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【壹周报】新埭一字头成交的楼面价,怎么回事?

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2021-07-06 09:12:00

摘要:带着美好的心情,跟随壹周君一起来看看,上周平湖楼市发生了哪些事吧~

【上周楼市详情】

新埭土拍,新裕建设竞得

新房成交连续三周呈现降势

成都首轮集中供地史上最严

明湖国际科创谷怎么建?



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土地成交

01
2021平-27号





最终由新裕建设,以楼面价1101元/㎡,总价10872万元,竞得该地块。


想必很多人好奇,怎么这么地楼面价这么低?


我们不难从地块须知中发现,写明该地块须全部自持,不得分割销售、分割转让。用途为城镇住宅用地(人才租赁住房)。容积率3.1-3.5。并不是一块纯商品房住宅用地,更多的为周边上海张江科技园,平湖国际进口商品城等配套的人才公寓楼,这个价格也合乎情理。



  


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预售公示







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一手住宅





(注:以上图表数据仅包含高层、多层等一手商品住宅,不含别墅类产品;数据来源为市场调研,非备案数据,非案场实际成交数据;调研区域主要为当湖街道、钟埭街道等主城板块;数据仅供参考)

上周平湖主城区无楼盘申请预售,也无新开盘项目;一手房共计成交19套,成交数据已连续三周呈下行趋势。

近期一手房成交数据表现低迷,与市场的供给存在较大关系。

像南市新区、东湖板块,亦或者城西,目前都未有新房源推出;只有经开区还剩余少量房源在售。所以看似低迷的成交数据,是市场短暂“缺货”引起的。

近期,城西板块的荣安·林语湖院,南市的卓越·明湖璟园和悦宸里项目都有望近期加推。




截止到7月4日,平湖主城区一手房总库存量约为62.5万方,较前一周仅减少了0.2万方

而上周去化的楼盘主要集中在卓越新城·悦宸里、世茂·茂悦、东福城和大都会。

按照目前的库存总量以及销售情况,预计去化周期在9个月左右。


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宏观政策




01
全国:成都首轮集中供地史上最严

近日,成都市“双集中”首轮土拍落下帷幕。“限房价、定品质、竞地价”成为此次土拍热议话题,有力的折射出成都对于房地产市场调控政策的进一步升级,也正朝着稳地价、稳房价、稳预期方向坚定前行。

值得一提是,相对于重庆首批次集中供地楼面价刷新至15711元/平方米、平均溢价率42.99%,成都最高溢价率仅为10%,整体热度相比而言有所下降。


在首轮土地集中拍卖中,成都市还接连发布了三项通知,分别对竞买企业资格审查、新建住宅建设品质技术管理和新建成品住宅装修管理进行规则制定,旨在进一步规范市场的同时保证建设质量,维护购房者合法权益。


从政策调控端口来看,分别有对房地产企业的“三道红线”及资金流向强制要求、“双限制价格”要求以及“精装标准及其具体施工要求”等。其次,从供需端口来看,分别有加大集中性土地供应、冻结二手5年左右流动性、出台二手房指导价调控二手房市场泡沫等。

(来源:中房网)




02
全国:北京法拍房市场火热

数据还显示,2021年上半年,北京法拍房市场共计挂牌上拍房源2982套,总市值111.60亿元,挂牌面积3558478.34平方米;成交法拍房1306套,同比2020年上半年,增长了43.20%;成交总价105.78亿元,成交面积417371.63平方米。平均折扣7.9折,带来了28.83亿元购房差价,成交率55.05%,共9846人参拍,出价78939次,平均7.54人争抢1套法拍房。

对于法拍房市场的持续增长,有房地产业内人士分析称:“目前,由于有越来越多购房者愿意选择参拍价格低、品质好的法拍房,导致法拍房市场持续增长,而且随着法拍房市场被越来越多的人所关注,认识法拍房并购买的购房者也在不断增多。同比于2020年上半年,北京法拍房市场的参拍人数增长了74.39%。”

(来源:证券日报网




03
本地:平湖这个新客运站计划本月底完工
2月25日上午,平湖市十五届人大五次会议隆重开幕。
新仓汽车站项目位于虹桥路西侧、仓南路南侧,总用地面积8516.2平方米,总建筑面积约7047.38平方米,建设规模地上三层,地下一层,投资约4960万元。

按三级客运车站建设标准设计,最高聚集旅客600人标准,配置7辆公交车发车位、12辆公交候车位,配套地面小型车车位11个、地下小型车车位99个、地面非机动车位104个。


新仓客运站项目已基本完成工程建设,目前正在进行室内外装修施工,计划本月底完工。

(来源:合美新仓)




04
本地:第三轮社区文明创建

为进一步巩固和深化全国文明城市创建成果,常态长效推进社区文明建设工作,6月29日至30日,市创建办组织开展2021年第二季度第三轮文明创建常态长效管理工作检查。



本次检查共有12个责任部门参与,分成4个检查组,深入主城区8个社区19个小区,认真查看小区环境卫生、楼道管理、停车秩序、基础设施、文明宣传等内容。针对检查中发现的乱堆放、乱张贴、乱停车、乱扔垃圾等问题,现场要求小区物业和社区管理人员迅速组织整改,对于较严重的问题,继续通过下发《问题交办单》的形式督促整改落实。


下一步,市创建办将继续围绕文明城市建设常态长效管理要求,在改善小区硬设施、软环境上持续发力,确保各类问题整改到位,居民群众幸福感、获得感进一步增强,全国文明城市创建成果巩固和深化工作再上新台阶。

(来源:平湖发布)




05
本地:这段单行道已改为双向通行了

随着百花艺术幼儿园新华园区的启用,华侨饭店近期营业,育才路沿线的交通压力陡然增大。为了缓解该路段的交通拥堵,根据规划,我局市政管理中心对育才路与百花路的交通组织进行了调整,同时完成了对育才路(华侨饭店段)人行道改造工作。



育才路与百花路交叉口设置交通信号灯。育才路(新华路-百花路),原单行道改为双向两车道,机非混行。育才路(百花路-朝阳路)保持原有单行道不变,行车方向不变,道路分幅不变。取消百花路路面机动车停车位。


(来源:市政管理中心


 


06
本地:明湖国际科创谷怎么建?

湖国际科创谷位于南市核心区,东至丰收路,西临明湖景区,北至胜利路,南至怀橘路,有着优越的区域位置及丰富的配套资源。本次方案,对该范围内300亩区域进行城市设计,旨在打造汇聚和吸引优质企业和高端人才的城市创新区。


目前,关于明湖国际科创谷的方案意见已正式向全体市民发布,现正征集您的宝贵意见。这一次,有关部门把南市未来风貌的决策权交到了广大市民的手中。希望您投上神圣的一票。



相信看过这份方案的平湖人,都会心潮澎湃,兴奋不已。

(来源:平湖发布)





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营销活动



01
荣安·林语湖院:虾”路相逢,热宴全城

7月4日,林语湖院美学示范区“虾”路相逢,热宴全城。夏天配合着小龙虾,还有烧烤BBQ,配上一瓶冰镇的阔乐!简直了~谁人不爱,这不整个营销中心人头攒动。林语湖院作为荣安地产首入平湖之作,备受瞩目,项目也将首开在即!





02
花漫里:爱情的盛宴

7月3-4日,花漫里举行了以卸下工作的疲倦,尽情享受爱情的盛宴。味蕾盛宴,尽情燃烧。有热辣诱惑的狂欢派对,西瓜灯创意雕刻,还有整点抽奖赢家电的活动.让到场的业主们感受了花漫里满满的用心以及平湖文化的传承。





03
悦宸里:相遇悦宸里,共鉴南市芯

7月4日,悦宸里一期业主答谢宴在南海渔村盛大举行。觥筹交错,谈笑风生,举杯共饮,结识新邻。活动现场不仅有美味的美食,火爆的歌舞,更有家电大奖。给业主送来家的问候。另加,二批次新品火爆登记预约中。




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壹周楼市总结

上周楼市成交冷清,仍是以库存去化为主。去化的楼盘主要集中在卓越新城·悦宸里、世茂·茂悦府、东福城大都。二手房银行房贷业务暂停,成交低迷。

土拍市场本周新埭地块由新裕建设,以楼面价1101元/㎡,该地块须全部自持,不得分割销售、分割转让。用途为城镇住宅用地(人才租赁住房)。对于乡镇的土地市场行情参考价值不大。期待7月14日曹桥土拍,或将是乡镇土地的风向标。



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