嘉兴市本级半年一次的集中供地，830如约而至。

此次登场的7宗地块，土地面积总计约35万方，总建68万方，起拍金额56.96亿。

其中，南湖区3宗：分别位于科技城和城北；秀洲区2宗：位于秀湖延申板块，一西一北分布；经开区2宗：位于热门的国商区，均为大体量的复合型地块。

总的来说，这次集中土拍亮相的地块从规模、数量、金额上虽然和上半年520集中土拍时大大缩水。但是浓缩的都是精华，本次7宗地的地段都十分优秀，配套也十分丰富。

所以即使在全国地产一夜入冬的当下行情，依然吸引了众多房企报名参加。根据一份网传的名单中可以看到：

秀洲24号地块报名房企数量：4

秀洲25号地块报名房企数量：6

南湖区27号地块报名房企数量：8

南湖区28号地块报名房企数量：9

南湖区29号地块报名房企数量：7

经开16号地块报名房企数量：1

经开17号地块报名房企数量：1

 （仅供交流，以政府及相关单位实际信息为准）

从报名数量上来看，嘉兴各板块的热度一目了然。科技城依然是最当红板块，其次主城区也备受青睐。秀洲区稳中有热，吸引了不少优质房企。

而国商区两宗地块因地块要求高、设计条件复杂、开发难度极高，各吸引了1家房企报名也是意料之中。

早上10点，土拍正式拉开帷幕。这场被业内外喻为楼市风向标的集中土拍花落谁家，结果如何呢？让我们来一起看看吧。

01壹、 经开国商区

土拍一开始，国商区两宗地块结果率先出炉。

其中经开2021-17号地块经过3轮报价，被浙江润嘉置地（华润＆嘉兴城投）以总价132527万元摘牌，楼面价8752元/㎡，溢价率0.15%。

经开2021-16号地块仅1轮报价，嘉兴鸿远房地产开发有限公司（鸿翔＆中远房产）以底价71044万元竞得，楼面价7549元/㎡。

结果一出，网友们惊呼“凉凉了”，昔日寸土寸金的国商区都底价成交了。但正如前文说所这两宗是复合型地块，我们来看一眼土拍条件：

据简单测算，虽然是接近底价成交，实际可售楼面价也不低（约1.2W/平左右）。相比较520时期同类地块，虽有所下调。但基本符合楼市整体行情，没有了之前的疯狂，呈现出稳中有热的局面。

尤其是对这种城市核心地块的大型复合型地块，更需要的是理性开发。一味追高的话，对城市来说不是好事情。

开篇经开国商区的这两宗地块，给今天土拍打下大基调，价格回调已成事实！

各板块纷纷“挤水”，哪里是嘉兴楼市价格最坚挺的区域呢？！成为今天最大的悬念和看点。

02贰、 秀洲区

经过1小时的竞逐，秀洲区两宗地块也角出了结果。

其中2021嘉秀洲-24号地块经过6轮报价，楼面价8339元/㎡，溢价率0.46%被华润＆嘉兴城投取得。这也是浙江润嘉今天取得的第二宗地块。

和520时期拿地的南通瑞奕地块（实际楼面价约1.3W/㎡）相比，价格有明显下调。但这宗地虽然也是秀洲概念，但实际上已经过桥，在嘉兴人的概念中属于新塍。

此外，据知情人士介绍，或与地块附近的沈家桥有一定关系。EMMM……

2021秀-25#经过61轮竞价，交投祥生以楼面价10033元/㎡加上900㎡配建，实际楼面价约10304元/㎡取得本场第四宗地块。和地块1公里左右的佳源璟湖湾项目的在配建面积上也缩水不少。

至此，本次集中土拍的7宗地块，

经开和秀洲的4宗地块结果全部出炉。

只剩南湖区的三宗地块还在火拼！

03叁、南湖区

相比秀洲和经开，南湖区土拍热度尚在。尤其是科技城的土拍更显刀光剑影。房企们再次用真金白银为科技城打CALL！

对平湖人来说，嘉兴科技城也是许多人最熟悉的板块。

近日，嘉兴出台嘉兴至平湖快速路射线的可研规划报告。据规划，将从平湖曹桥的章桥村起到嘉兴科技城打造一条投资36亿的快速道，大大缩短平湖到嘉兴的通勤距离。

区域内先有融创、苏嘉、绿地高调拿地，后有佳源、荣安等强势进入。此前土拍结果均触顶+高额配建，牢牢站稳嘉兴楼市的第一梯队！

而本次出让的两宗宝地，一宗位于荣安地块南侧，格兰上郡西侧；一宗位于佳源地块西侧。

其中28号地块，距离清华附中，槜李湖，规划沪嘉轨交站点都十分有优势。且地块方正，没有过多附加开发条件。注定是兵家纷争的重地，报名数量为本次土拍之最。

开拍15分钟左右，即触发封顶熔断价进入保障房配建环节。最终经过3个小时，146轮竞拍，上海中海海昆以10040元/㎡楼面价+配建9100㎡，实际楼面价约12222元/㎡取得。

 在13点17分。本次集中土拍的南湖区第二宗地块也成功拍出。

经过141轮火拼，安徽高速+交投，以9634元/㎡，溢价率14.2%成功收入囊中，尚未达到熔断。

备注：需配建4-5%的商业面积且100%自持

今天土拍持续时间最长，最有戏剧性的是2021南-29#地块。上演了一把先抑后扬的逆袭大戏！

这宗地块地形狭长，被网友戏称为“绿化带”。紧邻长水路高架和亚欧学校。未来或许有一定的噪音影响。好在容积率有一定优势，可打造低密度洋房社区。未来在产品规划上胜出。

竞拍一开始，地块竞拍较为缓慢。28号地块已经开始配建，29号地块还未熔断且进度缓慢，就在大家以为这宗科技城地块要被“捡漏”了。

但随着经开和秀洲等土拍结束后，这宗地块明显开始发力。成为今天持续到最后，竞拍轮次最多的一宗地块。问鼎嘉兴最贵“绿化带”！

最终耗时4个多小时，以162轮竞拍，楼面价10040元/㎡+配建6500㎡+自持4-5%商业（不可销售），实际楼面价约12500元/㎡被中海海昆取得。包圆了科技城两宗地块！

04肆、小结

至此，今天7宗地块全部成功拍出。

我们来看一眼结果：

初步测算，仅供交流，最终以政府或摘牌房企公示为准

客观来讲，今年的第二次集中土拍或多或少都让人感受到了凉意。和行情火爆时的土拍价最高下调20-30%左右。

也有人觉得无一流拍，且近一半地块竞争还是很激烈的。在当下行情以及实属难得。比国内其他城市好太多，反应嘉兴楼市的底盘还是很扎实的。没有硬着陆！

在我看来，这未尝不是件好事情。层层加码的调控和近期国内外的局势下，火爆了2年多的嘉兴楼市终于停下脚步歇了口气。 

此前嘉兴的楼市，一方面土拍热度高的吓人，一方面新房限价严格。有些地块拿地楼面价和最终预售证价居然基本持平！无论怎么看，都不正常。

作为十多年的业内人士，我无数次吐槽，这怎么能算的过来账？！却依然前赴后继有房企和投资客入场，就像一个高烧不退的人必然出问题，市场乱象也层出不穷：

如老百姓深恶痛绝的茶水费现象

一二手天价倒挂

以及高地价低售价下的无奈减配

还有减配带来的客户投诉等等一系列问题

……

现在终于有希望得到解决！

只有健康的地价以及合理的定价，才能让这个行业良性的运转。我们都希望嘉兴这座有着红船精神和底蕴的城市，在新的百年越建越好。

今天，830对嘉兴楼市来说，是一个新周期的开始！