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我们天天聊房子，大家都把注意力放在了房价的涨跌，但是忽略了楼市另外一个重要组成部分，就是租赁市场。

房租的回报也是房产投资的一项重要收入，很多人听说过辛苦打工十几年，帮房东还清了房贷，也就是说光靠收租，房东十几年就能回本，并且多了一套房子。

但是这个逻辑放在如今的高价位市场或许已经改写！“以租养贷”的时代，是不是已经过去？！

我们先看这样一个信息：

就在本月初，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，中心意思就是未来将加大保障性租赁用房的建设，扩大供应。

随着保障性租赁房的增加，这些有颜值租金又低的房子，会不会打破现有的租金体系？

我们来看看平湖的情况！

东湖实景

先说保障性租赁房的建设，不管是颜值还是数量，平湖一直走在前端。

包括建成的与在建的，平湖近几年一共打造了共计4297套人才公寓。（数据来源：平湖发布）

尤其是平湖对于人才公寓的建设，可谓是拿出了一线城市的建设与管理水准。

以平湖目前投资金额与投资规模最大的人才公寓——钟溪汇人才公寓为例：

钟溪汇人才公寓项目实景

钟溪汇人才公寓区位图

该项目位于经开区独黎公路南侧、新兴二路东侧，占地面积2.6万平方米，建有1100余套酒店式公寓，引入旭辉领寓先进的管理理念，打造了包括博乐诗、柚米、菁社等在内的三种主力公寓产品、9个户型品类，整个项目预计今年年底全面竣工。

针对不同的人才需求，钟溪汇公寓打造了分别适合外企白领、工作3-5年的本地白领和初入职场的毕业生的户型格局与装修风格。

我们可以通过一组样板房的照片，看看这颜值的实力：

除了以上的高颜值，小编了解到，这一批的人才公寓还将提供健身房、影音室、书吧等在内的共享空间。

不过租金价格如何，目前还没有详细的说明，按照2020年发布的《平湖市人才公寓租住管理办法（试行）》：

换句话说，一个本科生，在市区无房，签订一年的劳动合同，没有社保要求，就能租一套15平的小公寓，一个月最低只要(27*15)*50%=202.2元，简直白住的概念呀！

当然，你会说这是人才才能申请，那么多买不起房子的蓝领怎么办？

在钟溪汇人才公寓的西侧不远处，另外一个人才公寓项目，未来将提供816套保障性租赁房，适合四人合住和夫妻居住，保障蓝领职工的租房需求。

平湖经开人才公寓工程（三号）效果图

不光是人才公寓，平湖从2019年开始就全面推行公租房政策，保障低收入家庭，为上千户家庭带去了福利，在租赁市场，平湖成绩卓越。

平湖的租房福利越来越好，供应量持续加大，那么作为目前租赁市场的主体——民宅房东，他们会面临更多的市场竞争，先来看下目前的市场租金水平。

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南市新区实景

近几年，租赁利好不断抛出的同时，租金却涨不动了。为此小编走访了热门板块——南市新区，池海小区、启元小区、滨江等新旧小区。

因为紧邻CBD，周边工作白领租住需求较大，租金水平比较坚挺，50余㎡一室租金1200-1800元/月，90余㎡三室房源基本在2500-3500元/㎡，近期并无太大波动。

但是中介小哥表示，“好几年没涨了，都是这个价格”。

为此我们抽取了以下两个样本实例：

下面这套紧邻吾悦广场的住宅小区，池海小区48㎡户型，据中介介绍，已经好多年没怎么涨价了，从5年前的1000多到现在，几乎可以说是纹丝不动。

池海小区实景

信息来源：安居客

不只是老小区，我们来看平湖次新盘滨江，根据相关中介阐述，89㎡的滨江3房，可以有3000-3800元/月的租金，根据装修档次而定，但是出租的供应量很大，空置率比较高，且小区从交付到现在租金基本没有波动。

万家花城家和苑实景

信息来源：安居客

但滨江的整体房价已经从1.3万元/㎡左右，涨到了如今的2.5万元/㎡左右，不免让人瞠目。

信息来源：安居客 滨江万家花城兴和苑7月挂牌均价

除了以上的两个样本，小编也询问了经开区以及东湖周围的几个楼盘，基本都是这样的情况。

可以这么说：

无论是以上哪种情况，平湖多套房持有者想要“以租养贷”已经是不可能，以“小三室”为例：

按照目前平湖99㎡的租金价格在2000-4000之间（看装修而定），基本上每月还要补4000-6000元，而且，这种“倒贴”预计仍要维持很长的时间。

看到这个消息，小编办公室的妹子坐不住了，她投资的那套小户型马上要交付了，本来想着租金上涨一点能多抵房贷，这下有点“落空”的感觉。

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那么，为什么房价一直在快速上涨，但租金却停滞不前呢？

主要原因有三：

一是因为供应量的不断加大，除了政府的人才公寓以及公租房抢占了一部分租赁市场的份额以外，民宅受到限售影响，很多房东会选择暂时先出租的方式持有。

二是平湖目前庞大的存量市场，许多人置换新房后，并没有把原来的旧房子出售，而是用于租赁，房龄越长，装修越折损，社区公共设施年久失修，物业管理也跟不上，导致租金上涨乏力。

三是租客不断转化为业主，房价快速上涨，逼迫刚需族不得不提前购房，所以租客可能月月有，但弃租者可以说是年年多。

当租金长期停留在较低水平，最终的收益“亏损”，显然，房产或许就变成一场“击鼓传花”的游戏。

尤其是当下，“房住不炒”的背景下，很多地方政府严格限制房价涨幅在5%以内，这意味着价格扁平化。

另一方面，在全国热点城市中，二手房市场风声鹤唳，局部停贷，指导价冲击，投资客购置新房还有交付后两年的限购期，这一期间又投入到租赁市场，导致内卷严重。

所以投资真的需要谨慎谨慎再谨慎！

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当然，连续几年的房价暴涨，以及肉眼可见的倒挂红利差，让很多人不会去在乎低廉的租金收益，逐利的资金在不断杀入市场。

但目前整体楼市情况，已经不再适合投资，但真的要买的话，小编衷心给出以下3条购房投资建议：