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随着建党百年庆典的落幕，新的征程又开启了。
对党和国家来说，下一个百年辉煌将将开始；
对我们老百姓来说，下一个半年度也正式拉开帷幕。
平湖房产网在这年中的节点，
回首上半年楼市风云变化。
为大家制作了这一期【成交篇】报道。
2021年平湖上半年行情如何？
全市共成交多少套住宅？
哪个板块最受欢迎？哪家房企是最大赢家？
……
想知道的很多，且听一一道来！
01
先介绍一下数据统计的逻辑，主城区以成交为准，乡镇以网签为主。
因为只看网签数据的话，会有很大的滞后性。例如许多项目明明已经卖完了，网签才刚开始。只看网签的话，会让人误以为该楼盘还有很多库存房源，其实已经清空。所以实际成交更能反应市场的真实情况。
但乡镇项目地域辽阔，且主力面向外地市场。说实话，难以统计到真实的成交情况。所以在此仅统计网签情况。如偏差较大，欢迎知情人士不吝指教。
好了，清楚数据来源。我们来看一眼平湖上半年的楼市成交情况。
其中主城区楼盘迎来了12次开盘及加推，一共推出了40.7万方住宅，约3265套。
其中绝大部分已经售罄。如鸿翔东望、卓越雅苑、东湖里等项目均一房难求，在市场还没有反应过来时已经售罄。而滨江君品，幸福里等项目，千人摇号，万人空巷。需大于求！
据统计，主城区新开盘项目的实际去化量已超3000+套。
加上2020年底拿预售证，实际销售在2021年的项目。如2020年12月压轴领证的泛华东福城、卓越雅苑5、6#、滨江君品的部分楼栋，以及曹桥南辰名都，这5个项目也给市场带来了近千套房源。
由此可见，2021年平湖楼市上半年市区真实成交数量，达4000套左右！
再来看2021年平湖各乡镇项目的表现，同样亮眼。
截至6月份，全市乡镇各项目的网签数据也达到了惊人的2000+。其中碧桂园蔚蓝和金地云栖湾以约300套+的网签数量位居乡镇网签排行的前列。
主城区+乡镇，全市2021年上半年的成交量保守估计超6000套。这个数字在历年的平湖市场中表现如何呢？
2019年1-6月，平湖一手房成交约5368套
2020年1-6月，平湖一手房成交约3880套
2021年1-6月，平湖一手房成交约6000套
结合近三年的市场数据来看，2021无疑是楼市一个丰收年。
02
成交量创新高，那价格如何呢？！
我们可以从主城区的12张预售证公示价中看出端倪。1-6月平湖主城一手新房新增40.77万方，总销金额约78亿+（部分含车位，装修）。
意味着上半年供应的新房均价达19149元/㎡。
这个价格也比较符合大家的感受。想在市区主流地段买套房，基本都要2万+了。可以说整个上半年市区楼市呈现出量价齐升的格局。
在主城区上半年的新盘地图中，我们发现一个有意思的现象。南市三盘均为卓越的天下！
12月16日 卓越雅苑5、6#，254套
2月9日 卓越雅苑9、10#，200套
5月11日 明湖璟园2、3、8、9、10、13、16、17、21#，324套
6月7日 悦宸里3、4、5、7#，307套
悦宸里开盘现场照片
短短6个月时间。卓越三子在平湖南市连开4次，狂销1000+套，揽金约34亿！占据楼市半壁江山！成为最大的赢家！
这背后也透露出，到南市置业已成为平湖购房者的首选。正如最近刷爆平湖人朋友圈的平湖南市新区手绘图所展示，卓越系列已经成为南市版图中不可或缺的地标建筑。
卓越也当之无愧的喜提红盘制造机的称号！
最近，又将迎来大动作——卓越悦宸里7月即将加推！
03
卓越悦宸里，这个无论从地段、价格、产品、户型哪一个维度考虑，都是无短板的楼盘！
尤其是在一步之遥的最新南市地块拍出1.8W+实际楼面价的时候，均价仅1.73W/㎡的悦宸里更拥有了面包价＜面粉价的巨大优势。作为南市CLD首发之作，被许多人视为非买不可的核心资产！
首批推出的300余套房子，当天几乎就一扫而空。空留下几百组人在现场默默遗憾。好在无需久等，卓越悦宸里上新了。
这次推出的是更为重磅的中庭楼王组团——74#地块的2、8、9幢。诚意满满！让首批没有抢到的客户，有一种“这次赚大了”的惊喜感！
从总平图上不难看出，8幢和9幢的优势最为显著，南向无遮挡，拥有全社区最大的景观楼栋距！
此外，这3栋景观楼座，分布于小区的景观主轴的两侧，社区会客厅、口袋花园、青年乐园等组团美景依次排开。生活被360°风景环绕！
其中，9幢楼下还设有4点半学堂&童梦天地主题的架空层活动区。遇到刮风下雨的天气，也可以让家里的神兽有活动的场地。
如果错过了首开，千万不要再错过这次加推，抢占楼王的大好时机！根据楼市新政，一个盘一个价，这批房源的价格大概率和首开是一样的。
位置更优，价格不变。加量不加价的好事，你忍心错过嘛？！
04
除了加推的房源位置诚意满满！最近，南市的规划部门也给大家带来了一个新surprise！
6月25日，在平湖市公共资源网上一则公示悄然开启了南市新区发展的新一轮的升级迭代。对南市新区中多个地块提出了新的策划定位和城市设计。
短短1周后，就在今天，平湖城投的官微上发布了关于明湖国际科创谷的征集意见。进一步向全市老百姓展示了南市未来的蓝图。
意见征求调研海报
南市科技之门效果图（征集稿）
南市科创谷创新云廊效果图（征集稿）
在这份征集意见稿中，我们可以看到南市的未来将打造为：平湖产业转型升级的示范区、在地优势产业品牌的策源地、长三角新数字产业的创新枢纽、吸引全球人才的科创社区……
地标感十足的科技之门、全新的图书馆、水上码头、文化创新水街、创新云廊等一个个高大上的项目，将是未来城市打造的热点！
如果说过去的10年，是平湖南市发展的高速期，一个个大型项目拔地而起；那么接下来的10年，就将是南市的精耕期！
放眼平湖，超越南市的，唯有南市2.0！
在新一轮的城市发展规划中，南市2.0将以高铁枢纽为核心，加快高铁站建设，打造城市交通枢纽综合体。加快南市新区“十岛百屿”建设，加快基础设施和生态廊道建设，加大总部经济、商务办公、商业服务、休闲旅游、文化教育、科技研发等项目招引……
字里行间，一个国际范儿十足的新南市时代，已经扑面而来！
这样的南市2.0，你期待吗？！
去卓越悦宸里的加推现场，抢一套楼王好房。乘坐上南市2.0号高速列车，和城市共发展！无疑是最正确的选择。祝好运！
