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最近网友对一个话题非常感兴趣，粉丝群、业主群讨论，后台咨询也比较多，今天借机就来聊一聊这个话题。
这个话题的起源来于：
平湖新仓安桥社区，成为平湖首个申报成功的省级“未来社区”项目，根据规划这一片区将迎来重大变化！
新仓安桥社区区域范围图
未来社区是什么？未来社区将如何改变我们的生活？为什么安桥社区入选了？......
带着粉丝们的各种疑问，小编决定去实地一探究竟。
到了实地后发现，原来早在确定申报之前，安桥社区就已经开始进行城中村改造升级、部分老旧小区拆迁安置工作以及道路、街区改造，并建设商品房小区有中南海上明悦、中天熙景诚品苑、中天熙和诚品苑、金科嘉悦名都等。
另外，我们通过新仓的城市客厅，发现安桥社区内优势凸出，区域内目前涵盖了：医疗、文体、健康、教育、旅游等现有配套。
那么此次入选未来社区，安桥社区将迎来怎样的变化？
安桥未来社区规划图
根据初步规划方案，规划单元范围为北至眉家路，东至平廊公路、恒业路，西至虹桥路、金家北路，南至仓前路和育才路，面积共计97.32公顷。实施单元范围为北至眉家路，西至金家北路，南至盐船河，东至朝阳路，共计面积32.92公顷。
规划单元内特色：服务整个新仓镇的城市客厅、中日康养科技园支撑的康养制造业和服务业。
实施单元内核心资源：新仓老街、新仓1955蚂蚁学院、新仓1955市民服务中心（邻里中心）、康养医院等。
本次创建将聚焦科技青创、康养红文、国际创享和绿色文化四大特色，打通“三化九场景”数字化体系，推动“健康大脑+智慧医疗”“社区文化”等社会事业多跨应用场景落地未来社区，实现社区整体智治和智慧生活，打造共同富裕现代化基本单元。
安桥未来社区初步规划效果图
目前，安桥未来社区的具体实施方案正在编制中，整个创建将在两年内完成，计划今年年底取得阶段性成效。
除了安桥社区，细心的粉丝如果查一下平湖政府网，会发现，平湖已经悄悄的酝酿别的试点：
东方社区、通界社区列入嘉兴未来社区储备试点！
另外，在另一份文件中，小编也发现了启元社区与梅兰苑社区的字眼，以未来社区的“存量社区”体现：
这是平湖的老旧社区要迎来春天了吗？
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今天就让我们以“安桥社区”为契机，来看看什么才是“未来社区”！
如果要追根溯源，“未来社区”一词最早来自新加坡的“邻里中心”，它是“未来社区”的最早探索：
从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为老百姓提供“一站式”的服务。
到了国内，平湖人颇为陌生的“未来社区”一词，早在2019年就被写入了浙江省政府工作报告中。
书面上表述：
未来社区，将秉承“以人为本”、“去地产化”原则，既要落实高要求系统配置，又要确保原居民“搬得进、住得起、住得好”，让居民真正获得幸福感、安全感。
看明白了吗？
这与我们熟悉的货币安置，或者搬离原住地，转入异地安置房不同。未来社区的重点在于通过改造或者重建回迁居住，同时提高社区的全方位配套。
以“智能共享”为基础，实现社区的人本化、生态化、数字化。你可以将它理解成一个以社区为单位的“微型城市”。
其中包括了：邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务以及治理九大场景配套建设。
如果还不能理解，我们来看看其他城市的实例：
杭州的始版桥社区预计将于2022年完成建设。建成后除了回迁安置居民，还将有一批人才入驻。
设想中，每户人家都有错层挑高的露台花园。打造公共空间，除了邻里公园、共享图书馆、游戏室，居民楼顶上还设置了屋顶农场。
整个社区采用数字化、智能化管理。
并且为了社区占比最大的老年人，社区还提供全方位的医疗服务，并打造运动健康公园。
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看完后，除了惊艳与羡慕，很多人对于这种模式的可行性产生了怀疑：
比如，这跟旧改有什么区别？钱从哪里来？再比如，不把地卖给开发商了，无利可图，他们凭什么来建设？
先说与旧改的区别，平湖很多老小区已经在进行加电梯、外墙粉刷等旧改。
未来社区与旧改其实是一脉相承，但它的建设更加注重系统性，给予了老小区一个更高层面的期待值！
平湖梅兰苑小区加装电梯
再谈另外两个问题，其实答案在政府公文中，是有的，只是我们没有细细分析。
根据规划，未来社区的试点项目有整合提升和拆改结合的“旧貌换新颜”型，有拆除重建的“涅槃重生”型，有规划新建和全域类的“横空出世”型！
以疑惑最大的全拆重建为例。看政府原文：
全拆重建类，以20世纪70-90年代老旧小区为主，鼓励采取全拆重建和插花式改修等方式，综合政策处理难度小、居民意愿高、改造需求强等因素选择试点。
......
在市场化操作的前提下，测算设定改造地块容积率，通过地上地下增量面积的合理限价租售，提升开发强度，基本实现资金平衡。
看到本质了吗，这种模式的根本是提高容积率，提高土地的开发强度，将整个项目增加的建筑面积，拿来平衡资金。
打个比方，以宁波80年代的老小区白鹤社区为例，它的容积率大概在1.6，摆在商品房市场，这叫“真洋房”。
经过未来社区的改造，容积率提高到了3左右，从1.6到3，意味着整个小区的建筑面积增加了80-90%。
这样一来，三方有益：
对政府来说，不用大量的资金扶助；
对开发商来说，新的开发模式诞生；
对居民来说，有新房子住，服务更好。
这是城市实现“自我更新”的更先进方式，极大程度提升了城市空间利用效率，节省大量土地资源，避免重复建设！
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回到平湖的新仓镇安桥未来社区，我们会有2个最大的疑问：
1、安桥社区全市首个入选，优势何在？
2、会产生大量拆迁重建吗？
回答第一个问题：我们要从安桥社区划分属性说起。
安桥社区属于“拆改结合类”创建示范点：
拆改结合类主要针对存在质量安全隐患的老旧小区与建筑环境品质较好的住宅小区混杂的社区，统筹协调保留与拆建区域，宜拆则拆、宜留则留，以保留为主，实现城镇老旧小区改造与片区联动城市更新相结合。
这类建设，其实就是缺少了前文中说到未来社区“九大场景建设”中，某几大场景，只要能完成这几类几大场景化的建设，即有资格成为“未来社区”的一份子。
由此可见，安桥社区的入选原因：
1、康养制造业和服务业带动经济活力；
2、已有基本建设成果。
结合未来社区的入选标准：政策处理难度小、居民意愿高、改造需求强等，再加上已有的建设优势。
安桥社区的入选，不难理解！
第二个问题：会产生大批量拆迁重建吗？
根据初步规划方案显示安桥未来社区：规划单元范围面积97.32公顷；实施单元范围面积32.92公顷。
很多人会觉得总规划面积如此之大，我家肯定在内，也必定会拆除或改造，可以坐享“新拆二代”了！
这可能会安桥社区的居民失望了。
除安桥社区是属于以改造为主类型以外，不会产生大批量拆迁重建。
其次，未来社区面积之大并不是全部都拆除重建，其实最为关键的其实是“实施单元”，它是未来社区核心实施范围，也就是说总规划单元中其实很多都是享受到了“实施单元”的场景配套。
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以上是关于安桥未来社区，大家最关心的两个答疑。
经过此次的报道，小编是相信平湖老社区的重生机会已经到来！
