧的创举！~当然，这边也要做下提醒，市场上还会出现这样一些“伪工抵房”，部分无良渠道中介会将“问题房源”谎称为工抵，并从中赚取差价。比方说一些交易中，差价部分会被要求付现金，且没有合同和收据。这种就属于忽悠缺德行为了，遇到这样的“伪工抵房”，大家一定要擦亮眼！在这里我的答案非常明确，如果是真正的“工抵房”，价格优惠，且手续流程正常办理且透明，当然是可以购买的。2、款项一定是直接给开发商的，不存在第三方找你收取任何费用；4、要买到工抵房，却被要求需要缴纳其他高额费用，并且这个钱是给到第三方的，一定存在巨大风险。（有些开发商和建筑商、材料商这些乙方手上还有《抵房协议》和《认购书》，能拿得出这些的“工抵房”就比促销性质的“工抵房”更真实。尤其有《抵房协议》中允许这些乙方在约定期限内更名的，这样的房子就更加令你放心了）了解目前平湖有哪些工抵房？哪些值得上车？哪里现在是入手好机会？持续关注平湖房产网公众号，也可添加鲁大师微信，提前获悉！
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